과열된 시장에서 매수 의사결정

베렐레님, 안녕하세요^^ 저도 언제나 조급함이 가득한 투자를 해왔기 때문에 베렐레님 마음이 너무도 공감이 되네요^^ 제가 이해하기로는 1순위 물건이 장부 물건이라 아직 네이버부동산에 광고되고 있진 않을 것 같은데요. 저라면 부동산 사장님에게 '제가 이 물건을 꼭 하고 싶은데 배우자 또는 부모님(제3자)을 설득하고 있으니 저에게 우선권을 달라고, 조금만 기다려달라'고 양해를 구해볼 것 같습니다. 그리고 실제로 거래가 가능한 상황의 물건인건지 한번 더 확인해볼 것 같아요. (매도자의 매도의사가 확실한지, 점유자가 이사갈 집과 시기가 정해졌는지 등) 동시에 2순위 매물을 조금 더 빨리 볼 수 있는 방법은 없는지, 진짜 매수하고 싶은데 세입자가 비밀번호를 주는 것은 어려울지 등 부동산 사장님에게 더 적극적으로 협조를 구해볼 것 같습니다. 제가 최근에 매물이 바로바로 날아가는 시장에서 조급함이 극에 달해 1순위 물건만 매물코칭을 넣고 바로 계약을 진행하려고 했는데요, 매도자분이 가격을 올리면서 2순위 물건이 없다보니 협상도 어렵고 대응도 어려운 상황이 있었어요. 베렐레님은 저와 같은 상황을 겪으시지 않으셨으면 좋겠습니다. 2순위 물건도 하루이틀내로는 보실 수 있는 상황이니까 매물코칭 준비 바로 해두시고, 코칭 신청에서 매수까지 잘 이뤄지시길 응원드릴게요!!

베렐레님~ 안녕하세요. 지금 같은 시장에서 물건을 만들어가는 과정에 박수 드립니다! 물건이 빨리 날라가는 이런 시장에서 당연히 어려움이 많으실거에요~ 그 시점에서 좋은 투자가 맞는지 끊임없이 검토하고 조율해보는게 나중에 후회를 덜하는 선택이 되는거 같아요~ 지금 물건도 충분히 좋을거에요. 하지만 저희는 조금 더 좋은 추자조건이나 더 좋은 물건을 하려고 더 노력하는거라고 생각해요. 있는 힘껏 최선의 물건을 본다고 생각하고 순서에 맞는 투자를 해보면 좋겠어요~ 버틸 수 있는 투자자가 되시길 응원드립니다.

베렐레님 안녕하세요:) 1호기 투자에 대한 아쉬운 점을 잘 알고 계신 만큼 2호기 투자에 많은 생각이 들 것 같아요. 우선, 2순위 물건이 없는 상태로 매물 코칭을 받는 건 아쉬울 수 있을 것 같아요. 최대한 2순위 물건을 볼 수 있는날을 당겨보거나, 집을 보는날 매코를 받을 수 있게 준비를 해볼 것 같습니다. 너무 너무 조급한 마음이 들겠지만 1순위 물건이 날아가더라도, 2순위 물건을 협상하며 비슷한 조건의 1순위 물건을 찾아보면 되니 1호기 투자를 통해 복기한 점들을 2호기엔 적용해보셨으면 좋겠습니다.! (적정 가격에 대한 피드백도 받을 수 있으니, 더 적극적으로 움직이실 수 있을 것 같습니다) 2호기 투자 얼마 안남으신 것 같습니다 베렐레님! 2호기 투자 후기 기다리겠습니다:) 조금만 더 화이팅!!

베렐레님 많은 분들이 댓글 남겨주셨네요 저는 여기서 추가로 조금 말씀을 드리자면 우리가 보유를 하면 최소 2년, 길면 더 장기보유를 할 수도 있는데 이럴 때 내가 조급한 마음에 투자를 했다가 나중에 내 생각만큼의 결과가 나오지 않을 때도 대비를 하는게 중요하다고 생각이 들었어요 우리가 투자는 돈을 벌려고 하는 것도 있지만 그보다 더 중요한 건 잃지 않는 투자입니다 잃지 않는 투자란 내가 그 대상에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 이 매물들이 최선인지를 다 확인한 후에 투자를 진행해야하는데, 많은 분들이 그 부분에 대한 걱정으로 글을 남기신거 같으니 꼭 참고하세요!!

베렐레님 안녕하세요:) 비규제지역에서 2호기 투자를 앞두고 마음이 조급하실 거 같아요.. 조급한 투자자로서 공감이 됩니다..ㅎㅎㅎ 우선 투자코칭을 통해 지역과 우선순위 단지를 정하신 것은 너무 잘하신 것 같아요! 이제 그 우선순위 단지 중에서 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는 것이 중요한 것 같습니다. 말씀하신 것처럼 1순위 매물이 장부물건이고, 날아갈까봐 조급한 마음은 이해가 되지만 1호기때처럼 후회를 남기지 않기 위해 2순위 매물을 보시는걸 추천 드립니다. 저라면 1순위 매물을 가지고 계신 부동산 사장님께 커피+케익 쿠폰등을 보내시면서 매수의사를 밝히고, 지금 배우자 또는 대출 등 상황적으로 알아봐야 할 것 같다고 1~2일만 기다려 달라고 부탁해볼 것 같아요. 그리고 2순위 매물을 브리핑 받기 전 시간이 되신다면 전화임장보다는 모든 부동산을 방문해 보시는걸 추천 드립니다. 저도 실제로 1순위 매물을 당장 계약 결정을 할 수 없을 때 부동산 사장님께 커피 쿠폰 등을 보내면서 매수를 하고 싶은 마음을 전달했고, 기다려주셨던 경험이 있습니다! 저도 수많은 매물을 놓치고 1호기를 하게 되었는데요, 투자는 매수도 중요지만 그 과정에서 무엇을 배웠고, 내가 얼만큼 했는지가 정말 중요한 것 같더라구요 추후 베렐레님께서 후회없는 투자를 했다고 복기하시는 날이 오셨으면 좋겠습니다!! 2호기 투자를 응원드립니다!!

안녕하세요 베렐레님 단지에 우선순위가 잘 되어 있고 만약 단지 우선순위가 선호도가 갈리지 않는다면 실제로 가야 알 수 있는것들이 있고 사장님들이 이야기 해주는 것들이 있다보니 2순위 매물도 같이 보는 것이 좋을 것 같아요!! 그리고 한채 하는 것도 좋은데 그 과정에서 후회 남지 않게 하는 것이 중요하고 그 과정속에서 놓치는 과정에서 배울 수 있는 것들이 있습니다. 다만, 다 보고 난 후에는 빠른 결정을 내리시는 것이 중요할 것 같습니다 화이팅입니다!!

안녕하세요~베렐레님! 글을 읽으니 좋은 물건을 놓칠까 봐 조급한 마음이 정말 많이 드실 것 같아요. 특히 1호기 때 아쉬움이 있으셨던 만큼 이번에는 더 잘하고 싶은 마음도 크실 것 같고요. 저는 과열된 시장일수록 '빠르게 판단하는 것과 조급하게 판단하는 것은 다르다'고 생각합니다. 이미 매코를 통해 단지 우선순위가 정리되어 있고, 지금 보고 있는 매물이 같은 단지나 최근 거래와 비교했을 때 충분히 싸다면 모든 매물을 다 볼 때까지 꼭 기다릴 필요는 없다고 생각해요. 다만 하나는 꼭 확인해보셨으면 좋겠습니다. “이 물건이 싸서 사고 싶은 건지, 아니면 날아갈까 봐 사고 싶은 건지.” 전자가 명확하다면 빠르게 움직여도 되지만, 후자라면 한 번 더 비교평가를 해볼 것 같습니다. 최고의 매물을 찾다가 좋은 매물을 놓치지 않되, 내 기준 안에 들어온 좋은 매물을 만났을 때 결정할 수 있는 준비가 중요한 것 같아요. 2호기 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다 :)