우직하게 해야 할 일을 합니다. [열기 9준히 2익내는 4계절 2어가기 프메퍼님 믿고가조 달콤생]

‘투자를 잘하는 사람은 우직하게 할 일을 하는 사람이예요.’

✅본

-가.저.환.수.원.리를 알아야 더 나은 판단을 할 수 있다.

-날아오는 공을 모두 쳐야 하는 건 아니다, 좋은 공인지 나쁜 공인지 구별하는 안목과 제대로 타격할 수 있는 실력을 갖추도록 해야 한다.

-가치를 가격이 쫒아가게 되어 있다. 시장 분위기나 규제. 정책에 따라 가격은 움직이는 것. 

-구축은 땅의 가치를 보여준다. 첫 상승장에는 신축이 먼저 오르거나 전고가 높을 수 있지만..결국 땅의 가치가 앞선다. 

-비교평가 : 가격 or 가치 기준을 정해서 해볼 것 (직장.교통.학군.환경 + @)

-매수는 쉽지만 매도는 난이도가 있기에 환금성이 정말 정말 중요하다. 

-투자 연차가 쌓이고 운용하는 액수가 커질 수록 수익률은 더 보수적으로 보아도 된다.  

가치/가격/시간

-전세가율 기준은 찐 서울/강남1시간 서울/그외로 구분되고 비교평가 할 때 기준이 된다.

-원금 보존은 얼마나 오를지도 생각해 보아야 하지만.. 얼마까지 떨어져도 내가 버틸 수 있는지도 생각해야 한다.

-입지 독점성이 떨어지는 지역과 단지라 하더라도 버티면 벌 수 있다. 

-리스크 관리 공급과 전세가를 계속 지켜볼 것.

-단지vs단지 비교하여 내가 살 수 있는 가장 좋은 단지를 찾아야 한다. 

✅깨

-가치+저평가를 판단하기 위해서는 비교평가를 할 수 있어야 하고, 비교 평가를 하기 위해서는 앞마당이 있어야 한다는 말씀에서.. 기본을 충실히 다지고 단계별로 진행하는 것이 실력을 키우고 더 나은 결과를 가져오는 방법이라는 것을 깨달았습니다. 조급한 마음이 가득했던 입문 시절.. 첫 앞마당에서 임장. 임보가 너무 어렵고 힘들게 느껴지고, 비교평가는 너무 아득하게 느껴졌던 기억이 새록새록 떠올랐습니다. 2023~2024년도  전고대비 -30%에서 서서히 올라붙어 이제는 전고를 터치하거나 넘어버린 단지들을 보니 주우이 멘토님의 강의 내용이 더 뾰족하게도 들렸습니다.

그때는 이게 싼건지.. 저평가 인건지.. 당최 알수가 없었습니다 ㅎㅎㅎ

그래도 배운대로 앞마당을 늘리고 꾸준히 해야 할 일을 해나가니 느리더라도 조금씩 임장.임보력이 늘고 비교평가를 할 수 있는 재료인 단지와 가격레벨을 알아가게 되었고, 현재 진행형입니다. 

아직 모든 과정에서 배워야 할 것도, 느껴야 할 것도 많은 초보 투자자 이지만 꾸준함의 힘을 믿고 해나가야 겠습니다.

✅적

-열기에서 배우는 수익률 분석 보고서 10개 단지 정리하기

-정리한 단지들 중에서 단지vs단지 비교하여 투자 의사결정하고 모의 투자 하기.

-완벽한 타이밍을 기다리는 것이 아니라, 준비하고 기회를 찾을 수 있는 실력과 안목 키우기