[열기 92기 14조 14(일사)천리 막힘없이 부동산 공부와 입지분석을 풀어가는조 뉴프레시] 2주차 강의 후기

 부동산 투자의 원칙인 가저환수원리의 중요성을 다시 한번 리마인드할 수 있었던 강의였습니다.

열기반을 처음 들었을 때 저환수원리를 배웠고, 이번 강의에서는 기존의 저환수원리에 ‘가치’가 더해진 가저환수원리​라는 투자원칙을 새롭게 배울 수 있었습니다. 

 특히 무조건 저평가된 것을 찾는 것이 아니라, 가치가 있는 곳에서 저평가된 것을 찾는 것이 중요하다​는 내용이 기억에 남았습니다. 그동안 저평가에 집중했다면 이번 강의를 통해 ‘무엇이 저평가되었는가’보다 ‘가치 있는 것이 저평가되었는가’를 판단하는 것이 더 중요하다​는 것을 배웠습니다. 투자에서 가치에 대한 중요성을 다시 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.

환금성

이번 강의를 통해 걸러야 하는 투자를 확실하게 배울 수 있었습니다.

너바나님의 다양한 경험과 시행착오를 통해 제가 앞으로 투자하면서 불필요한 시행착오를 줄일 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.

주택, 빌라, 오피스텔, 자산, 상가, 토지 등 환금성이 매우 떨어지는 투자는 피하는 것이 좋다고 배웠습니다. 

단순히 수익이 날 수 있는 자산을 찾는 것이 아니라, 나중에 내가 원하는 시점에 매도할 수 있는 자산인지까지 생각해야 한다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

수익률

이번 강의에서 개인적으로 가장 인상 깊었던 부분 중 하나였습니다.

‘기대수익을 정해야 한다. 그렇지 않으면 매도할 수 없다.’

지방 임장을 다니면서 저 역시 지방은 사이클이 빠르기 때문에 무조건 오래 보유하는 것이 좋은 것은 아니며, 어느 정도의 기대수익을 정하고 적절한 매도 타이밍을 잡는 것이 중요하다고 느끼고 있었습니다.

그래서 이번 수익률에 대한 설명이 더욱 기억에 남았습니다.

특히 72의 법칙을 통해 원금이 2배가 되는 데 걸리는 시간을 계산해 보면서 많이 놀랐습니다.

은행 예금 2%라면 약 36년이 걸리지만, 우리가 목표로 하는 수익률이 20%라면 약 3.6년이 걸린다는 것을 보면서 투자가 시간을 약 10배 가까이 줄여줄 수도 있겠구나라는 생각이 들었습니다.

물론 20%라는 숫자는 보기에는 쉬워 보이지만 실제로 꾸준히 만들어내는 것은 결코 쉽지 않다는 것도 함께 느꼈습니다. 그래서 더 열심히 공부하고, 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야겠다는 생각이 들었습니다.

원금 보존

잃지 않는 투자.

결국 투자는 수익을 내는 것도 중요하지만, 먼저 원금을 지키는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.

특히 가치를 알고 기다리는 것이 중요하다는 부분이 기억에 남았습니다.

가치 있는 부동산을 매수했다면 단기적으로 가격이 하락하거나 오르지 않는다고 해서 쉽게 흔들리는 것이 아니라, 내가 매수한 자산의 가치를 믿고 기다릴 수 있어야 한다는 것입니다.

 반대로 내가 투자한 부동산의 가치를 정확하게 알지 못한다면 가격이 조금만 떨어져도 불안해지고, 결국 버티지 못하고 잘못된 의사결정을 할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 그래서 앞으로 투자할 때는 단순히 가격만 보고 투자하는 것이 아니라 내가 투자하려는 부동산의 가치를 확실하게 이해하고, 그 가치를 근거로 투자하고 보유할 수 있는 투자자​가 되어야겠다고 생각했습니다.

리스크 관리

지방투자를 하면서 공급이 정말 중요하다는 것을 많이 느끼고 있었습니다.

이번 강의에서는 단순히 공급이 중요하다는 것을 넘어, 실제 투자에서 발생할 수 있는 리스크를 어떻게 바라보고 대응해야 하는지 조금 더 구체적으로 배울 수 있어 좋았습니다.

 앞으로 지방투자를 할 때도 공급을 단순한 숫자로만 보는 것이 아니라, 내 투자에 어떤 영향을 줄 수 있는지, 그리고 그 리스크를 감당할 수 있는지까지 생각하는 습관​을 만들어야겠다고 생각했습니다.

앞으로 적용할 점

이번 강의를 통해 배운 내용을 실제 투자에 적용하기 위해 앞으로도 꾸준히 앞마당을 한 달에 하나씩 만들어가겠습니다.

임장을 꾸준히 하고 임보를 작성하면서 지역과 단지에 대한 이해도를 높이고, 매물은 반드시 50개 이상 직접 확인하는 것을 목표로 하겠습니다.

 그리고 이번 강의에서 배운 가저환수원리와 비교평가를 실제 투자 판단에 적용하여 투자할 단지들을 하나씩 골라내고, 그중에서도 좋은 투자 기회를 놓치지 않을 수 있도록 계속 준비하겠습니다.

 이번 강의를 통해 투자의 기본 원칙을 다시 한번 리마인드하고, 제가 지금까지 해온 투자 공부를 다시 확인할 수 있었습니다. 알찬 내용으로 꽉 찬 강의를 해주신 주우이님, 열정적인 강의 정말 감사합니다!

배운 내용을 머릿속에만 담아두지 않고 실제 투자에 적용할 수 있도록 꾸준히 공부하고 행동하는 투자자가 되겠습니다. 감사합니다!!!