월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
1) 단지명 : 초원7단지 부영아파
연식: 1992년식
세대수 : 1,743세대
위치(지도) :
92년식의 아파트 평촌역 도보 5분 거리에 위치해 있다.
15평, 20평, 24평 단위의 작은 평수들만 있다.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
안양시 동안구 종사자수 181,783명 (안양시 종자사수 272,065명)
직장등급 : B
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
안양시 기준으론 A등급, 동안구 기준으론 B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
카카오맵 - 길찾기 활용
강남역 : 41분
여의도역 : 50분
시청역 : 54분
교통등급 : A
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
강남을 비롯한 모든 업무지구를 1시간 안에 도달할 수 있는 좋은 위치
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil 활용
학군 : 평촌중 92%
학군등급 : A
평촌이 워낙 학군으로 유명해서 S등급일 줄 알았는데, A등급이다. 강의에서 자모님이 말씀하신 것 처럼 귀인중이 S등급.
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’탭을 눌러 단지 인근 백화점, 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 이마트
환경등급 : B
롯데백화점이 1km내에 들어오진 않지만 근거리에 있다.
5. 공급 (적정수요 대비 공급물량 수준)
부동산지인 활용
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동안구구 3년입주 합계 : 3,599세대 (26년 458세대 + 27년 2,737세대 + 28년 404세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주 메뉴 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
BAAB
지금까지 입지분석 한 아파트 중 가장 좋은 입지이다.
아직 많이 느끼는 점은 없지만 이렇게 하나하나 조금이라도 아는 아파트와 지역을 늘려나가다 보면 무언가가 보이지 않을까 싶다.
