서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 20조 잔잔한등불] -[양파링님]

안녕하세요,

잔잔하게 오랫동안 투자하고 싶은 '잔잔한등불'입니다.

이번 서울 투자 기초반은 '양파링'님과 함께 하는 1주차였습니다.

실준-지기활동에 이르러 서기반에 입성하니 새롭기도 하고

아직 제 투자 종자돈이 수도권에 미치지 않는 작은 돈인 만큼

자신이 없었던 게 사실입니다.

하지만 양파링님의 따끔한 조언과 '할 수 있다'라는 조언을 해주신 점

그리고 4,5급지에서 1-3급지로 차근차근 올라 갈 수 있는 '서울투자의 로드맵'과

'기준점'을 알려주셔서 '나도 할 수 있겠다'라는 자신감이 생긴 거 같아

노력과 행동으로 옮겨보고자 합니다.

< '서울 부동산'을 투자 방법은 무엇이 있을까? >

강의에서 '서울'의 투자 방법에 대해 크게 2가지로 분류해주셨는데요.

그것은 바로 '가치 성장'과 '소액' 투자라는 관점이었습니다.

수익률을 조금 낮추더라도 좋은 입지의 물건을 매수하는 '가치성장투자'와

시간+노력으로 여러 앞마당을 만들며 적은 투자금으로 이익을 창줄하는 '소액투자'

아무래도 가치 성장 투자를 위해선 1억 이상의 자본금이 필요하고 오랫동안 자본 리스크를 감당할 순 없기에

1년동안 작은 목돈을 마련할 수 밖에 없는 저에겐 '소액투자'가 답이라는 결론이 나왔습니다!

--------------------------- BM Point ------------------------

소액으로 살 수 없는 물건(저평가)을 사기 위해 평일 하루 4시간의 투자활동!!

한 군데에 집중되지 않고 수도권 1개월 지방 2개월 순으로 나만의 앞마당 구축하기

구축된 앞마당에서 제대로 된 비교평가를 통해 연 1-2회 1채 꾸준히 투자하기.

소액 지방투자 매도차익으로 수도권 입성할 수 있도록 '자본시스템' 구축을 위해 힘써봐야겠습니다.

기회가 왔을 때 못 알아보지 않을까 고민하지 않도록

시세트래킹하면서 수도권/지방 평당가, 매매/전세 매물 개수 파악하기

< 서울 아파트의 투자 이해와 기준점, 행동 포인트 >

서울 아파트는 우리나라 중심지인 만큼 가치와 가격이 곧 '땅의 가치'를

알려주는 수식과 같았습니다.

서울 25개구의 입지가치를 제대로 알고

해당 지역 사람들이 선호하는 요소하는 것이 무엇 의미하는지

앞마당을 구체적으로 만들며 비교평가할 수 있도록 해봐야겠습니다.

비교평가를 하는 포인트 :

ㅈㅈ, ㅎㄱ, ㄱㅌ, ㅎㄱ, ㅂㄹㄷ 외

월부에서 강조하는 저환수원리

1,2 급 수도권 상급지는 전세가율 상승기가 짧지만

3,4급지 전세가율 시기가 긴 만큼 중,장기 관점에서 본다면

충분한 저평가된 단지, 입지별 선호도,

우선순위 나열등을 통해 지방 광역시급의

수익을 낼 수 있다는 것 명심하겠습니다.

지금 당장은 기회가 없더라도

차근차근 앞마당을 만들며 모니터링을 하다보면

나에게도 기회가 올 것이란 믿음으로

차근차근 앞마당을 준비해봐야겠습니다.

--------------------------- BM Point ------------------------

좋은 곳은 먼저 올라가 매매와 전세 격차를 벌리지만

이 동향을 보면 차후 상승할 4,5급지의 저평가 여부를 판단할 수 있는 기준이 된다.

투자 이후 기다림이 반드시 필요하다! 조바심내지 말고 차근차근 앞마당을 만들며

비교평가 할 수 있는 나만의 앞마당 만들기

서울 1-5급지별 가격을 알고 해당 지역의 평단가를 추세를 보며 상승/하락폭 모니터링

임장, 임보 작성 시 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는 실력을 갖겠다는 목표갖기

------------ 기억해야 할 양파링님 명언 ----------

서울에 투자할 날이 올까?" 내가 없애야 할 건 "유리 천장"이다!!

기회는 보고자 하는 사람한테만 보인다!!!!

< 월부라는 '환경'과 '동료', '긍정 에너지의 힘' >

양파링님이 마지막 강의에서

'구로', '개봉'이란 외딴 지역에서 혼자 고군분투하시는 모습을 보여주셨는데요.

월부라는 '환경' 에서 같은 목표와 가치관을 가진 '동료'들과 함께

비가 오나 눈이 오나 폭염이 오나

같이 행동하며 만들어가는 '앞마당'의 의미가

얼마나 소중한지 다시 한번 복기하게 되는 강의였습니다.

사실 이번 서기반은 23년 1월에 시작된 내집마련 기초반으로 출발하여

9개월 간 진행한 월부생활의 '중간 검토' 지점이자 '아너스' 취득 지점이기도 합니다.

실전준비반, 지방기초/서울기초반에서 알려주신 멘토들의 투자의 기준과

행동 습관을 강의를 통해 만들고

혼자, 자발적인 앞마당을 만든다는 것이 23년 1월 저의 목표였습니다만...

강의를 들을수록 점점 높아지는 투자 난이도와 '임보', '임장'이라는 벽을

만날 때마다 왜이리 미숙한 점이 많은지

강의를 듣고 제대로 앞마당을 만들고 있는지

심지어 각종 질병(목 디스크, 대상포진 등),

갑작스러운 근무지 전보, 직무 변경 등

수많은 유리공들이 깨져나가 중간에 월부에서 사라질 뻔 하기도 했고

멘탈이 깨져 포기하자는 생각도 많이 들었습니다.

그래도 열심히 행동하는 월부 '동료'분들이 계시면서 많이 도와주신 덕택에

또 투자 마인드 뿐만 아니라 자기 개발의 영역에서 많은 치료를 해주는 월부라는

'환경'이 있었기 때문에 다행히 복귀할 수 있었던 것 같습니다.

특히 근무지 변경 후 못할 줄만 알았던 열반중급반의 의도치 않은 조장활동은

저를 이 환경에 '구속'아닌 '구속'을 해줬지만 나름 '책'을 읽으며

마음의 정화 활동과 정신적+심리적 치료는 물론 투자활동에 대한 동기부여를 주었습니다.

아마 그 힘을 바탕으로 실준 재수강-지기에 이르러 많은 좋은 분들을 만났기에

여기 까지 올 수 있었던 것 같습니다.

저 스스로가 의지가 약하고 주변 환경이 느슨해지면 한도끝도 없이 퍼지는 스타일이기에

주변 '동료'와 '환경'이란 시스템에 감사하며

다음 활동도 지속적으로 월부에서 생활 할 수 있도록 자실&돈독모&임보 특강 등으로

꾸준히 '월부'에서 살아남도록 행동해야겠습니다!

아직 앞마당도 몇개 되지 않고 미숙한 월린이지만 1-4년 내 1년에 1채씩

차근차근 사면서 경험과 실력을 쌓아 갈 수 있도록,

5-10년 뒤 월급쟁이 삶이 아닌 투자자의 삶과 길을 갈 수 있도록,

닉네임의 의미와 같이 잔잔하고 오랫동안 살아 남고 있도록,

멘토님들에게 배운 지식을 남들에게 베풀고 나눠줄 수 있는 진정한 '기버'가 될수 있도록,

엄청난 시간과 노력을 물론, 개인의 성장의 영역까지

고비가 많겠지만 일단 행동으로 옮겨보고 차근차근 개선하는 월부인이 되어야 겠습니다.

그럼 이번 서기반도 임보 마무리와 완주를 목표로

달려가봐야겠습니다!

모든 월부인들의 성공적인 삶을 응원합니다!! 파이팅!!