월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 래미안월곡
- 연식: 2006년식 (21년차)
- 세대수 : 1,372세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
성북구 종사자 수 : 126,186
성북구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 49분
여의도역 : 48분
시청역 : 35분
교통등급 : B
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 장위중학교, 학업성취도 74.3%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 현대/롯데백화점, 이마트, S등급
5. 공급
1) 성북구 인구수 : 421,106명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 421,106명 x 5% = 2,105세대
3) 3년 입주량 합계 : 3,059세대 (26년 199세대 + 27년 2,860세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 1,029세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.48배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 S등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
래미안월곡과 종암SK를 비교평가 해보고 싶어졌다.
상대적으로 종암SK가 저평가인건가?
래미안월곡은 숭인초 초품아라는 메리트가 있지만, 종암SK는?
내일 비교평가를 해봐야겠다!
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
