[에이스2반 잠구르미] 월부학교 5강 강의후기 - 임보로 기회를 찾고, 복기로 실력을 쌓고, 전세로 자산을 지키기!

안녕하세요. 잠구르미입니다!

여름학기 4주차는 에이스 선배들에게

임장보고서, 투자복기, 전세운영에대해 

배울 수 있는 시간이었는데요. 

강의에서 배운 내용을 바탕으로 느낀점을 정리해보겠습니다! 

🔍투자와 연결되는 임보 

룰루 선배님께서는 A지역의 투자 복기를 통해 

어떻게 이 지역에 확신을 가졌는지, 그리고 임장보고서를 통해 어떻게 투자 기회를 잡으셨는지를 보여주셨습니다.

특히 투자 기회를 잡기 위해 지역 내 선호도와 

시장의 흐름이 어디까지 왔는지를 확인하고, 

흐름이 온 지역이라 하더라도 단지별로 디테일하게 들어가야 한다는 점​이 인상 깊었습니다.

그렇다면 내가 찾은 곳이 정말 투자 기회인가?
정말 좋은 곳인가?

이 질문에 한 번 더 답을 얻기 위해, 

실제 현장에서 임장하며 느끼고 알게 된 것들을 임장보고서에 적용하고, 

가치와 가격을 비교하며 하나씩 검증해 나가는 과정이 좋았습니다.

단순히 지역을 설명하기 위한 보고서가 아니라, 

투자를 하기 위한 임장보고서는 이렇게 쓰는 것이구나를 배울 수 있었습니다.

특히 “기회는 시세 속에서, 확신은 현장 속에서 만들어진다”​는 말이 기억에 남는데요!

앞으로는 단순히 임보를 완성하는 것에 그치지 않고,
시세를 통해 기회를 찾고 → 현장에서 직접 검증하고 → 내가 찾은 가치와 가격에 대한 근거를 쌓아가며 → 투자에 대한 확신을 만들어가는 임보를 써야겠다고 느꼈습니다.

중간중간 임보에 바로 적용할 수 있는 BM Point까지 정리해주셔서, 이번 임보부터 하나씩 꼭 적용해보겠습니다!!!

BM)

• 전세지도 및 미분양 관련 임보 적용하기
• 나의 의문점을 임장과 임보로 연결시켜서 답을 내리기

🔍투자 복기의 모든 것  

사실 투자복기라고 하면 당장 급한 일은 아니다 보니 미루게 되는 경우가 많았습니다.

저 역시 그랬는데요. 막상 다음 투자를 하려고 하니
‘내가 지난 투자 때 무엇을 복기했었지?’ 하고 생각해보게 되었고

정작 기억나지 않는 제 모습을 보며 투자복기의 중요성을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

그런 점에서 이번에 투자복기에 대한 강의를 들을 수 있어 좋았습니다!!!

특히 투자복기 4STEP을 통해 

단순히 복기를 해야 한다에서 끝나는 것이 아니라, 

구체적으로 어떻게 복기해야 하는지 방법적인 부분까지 알려주신 점이 좋았습니다.

또  그래서 어떤 투자가 수익이 더 많이 났는가?를 보는 것이 아니라, 

가치에 대한 복기를 통해 내가 당시 제대로 비교평가를 했는지, 

놓친 단지는 없었는지, 

당시에는 보지 못했던 대안은 무엇이었는지​를 돌아보는 과정이 의미 있게 다가왔습니다.

이번 학기 투경담을 하면서도 대안단지를 찾아보며 ‘이런 단지도 있었구나’ 하고 놀랐던 경험이 있었는데요.

그때 내가 왜 이 단지를 놓쳤는지, 

어떤 단지를 대안으로 볼 수 있었는지를 복기해본다면 앞으로 투자를 결정할 때 더 넓은 시야로 기회를 바라볼 수 있겠구나 하는 생각이 들었습니다.

특히 마지막에 약 800개 이상의 매물을 직접 보며 선호도를 파악하고, 

하나하나 가치를 판단하면서 스스로 확신을 쌓고 자신감을 얻었던 경험을 들으며 투자에서 확신이 어떻게 만들어지는지도 느낄 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 투자복기는 단순히 과거의 투자를 돌아보는 일이 아니라

과거의 경험을 다음 투자의 실력으로 바꾸는 과정이라는 것을 배웠습니다.

앞으로는 투자복기를 미루지 않고 복기를 통해 과거의 경험을 다음 투자에 연결하고, 

더 넓게 보고 더 깊게 판단하며 스스로 확신할 수 있는 투자자가 되어가겠습니다.

BM)

• 4step을 통해 투자 복기하기 

• 투자에대한 확신은 내가 만들어가기

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🔍흔들리지 않는 전세운영법

이제 1호기의 전세 만기가 얼마 남지 않은 시점이라, 이번 강의가 정말 많이 도움이 되었습니다.

그동안 전세 만기가 다가오면
‘갱신을 해야 할까?’, ‘전세금을 어떻게 맞춰야 하지?’, ‘만약 세입자가 나간다고 하면 어떻게 해야 하지?’처럼 막연하게 걱정만 했던 것 같습니다.

그런데 이번 강의를 통해 전세 운영도 상황에 따라 미리 판단하고 준비해야 하는 하나의 투자 과정이라는 것을 배울 수 있었습니다.

특히 내 자산이 코어 자산인지, 

위성 자산인지에 따라 전세를 운영하는 방향이 달라진다는 점이 인상 깊었습니다.

계약갱신을 할지, 

신규로 전세를 셋팅할지, 

묵시적 갱신으로 이어갈지에 따라 어떤 판단을 해야 하는지뿐만 아니라, 

각 상황에서 누구와 소통하고 어떤 액션을 취해야 하는지까지 구체적으로 알려주셔서 좋았습니다.

무엇보다 이번 강의를 들으며 ‘전세 만기가 다가오면 어떻게 하지?’라는 막연한 불안에서 벗어나, 

상황별로 내가 무엇을 확인하고 어떤 순서로 움직여야 하는지 알게 된 것이 가장 크게 배울 수 있었습니다.

1호기 전세 만기를 앞두고 있는 지금, 배운 내용을 바탕으로 

전세 시세부터 꼼꼼하게 파악하고, 세입자와의 소통부터 자금 계획까지 미리 준비해보겠습니다.

전세 운영 역시 투자자의 중요한 실력이라는 것을 느낀 만큼, 

앞으로는 단순히 매수하는 것에서 끝나는 것이 아니라 

내 자산을 안정적으로 지키고 운영하는 것까지 할 수 있는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.

BM)

• 1호기 전세 운영 강의 대로 차근차근 준비하기!!!!

긴 시간 강의해주신 룰루랄라, 반나이, 스리링 선배님 감사합니다❤️