[열기 9준히 2익내는 4계절 2어가기 프메퍼님 믿고가조_나나곰] 10억을 달성한 사람들의 투자원칙(with 주우이님)

안녕하세요.

나누고 또 나누는 곰 ‘나나곰’ 입니다.

주우이님의 2강은 최소 1000명이 10억 달성을 이룰 수 있었던

너바나님의 투자레시피를 배우고, 실전 투자 사례를 투자원칙에 입각해 적용해보며 이해하는 시간이었습니다.

이번 강의에서 잃지않는 투자를 해야하는 초보투자자로써, 투자기준,원칙(가저환수원리)을 가지고, 가치있는 것을 저평가 되어있을때 매수해야하는 능력을 갖춰나가야겠다는 것과 가치있는것을 매수한다면 보유가 수익률과 원금보존도 할 수있겠다고 생각했습니다. 결국 가치있고 저평가된 아파트를 찾기 위해 앞마당을 꾸준히 넓혀가며 히팅존을 넓히고자 합니다. 앞으로 일단 행동하며 이 시장에 오래 남아있는 투자자가 되는 것이 목표입니다. 

좋은 투자자란?

투기가 아닌 투자를 하기 위해 나는 어떤 것을 갖춰야 하는걸까? 바로 투자원칙.

내가 투자하는 물건에 원칙, 기준을 가지고 있어야  확신을 가지고 매수,보유,매도할 수 있다. 투기꾼은 투자기준이 없어 주변사람, 환경에 흔들리고 감정에 따른 투자로 투자성과를 내기 어렵다.  

변하지않는 5가지 원칙

가치 - 우상향할 수 있는 것

저평가 - 같은가격에 더가치있는 물건 or 같은 가치에 더 낮은가격의 물건을 공포의 시기에 매수

*특히 저평가를 위해선 비교평가를 해야하고 → 비교평가를 위해서는 앞마당을 만들어 많은 단지를 알아야함.

환금성 - 매수할때부터 팔리는 매물을 사는것 

* 언제팔릴것이냐? 하락장에도 팔려야 환금성이 좋은것이다!

수익률 - 장기적인 목표수익률은 20%, 1년차인 나는 잃지않는투자!, 결국 내가가진 투자금으로 가장좋은 매물을 산다면 수익률을 높이는 가장좋은 방법.

원금보존 - 서울 55%(강남1시간이내), 강남 45% 그외 70% 적정전세가율 이상의 부동산을 매수하자. 보유만 잘해도 원금보존이 가능하다.

리스크 - 역전세, 두려워하지말자. 10년에 두번온다. 해당지역 공급에 유의할것. 전세가를 움직이는 요소 중 우리가 확인가능한것은 공급!

적용할점.

• 내집마련 때 비교해보지 못한 아파트 단지 vs 우리집 2개 수익률보고서 작성해 가치판단 후 매수시점과 현재의 수익률 계산해보기.
• 10월 지투실/11월 실전/12월 자실 - 앞마당 꾸준히 만들기
• 목실감 작성하고 과제제출하기.