*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 송도더샵파크애비뉴아파트
- 연식: 8년차(2018.11.22)
- 세대수 : 668
- 위치(지도) : 인천시 연수구 컨벤시아대로252번길 10
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
연수구 종사자 수 : 145,549
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 1시간 30분 (버스)
여의도역 : 1시간 16분 (지하철 환승 2회)
시청역 : 1시간 30분 (지하철 환승 1회)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 인천 예송중학교, 학업성취도 93.5%(인근 4개 학교 평균)
아실에서 인근 중학교의 학업성취도가 제공되지 않아 아래와 같은 방법으로 계산해 보았습니다.
| 학교명 | 학업성취도(%) | 졸업생(명) | 진학자 수(명) | 진학률(%) |
| 인천신정중 | 93 | 413 | 51 | 12.3 |
| 신송중 | 92 | 382 | 33 | 8.6 |
| 박문중 | 94 | 279 | 31 | 11.1 |
| 인천해송중 | 95 | 242 | 19 | 7.9 |
| 인천예송중 | 93.5(평균) | 308 | 27 | 8.8 |
인근 4개의 중학교의 학업성취도와 과학고+외고국제고 진학자 수를 비교해 본 결과 과학고+외고 진학자 수, 진학률, 학업성취도가 약간의 차이가 있을 뿐 절대적으로 구분되지 않았습니다.
결론적으로 인천예송중학교의 학업성취도는 위 4개학교의 평균인 93.5%로 평가하겠습니다.
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 코스트코, 롯데마트
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 연수구 3년입주 합계 : 7193세대 (26년 0세대 + 27년 2041세대 + 28년 5152세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
다른 분들의 아파트 수익률 보고서의 내용을 보니 입지분석 기준별 등급이 있어 매겨보았다.
직장B 교통C 학군A 환경B
현재 아내의 직장문제로 송도에 거주하고 있고 살아보니 꽤 편안하다는 생각에 평생 살아도 괜찮겠다는 생각을 했었다.
실질적으로 나와 아내가 생활하기에 정말 편안한 환경을 조성하고 있는 송도이지만 객관적인 지표로 보아 다른사람들이 원하는 입지를 지녔다고 보긴 힘들어보인다.
앞으로 공부를 통해 나에게 맞는 아파트, 내 돈으로 사야하는 좋은 아파트, 자산을 늘리기 좋은 아파트를 많이 알아가야겠다. 끝!
