*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 고덕아르테온
- 연식: 2020
- 세대수 : 4066세대
- 위치(지도) : 상일동역 아래
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
강동구 종사자 수 : 162,732명
강동구 직장 등급 : b
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 45분
여의도역 : 62분
시청역 : 55분
교통등급 : B등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 명일중학교, 학업성취도 89%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 이마트, B등급
,
5. 공급
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 강동구 인구수 : 498,222명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 500,000x0.005 = 2500세대
3) 3년 입주량 합계 : 2751 세대 (올해 705세대 + 내년 2046 세대 + 내후년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 900세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =1/2배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수 이내
입주는 고덕강일3단지로 27년 3월에 입주를하는데
강일IC근처이고 강일역하고는 너무멀다.
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
명일학군이 고덕아르테온까지는 안미치는 학군인가? 그럼 학원가는 그쪽을 이용하긴 하는가?
이 안에서의 선호도는 학군일까? 교통일까?
고덕그라시움과의 차이점과 선호도는?
단지 내 로얄동은 어디인지 너무 궁금하다.
또한, 생각보다 강남까지의 거리가 꽤 되는데
그래도 1시간이내의 출퇴근은 다들 괜찮다고 느끼는지
또한 여기서는 송파로 진출하기 원할것같은데 .. 실거주자의 의견을 들어보고싶다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세:고덕아르테온단지 34평 현재 매매 22.8억 전세 10억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 2025년 10월 매매 26억 전세 12억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 2023년 1월 매매 13.8억 전세 6.5억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :2025년 10월 5일장이후 오히려 하락거래를 찍은게 신기하였다. 또한 저번 앞마당이었던 영등포의 당삼래랑 지금 호가는 거의 비슷한데 당삼래는 실거래대비 더 상승거래인것이고 고덕아르테온은 하락거래인것이 특징이다.
물론 강남까지 2호선으로는 41분으로 비슷, 환승으로도 35분정도임..
강동구가 외곽이라고 생각을 했는데 영등포랑 비슷하게 걸리니 또 그렇게 멀리있어보이진 않는다.
투자금이 45%내외인것도 특징이다. 저점대비 매매가는 거의 100%가 되었으며 전세도 거의 2배가 되었다. 타이밍을 재면 안되는데 자꾸 타이밍을 재는것같다. 근데 그런 타이밍이아니라 그때상황의 시장상황정도는 알고있어야 하는것같다.
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
