안녕하세요 !
큰 꿈이라는 경제적 자유를 달성하기 위해
늘 행동하는 투자자 큰꿈바라기입니다.
저는 월부에 2년 반 정도 함께 하고 있는
전남 지방 소도시에 거주하는 지방러입니다 :)
4월에 2호기 투자를 하자마자
발 건강 이슈가 터지는 바람에
건강을 잘 회복하고 2호기 등기까지 잘 마무리한 후,
다시 월급쟁이부자라는 환경 속에서
부의 추월차선에 합류하고자
5개월 만에 다시 강의를 수강하고 있습니다 :)
실전반 수강 을 제외하고도
이번 열반기초반까지
기초~중급반 강의만 9번째 듣고 있는데요.
가저환수원리는 100번 새겨도
지나침이 없는 잃지 않는 투자로
향하는 성공 마법의 열쇠, 정도(正道)
라고 깨닫게 되는 강의였습니다.
현재 보유중신 자산과 관련하여
앞으로의 제 투자 방향성을
바르게 세울 수 있는 계기가 되어서
무척이나 뜻 깊었던 2주차였습니다.
1. 투자실력 : 10년 동안 평균 수익률을 높이는 것(가저환수익성원리)
[ 느낀점&배운점 ]
강의를 듣고 부동산과 주식 투자 분야와 무관하게 투자의 대가로 존경받는 워렌버핏도 연평균 수익률이 20%라는 말을 듣고, 제가 그 동안 얼마나 다시 조급한 마음으로 당장의 수익만을 바라보고 있었나 깨닫게 되었습니다.
부를 달성하기 위한 4가지 요소(소.저.수.기) 중, 우리가 투자실력을 통해 끌어올릴 수 있는 요소가 수익률임을 새롭게 배울 수 있었습니다. 잃지 않는 투자 → 연평균 10% → 연평균 20% 수익률의 순으로 달성하기 위한 ‘투자실력’을 쌓는데는 향후 10년간 평균 수익률을 끌어올리는 데 집중해야 함을 배울 수 있었습니다.
바닥에서 사서 꼭지에서 파는 이상적인 투자자가 아니라, 가치를 충분히 알고 시장을 예측하지 않으면서 목표한 수익(률)을 달성할 때 매도기준을 가지고 무릎에서 사서 어깨에 파는 투자자가 되겠습니다 :)
[ 적용할 점 ]
2-4강에서 1달이라는 시간과 임장비용이라는 비용을 지불하며 만드는 임장보고서가 향후 목표하는 수익률을 가져올 수 있도록, 매 순간 / 매일 / 매주 / 매달 1%씩 내가 그 수익과 수익률을 취함에 있어 운이 아닌 진정한 실력으로 달성할 수 있는 사람이 될 것 ! #N억짜리 임장보고서
느려도 괜찮아. 잃지 않는 투자가 더 중요하다. 다음 하락장→ 상승장을 겪으면서 살아남는 뿌리 깊은 투자자가 되자.
2. 열기 재수강 안했으면 역전세 맞을 뻔 했습니다.(가장 큰 리스크 = 역전세)
2강 강의에서 나온 여순광 지역이 조정지역일 때, 실거주로 분양 받은 아픈 손가락이였던 아파트를 잘 매도해서 올해 4월 수도권에 2호기 투자 진행 할 수 있었습니다. 정말 운이 좋게도 저의 상황에 맞춰주는 매도인 분을 만나서, 잔금을 길게 뺄 수 있었고 본계약 → 잔금 사이에 2호기가 토허제/규제지역이 되는 경험까지도 얻을 수 있는 투자였습니다.
자연스럽게 전세 낀 집으로 매수했던 전세가 보다 몇개월 사이에 전세가가 오르는 것을 지켜보았는데요. 부끄럽게도, 열반기초반 재수강하기 전까지는 "전세 갱신 만기되면, 전세금을 얼마나 많이 올려받을까?" 라는 탐욕적이고 리스크를 대비하지 않는 생각을 가지고 2호기 운영을 계획하고 있었습니다.
[ 느낀점&배운점 ]
이번 주우이멘토님 2강을 완강하면서, 과거 현재 현재(2026년의 서울/수도권)처럼 전세가 급등하고 금리가 상승할 때에는 임차인 분들이 고공행진한 전세가격을 받쳐주지 못하게 되면서 역전세를 맞을 수 있다고 멘토님의 투자 경험과 사례를 통해 투자 물건에 대한 전세 운영 방향을 바로 잡을 수 있는 계기가 되었습니다.
[ 적용할 점 ]
1호기, 2호기 전세가 올랐더라도 시세대로 영끌해서 올려받지 않기.
2년 마다 +5%씩 꾸준히 현금흐름이 창출될 수 있도록 역전세 나지 않는 전세세팅을 하자.
나는 전세금을 회수하려는 투자자가 아니라, 당장의 현금보자는 내 자산 포트폴리오가 흔들리지 않는 시스템을 유지하는 것에 더 포커싱 하자.
3. 자산의 진정한 가치를 알고 있는 것이 보유할 수 있게 하는 힘(力)이다 !
투자금을 손에 쥔 상태에서 투자할 물건을 찾고 있는 시점에는 보유하는 과정이 쉬울줄 만 알았습니다. 아직 투자 경험과 기간이 길지 않지만, 1호기와 2호기 투자를 하고 나니 보유가 정말로 어렵다고 매일 피부로 느끼고 있는 중입니다.. :)
[ 느낀점&배운점 ]
이번 열기 2강에서 여러번의 상승장과 하락장을 겪으신 주우이 멘토님의 가르침 중, 가격이 떨어지거나 역전세가 나더라도 버티고 보유할 수 있는 근원적인 힘은 진정한 가치를 알고 있음에 있다는 가르침이 무척이나 크게 다가왔습니다. 부동산 투자자는 여유로워야 하며, 가치에 맞는 가격을 진정으로 기다릴 수 있는 사람이여야 한다는 투자 철학적인 인사이트를 배울 수 있었습니다.
[ 적용할 점 ]
나는 보유한 자산이 제 가치를 찾아가도록 충분히 뜸들이며 인내하고 기다리면서 목표수익이라는 달콤한 열매를 수확하려는 투자자다 !
