와~~"놀라워라" 하며 들었던 1주강의에 이은 주우이님의 실제 투자 사례를 바탕으로 한 2주 강의는 더 놀라운 신세계를 본듯 합니다.
“Not A But B” 라는 새로운 철학강의에 실제로 적응할 수 있는 마치 통계학의 새로운 이론 같은 마법의 투자 공식 “가저환수원리”라니요…
부동산 투자의 원칙을 이렇게 정확한 수치로 계량화하여 한 눈에 이해할 수 있게 만드신 너바나님은 천재가 분명합니다. 월부에 전설이신 이유를 오늘 깨닫게 되는 시간이였고 그래서 열심히 따라해서 나도 나의 자산을 지키고 늘려나가야겠다고 다짐하게 만드는 강의였습니다.
실제로 비슷한 단지를 비교하며 가치와 저평가여부를 보여주시고 환금성과 수익률, 원금보존을 위한 조건들 그리고 리스크 관리까지 성공과 실패 사례를 바탕으로 한 강의는 몰입감을 높여주어 재미있게 집중하며 공부할 수 있었습니다. 긴 시간을 모든 열정을 다해 설명해 주신 사랑의 마음이 느껴졌어요.
“빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 함께 가라”는 말씀이 마음에 정말 와 닿았고 92기 열기를 함께 가고 있는 우리 조장님과 조원님들 덕분에 강의를 완강하고 과제를 제출하고 몰라서 실수하는 부분들을 수정하고 배우며 가고 있는 지금을 감사하며 동료애를 느낍니다.
**** 강의에서 깨달은 점
- 가치와 저평가 여부를 비교평가하기 위한 능력을 키우기 위해서 나의 앞마당을 5개 이상 갖고 있어야 하고 그러기위해 50개이상의 매물 리스트를 보유해야 한다.
- 환금성: 초보일수록 환금성에 신경써야 한다. 추후 매도해야 할 순간에 매도가 되지 않을 수 있으니 오를 때 제일 먼저 오르고 떨어질 때는 제일 늦게 떨어지며, 팔고 싶을 때 팔리는 아파트를 사야 한다.
- 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가) 투자 1년차는 잃치 않는 것이다!! 가치있는 아파트를 적절한 가격에 매수하여 보유하라!! 인내가 필요함. 가치있는 아파트를 매수했다면 가격이 하락 또는 오르더라도 버틴다.
- 원금보존: 적정 전세가율 이상의 아파트를 매수하라. 가치있는 지역중에 전고점 보다 낮은 지역! 적정 전세가율은 서울 55%, 강남 45%, 지방 70%
- 리스크 관리: 전세가 변동률을 살펴라. (역전세 대비)
**** 내가 적용할 점
원칙을 배웠으니 준비하자!!
- 목표를 세우고 성공을 위해 열심히 하는 사람들 옆에서 배우고 따라가기.
- 목실감 작성하기.
