[시장은 예측할수 없어도 원칙은 내가 지킬수 있습니다. ] - 할수있다. 하면된다.
▣ 변하지 않는 5가지 원칙 [가.환.수.원.리]
⑴ 가치와 저평가 - 입지(직장,교통,학군,환경등) 가치확인 비교평가(지역내,지역간)
(2) 환금성 - 팔고싶을 때 팔수있는가 (나홀로아파트, 저층(1-3층, 탑층) 제외)
(3)수익률 - 투자금 대비 얼마나 돌아올수있는가?
(4)원금보존 - 지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량적정
(적정한 전세가율: 서울55%, 강남45%, 지방70%)
(5)리스크관리 - 역전세 대비
주우이 강사님이 5가지원칙을 풀어서 강의해주시고 10년의 경험을 통해 투자사례비교분석해주시는데
도움이 많이 되었습니다. 특히 대전에 살고있는 저는 둔산동(한양아파트)과 노은동(열매마을아파트)를
비교할때 더 집중을 했던것 같습니다.
리모델링과 재건축비교로 둔산동(한양아파트)가 선도지구로 선정되었고. 한양아파트는 조립식구조이므로
재건축을 할수밖에 없다는것도 배웠습니다. 아는만큼 보인다는 말처럼 너무 많이 모르구나 하는생각을 하였습니다.
또한 아들아파트 매매로 용인수지쪽 리모델링 이슈아파트들도 살펴보았는데 강의를 통해 느낀것은
나는 아무런 생각없이 가격만 보고 역과의 거리만 재고 있었다는 생각이 들었습니다. 지금은 수지쪽이
많이 올라서 수원 영통구 부터 앞마당을 넓히려 합니다.
[나에게 적용할 점]
부동산 중개업을 20년째 해오는 나는 열반스쿨강의를 통해 내가 해온 업에는 자부심이 있지만
투자에 대해서는 무지했구나 하는 생각이 들었습니다.
아들의 아파트를 구하기 위해서 듣는 강의 였지만 나에게 너무 큰 도움이 되었습니다.
이 강의를 다 마친후에는 아들의 아파트를 찾는데 가.환.수.원.리에 맞게 임장을 통해서
꼭 찾아보도록 하겠습니다. 대전지역이 아닌 지역을 찾아야함이 조금은 힘들겠지만 원칙을 배웠으니.
배운것을 행동으로 옮기겠습니다.
