안녕하세요
부동산으로 리스크헷지중인 테이킹입니다~
5강은 월학선배님들의 경험을 통해 배우는 강의였습니다
[투자와 연결되는 임장보고서작성하기] 룰루랄라7 선배님(군에 투자한 투자자)
기회를 알아보고.가치를 확신하고.투자로 연결하기
기회를 알아보고:
투자할 기회를 찾아가는 과정으로 공급-뉴스-매매전세-매물수증감-가격을 통해 시장을 파악한후
전체비교를 통해 생활권의 가격을 보고 좋은곳인데 아직 흐름이 퍼지지않은곳을 찾아봅니다
가치를 확신하고: 가치확인-가격검증-현장확인-투자판단 의 과정을 거쳐 단지를 골라냅니다
투자로 연결하기: 임보를 통해 왜 이단지를 ,이가격에 사는지 설명할수있다면 투자와 연결시킬수 있습니다
[BM]전세지도그리기를 통해 전세가파악+실거주만족도 파악하기
[투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자복기하는법] 반나이선배님
투자복기는 중요하고 시급한것임을 강조하십니다
투자복기를 통해 다음투자와 성장에 연결되는 기준을 차고, 그기준을 실제 투자판단에 적용할수있어야 합니다
투자복기의 4스텝: 당시상황-판단및검증-대안-기준적용
당시상황:시장상황-투자당시의 상황을 다시 확인하기
자산상황-활용가능한 자산중 빠진게 있었는지 다시확인
판단: 당시후보를 가치로 다시 복기할것
대안:검토안한 앞마당에 기회가 있었는지 확인
기준적용:CSS복기를 통해 다음투자와 연결
[BM]CSS를 다시해보자
[세입자의 한마디에 흔들리지않는 전세만기 실전운영법] 스리링선배님
전세레버리지투자를 하는 투자자는 필연적으로 전세만기가 다가옵니다
전세만기가 다가오는데,언제부터 뭘준비해야할지
5%를 못올려준다고할때,
신규전세는 어떻게 맞춰야할지
는 초보투자자로 고민하게 되는 내용입니다
전세만기가 다가오는데,언제부터 뭘준비해야할지?
6개월전(세입자의사확인)-5개월전(시세확인)-3개월전(0-5%증액)-1개월전(갱신계약서작성)- D-DAY상승분받기
5%를 못올려준다고할때
3개월전 증액협상해야함-시세파악후 0-4%협상→금액을 양보했다면 조건하나는 꼭 가져올것
소통하다 지쳤더라도 협상은 계속해야함→매도성공으로 인한수익+갈아타기비용,
전세상승분으로인한 재투자금+가족선물을 포기하는것과 같으므로
신규전세는 어떻게 맞춰야할지?
6개월전(세입자의사확인)-4개월전(시장조사및광고)-2-3개월전(2개월전까진 무조건 뺀다)-D-DAY(반환,잔금)
운전대를 내가 잡고있으면 길이 막혀도 우회할수있으나
운전대를 남에게 넘기면 어디로 갈지 결정할수 없다
[BM]전세계약필요한 특약을 미리 정리해두기
긴시간 세분 선배님의 실무경험 강의 감사드립니다~
