안녕하세요!
부와 자유를 향하는 보보12입니다~
오늘은 선배강의로 3분이나 와주셨어요~
선배님으로 뵀었던 룰루랄라 선배님, 반나이 선배님
처음뵌 스리링 선배님!
경험에서 나오는 팁들 알려주셨는데요
강의로 들은 내용 중 '나에게 특히 와닿았던 점'과
'적용해보고 싶은 점'을 정리해보겠습니다
배운점
룰루랄라 선배님
1. 임보와 연결되는 임보 작성하기
- 부동산의 가치 판단 방법 : 임보 + 임장
2. 가치, 가격, 질문, 판단
- 시장이 주는 신호를 통해 투자기회를 알아차린다.
- 임보, 임장으로 생각을 하나씩 검증한다.
- 가치와 가격을 연결해 살지말지 결정한다.
3. 투자할 기회를 찾아가는 과정
- 공급(입주물량, 미분양) - 뉴스 - 매매/전세 - 매물수증감 - 가격
- 지방에서 구축 투자해도 될까? 상승장에 구축 투자했을 때 수익률과 수익금을 본다.
- 전세지도 BM하기
4. 투자로 연결되는 과정
- 가치 확인 : 사람들이 좋아할 이유가 있는가?
- 가격 검증 : 가치대비 지금 가격은 싼가?
- 현장 확인 : 현장에서 내가 생각한 것가 다른 점이 없는가?
- 투자 판단 : 그래서 이 가격이면 살 수 있는가?
5. 변하지 않는 것에 집중해야한다.
- 지나가는 소음보다, 나만의 투자 기준을 남기는 것
반나이 선배님
1. 투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자 복기
- 당시 상황 : 나는 어떤 선택지가 있었을까?(앞마당, 시장분위기, 자산)
- 판단 & 검증 : 나의 가치 판단은 옳았을까? 틀렸다면 이유는 무엇일까?
- 대안 : 생각하지 못했던 다른 선택을 했다면 어땠을까?
- 기준적용 : 다음 투자에 어떤 기준을 적용할까?(CSS 기준)
BM POINT 강의에서 반나이 선배님이 했던 복기 순서대로 1호기 복기 한 번 해보기
스리링 선배님
1. 전세 만기 실전 운영번
- 언제 전세세입자가 나간다고 할지모른다.
2. 재계약하면 계약갱신권이 살아나나요?
- 이미 한차례 사용했다면 재계약하더라도 다시 발생하지 않음
- 단, ‘본 계약은 기존 임대차 계약의 연장 계약이며, 계약갱신요구권도 기사용됨’을 기재
3. 메인은 나, 넛지는 사장님
- 넛지 : 자연스럽게 선택을 유도하는 것.
4. 전세 만기 전략(전세 갱신)
- 6개월 전 세입자 의사 확인(이사 날짜 협의, 시간대 파악) - 조건 하나 가져오기
- 5개월 전 시세 확인
- 3개월 전 증액(협상하기 - 서로 winwin하는 전략으로)
- 1개월 전 갱신 계약서 작성
5. 전세 만기 전략(신규)
- 6개월 전 세입자 의사 확인(이사 날짜 협의, 시간대 파악) - 조건 하나 가져오기
- 4개월 전 시세 확인(시장 조사 및 광고)
- 적어도 2개월 전까지 무조건 뺀다!
- 2~3개월 전 (조건 협의/ 신규 계약)
- 당일 : 반환, 잔금 - 복비를 드리는 만큼 사장님께 많이 위임하기!
느낀점
임보와 연결되는 임보
복기 방법
전세 만기 실전 운영법
선배님들께서 본인의 경험들을 모두 나눠주신 강의라는 생각이 들었어요.
룰루랄라 선배님의 강의로 이번 사임에 적용해보았고 최종 투자물건에서 주변 전세 지도 BM 예정입니다
투자경험담 아직 발표 안했는데 반나이 선배님 것 BM해서 복기해야겠습니다!
스리링 선배님의 전세 맞추기는 앞으로 다가올 전세 계약 또는 주변 동료들의 사례를 많이 참고해서 적용해보도록 해야겠어요!
세 선배님들이 말씀하시는 것 : 본인의 투자 기준을 가지는 것, 환경에서 멈추지 않고 도전하는 것
환경 안에서 멈추지 않고 도전하며 나만의 투자 기준을 가지며 살아가겠습니다!!
강의 자료 많이 많이 참고할게요 감사합니다 선배님들~
