1주차 조모임 후기 [실전준비반 50기 87조 준토피아]

안녕하세요

준토피아 입니다

분임을 통해 분당구의 각 동별 분위기를 파악할 수 있었습니다

(함께 임장진행한 @다솜해, @토레야님께 감사말씀 드립니다)

1.야탑 : 너는 구성남과의 완충지역이다!(구성남느낌나는 분당동네)

-장점 : 서울이 가장 가까움 / 8호선 연장 호재(성남시청역 신설)

-단점 : 학원가 없음 / 유흥상권(야탑역) / 야탑역을 기준으로 남북이 분리됨

2.이매 : 인싸와 아싸 경계의 애매한 너! 근데 넌 충분히 좋은 녀석이야! 이제 인싸클럽의 막내로 인정해줄게!

-장점 : 판교,서현과 인접 / 굿모닝파크 공사가 완료되어 생활환경 크게 개선 / 교통호재(월판선)

-단점 : 야탑의 연장선상 느낌 / 택지의 모양이 균질성을 해침(위아래로 길고, 탄천이 생활권을 단절시킴)

학원가와 학군이 약함(판교·서현과의 높은 접근성으로 보완)

3.서현 : 여기 살고 싶어요!

-장점 : 편리한 생활동선(써클식 도시구성) / 우수한 학군과 학원가 / 중앙상권에서 모든 편의를 해결할 수 있음

-단점 : 주택 노후도 / 주차문제 / 서현역 광장 및 서측이 매우 번잡(유흥)

4.수내 : 여기는 더 살고 싶어요!

-장점 : 편리한 생활동선(써클식 도시구성) / 우수한 학군과 학원가 / 중앙상권에서 모든 편의를 해결할 수 있음

상대적으로 서현동보다 쾌적함(특히 중앙상가가 매우 깔끔)

-단점 : 주택 노후도 / 주차문제 / 수내역 서측의 일부 유흥상권(그러나 생활동선과는 완전히 분리됨)

5.정자 : 분당에서 모든걸 갖춘 동네를 찾는다면 정자!(다만, 유흥가까지 갖췄다는 거)

-장점 : 교통깡패(더블역세권) / 우수한 학원가 / 내정중 배정 가능한 단지가 있음 / 우수한 단지 쾌적성

-단점 : 단지와 단지간 단절성(큰 도로/바둑판식 도시구성) / 정자역의 유흥상권

6.미금 : 그래도 나는 정자랑 붙어있는데, 분당구에 껴줄꺼지?

-장점 : 더블역세권

-단점 : 역근처 오피스텔(+원룸텔,고시텔)과 유흥상권 발달(주민 생활동선과 겹침)

7.오리 : 나는 분당인가? 죽전인가?(내 생각엔 죽전인 것 같다)

-장점 : 오리역의 번잡한 생활상권과 주거지역의 분리(아파트 항아리 상권이 있어서 동선이 분리됨) / 탄천 생활권

-단점 : 역근처 오피스텔(+원룸텔,고시텔)과 유흥상권 발달 / 경사가 있음(특히 12단지 쪽) / 죽전으로 분류

8.판교

①동판교 : 판교업무지구 그 자체+강남접근성(13분) / 분당인싸

-장점 : 더블역세권+판교업무지구 / 높은 소비력(판교현백이 증거) / 비교적 신축단지들로 구성된 택지

-단점 : 아파트브랜드가 후짐 / 판교역에서 거리가 멀수록 살기 불편 / 입시학원가가 없음

②서판교 : 은둔형 외톨이형 부자들이 사는 동네 / 나만의 길을 조용히 가고 싶은데 돈은 꽤 있다 한다면 추천

-장점 : 월판선 호재 / 우수한 판교접근성(버스는 타야함, 근데 아무버스나 타도 다 10분이면 판교에 도착)

-단점 : 지하철이 없음 / 입시학원가가 없음 / 상권형성이 크게 되지 않음

Plus+

밤에 역 근처를 임장했을 때에는 확연히 다른 분위기였습니다

(매우 번잡하고, 술취해서 담배피우는 사람이 많습니다)

그 중에 특히 주민의 생활동선과 유흥상권이 겹치는 야탑/정자/미금/오리는 밤에 자녀를 내보내기 무서울 것 같고,

이매/서현/수내는 주민생활동선과 유흥상권이 겹치지 않아 안전해보였습니다

이매동이 조용하게 살기 좋으면서 서울이 가깝고, 판교·서현의 인프라를 공유할 수 있어서

서수정에 살고 싶지만 여력이 안되는 사람이라면 첫번째로 찾을 수 있는 입지라는 생각이 들었습니다

+월판선이 완공되면 교통입지도 크게 상승할 것으로 생각합니다

(GTX는 교통입지를 상승시키는데 큰 영향은 없지만, 상승장에서 가격상승의 포인트는 될 수 있다고 생각합니다)

감사합니다

우리 흥..ㅠ