[열기 92기 37조 멋진손v] 2주차 강의 후기 - "잃지 않는 투자, 한 번의 선택이 수익을 좌우한다."

안녕하세요

실행력있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v입니다.

이번 강의는 투자할 때 꼭 가져가야 할 기준과 원칙을 배울 수 있었습니다.

전체적으로 유익한 강의였지만 가장 기억에 남았던 문장은

‘한 번의 선택이 나의 수익을 좌우할 수 있다’는 내용이었습니다.

그 한 번의 선택을 잘하기 위해 투자 원칙과 기준을 공부하고 있구나 라는 생각이 들었습니다.

이번 강의를 복기하며 제가 깨달았던 점과 적용할 점을 정리해보려고 합니다.

# 가격보다 우선 되는 것은 가치!

그동안 매물을 볼 때 그 매물의 가치를 온전히 보는 것보다

“전고점 대비 얼마나 떨어졌는지?”, "내 투자금에 접근 가능한지?" 와 같이

매수할 이유를 찾는 것에 집중을 하였던 것 같습니다.

가격이 많이 빠졌다고 저평가된 물건은 아니다.

내가 보는 아파트의 가치를 알아야 다른 물건과 비교도 할 수 있고,

현재 가격이 싼지 비싼지 판단이 되어야 매수를 결정할 수 있을텐데

"매수를 할 이유를 찾기 위해 가장 중요한 부분을 놓치고 있었구나"라고 생각했습니다.

앞마당을 만드는 것은 비교평가에 활용할 ‘내가 가치를 아는 매물’을 늘리는 작업이기도 하지만

그보다 먼저 물건의 가치를 파악하는 연습 과정이라고 생각하고

물건의 가치를 보는 방법을 먼저 학습해야겠다는 생각을 하였습니다.

# 입지 요소 “공급” 재발견!!

이번 강의를 들으면서 새롭게 중요성을 느꼈던 부분은 공급이었습니다.

그동안은 수도권을 볼 때는 직장과 교통이 중요하기 때문에 중점적으로 보고

학군, 환경은 집중적으로 확인하였지만 

공급 부분은 상대적으로 가볍게 보고 넘어갔던 입지요소였습니다.

하지만 공급이 전세가와 역전세로 이어지고,

결국 투자자가 물건을 버틸 수 있는지까지 연결된다는 내용을 보면서

공급 하나가 만드는 나비효과에 대해 다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.

결국 잃지 않는 투자는 예상할 수 있는 리스크를 미리 확인하고

내가 감당할 수 있는 범위에서 투자를 하는 것이기 때문에

가치에 대해 입지요소를 분석할 때 모든 요소를 가볍게 여기지 않고 뾰족하게 분석해야겠다고 생각했습니다.

(틈새 BM. 수도권 공급부터 내가 보는 단지의 공급까지 다방면으로 검토해보기!)

# 매도에도 기준이 필요하다!!!

이전 강의에서도 매수, 보유, 매도 중 매수가 가장 쉽다는 이야기는 들었지만

1호기 이전이라 그런지 크게 공감되지 않았었습니다.

하지만 1호기 투자를 진행하고 안도감을 느끼는 동시에 “언제 팔아야 하지?”라는 고민도 생겼었습니다.

강의를 들으며 그런 고민이 생긴 이유가

1호기를 매수하면서 이 물건에서 얼마의 수익을 기대할 것인지에 대한

기준을 세우지 않았기 때문이라는 것을 알 수 있었습니다.

이 점은 이번 수익률 보고서를 작성하면서 꼭 정리해보려고 합니다.

내가 가진 집의 가치가 어느 정도인지, 비슷한 가치의 아파트와 비교하면 현재 가격은 어느 수준인지를 파악해보고

투자 2년차의 목표 수익률인 10%를 적용하여 기대 수익을 계산하고 저만의 매도의 기준을 수립해 보겠습니다!

# 주요 BM Point - 수익률 보고서 작성단지 비교 분석

이번 달은 가치 판단, 비교 분석을 집중적으로 해보는 기간으로 생각하였기 때문에

현재 수익률 보고서를 작성 중인 3개 단지에 대해 가저환수원리 기준에 맞게 표를 작성하여 비교해보려고 합니다.

수익률 보고서의 양보다는 질을 중요시 하라고 말씀해주신 샤샤튜터님의 말씀을 따르지만

현재 분석 중인 단지가 비교분석하기에 적절하지 않다면 다른 단지를 다시 분석하여 

비교 분석까지 진행해볼 수 있도록 하겠습니다!

# 나의 1호기 투자는 투자 원칙에 충실하였는가…?

강의 중 수강생의 투자 사례를 소개해주시는데

투자 매물을 찾기 위해 100개 넘는 매물을 보았지만 확신이 들지 않아

추가로 물건을 더 확인했다는 내용을 보며 1호기 매수에 대한 저의 태도를 반성하게 되었습니다.

분임, 단임, 매임을 진행하고 다른 지역의 비슷한 매물까지 매임을 해서 결정을 하였지만

돌이켜보면 확인한 매물의 수는 충분하지 않았고, 과정이 힘들다는 이유로

“이정도면 많이 봤다”, “지금 시장에는 이 매물보다 나은 매물은 없는 것 같다.” 라며

나름의 타협을 했다는 것도 깨달을 수 있었습니다.

소개해주신 수강생의 사례를 보며 잃지 않는 투자를 하기 위해 절실함을 꼭 배워야겠다는 생각을 하였고

오늘 후기에 적었던 BM Point에 이 점을 추가하여 포스트잇에 정리해서

매일 내용을 확인하고 투자 공부에 대한 자세 유지할 수 있도록 노력하겠습니다.