[열기 92기 32조 부릿지(Bu-Ridge)(부동산으로 부와 삶을 이어주는 다리) 할수있쥬] 서울시 송파구 파크리오 아파트 수익률 보고서
26.09.07 (수정됨)*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 잠실 파크리오 아파트
- 연식: 2008년 08
- 세대수 : 6864 세대
위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
송파구 종사자 수 : 412,433
송파구 직장 등급 : S
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 25분 /환승X
여의도역 : 46분 /1회 환승
시청역 : 43분 /환승X
교통등급 : S등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 잠실중학교, 학업성취도 95%, S등급/방이중학교 ,학업성취도 72% C등
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데백화점, 대형마트(롯데마트 홈플러스), S등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 송구 3년입주 합계 : 2643세대 (26년 2088세대 + 27년 0세대 + 28년 555세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 송파구 인구수 : 649212명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 649,212x0.005 = 3246세대
3) 3년 입주량 합계 : 2643세대 (26년 2088세대 + 27년 0세대 + 28년 555세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 881 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.27배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내 S등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
올림픽공원을 갔다가 옆에 아파트 단지를 보면서 저런곳에 살면 좋겠다는 생각을 했는데 입지분석을 하면서 대부분 S 등급임을 확인하면서 역시…좋은 곳이구나..라는 생각을 했다
초등학교는 가깝지만 중학교 배정이 정확하지 않은점이 조금 문제일순 있지만 교통 직장 환경까지 너무 좋은 곳인것 같다. 높은 아파트들 사이에 올림픽 공원과 촌호수가 있고 조금만 걸으면 한강까지 있으니 너무 좋아보인다..
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
