월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
1) 단지명 : 송도웰카운티4단지
연식: 2010년식
세대수 : 465세대
위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
연수구 종사자수 145,549명
연수구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
카카오맵 - 길찾기 활용
강남역 : 1시간 28분
여의도역 : 1시간 19분
시청역 : 1시간 34분
교통등급 : C등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil 활용
학군 : 인천해송중 95%, S등급
커트라인 S등급 지난번 송도 중학교를 전체적으로 봤을 때 학업성취도가 약간 낮은 신성중이 특목고 진학률이 더 높았던 것을 보면 학군등급이 특출나게 좋다고 볼 수도 없을 것 같다.
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’탭을 눌러 단지 인근 백화점, 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데마트, B등급
5. 공급 (적정수요 대비 공급물량 수준)
부동산지인 활용
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 연수구 3년입주 합계 : 7,193세대 (26년 0세대 + 27년 2,041세대 + 28년 5,152세대)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
BCSB
지난번에 했던 송도더샵파크애비뉴아파트(BCAB)와 비교하면 입지가치가 거의 똑같다.
이를 통해 주변 아파트는 입지가 거의 비슷하다는 걸 알 수 있다.
그러면 왜 송도더샵애비뉴아파트가 4억~5억이 비쌀까? 인천대입구역에 GTX-B가 들어와서 호재가 선반영 된것일까?
그렇다면 주변 아파트들이 따라 올라갈까? 아니면 더샵아파트가 주변 아파트와 비슷하게 시세가 맞춰질까?
맞춰진다면 주변 아파트를 매수했을때 4~5억 수익을 볼 수 있다는 말일까?
아직 내 수준에선 알 수 없다. 매우 궁금하다.
