조대문을 걸고 나니 격!조!가 있어 보이네요… 나슬 조장님 감사합니다. 늘 솔선해주셔서…최고예요!!!
이번 강의에서 주우이님이 부동산 투자의 원칙에 대해서 비교 예시와 함께 열정적으로 설명해 주셨어요. 사실 두번째이지만 지난번엔 잘 이해를 하지 못했었나 봅니다… 새롭네요… 훌륭한 강의해주신 주우이님 많이 감사합니다^^
원칙의 사전적 의미는 어떤 행동이나 이론 따위에서 일관되게 지켜야 하는 기본적인 규칙이나 법칙이네요…
특히 요즘같은 상승장에서 조급해 지고 이거 못사면 세상 끝날것 같고 이번 장에 투자 못하면 망할 것 같고… 원칙이고 뭐고 그냥 빨리 매수하자! 닥치고 매수!
But, 이강의를 듣고는 어떤 상황에서도 일관되게 이 원칙을 꼭! 지키는 투자자가 되겠습니다.
느낀점 & 적용점
원칙 여섯 가지! 지난번에는 다섯가지 저환수원리였는데 이번엔 가치가 추가 되었네요. 가.저.환.수.원.리. 하나도 빼지 않고 꼭 따져보고 투자하겠습니다! 일단 가치와 저평가(입지 가치에 따른 비교평가), 원금보존(지역별 적정 전세가율), 수익률(목표 수익률에 도달할 것인가?)은, 환금성(하락장에도 매도가 될 것인가?, 적은 세대수 및 1층 피하기) 특히 공급(주변 공급 확인)에 이번 강의에서 가장 많은 시간을 할애하셨는데, 지방투자에 특히 공급 잘 보고 수도권에도 공급 잘 살피겠습니다.
그런 의미에서 제 0호기 부터 원칙 적용해 보았어요.
강남역 30분 안의 입지와 주변 단지 대비 아직은 덜 오른 가격, 대단지이고 주변에 공급이 없어서 다른 부분은 합격이나… 원금보존과 수익성면에서 조금 우려가 되네요. 현재 시점에서 투자하라면 전세가율이 적정보다 낮고, 수익률이 100% 달성하려면 쉽지 않을 듯 하네요. 11년전 매수 당시는 원금보존과 수익성에 부합하는 매물이었지만 현재는 이 원칙에 따르면 투자하기 쉽지 않다고 보여지는데… 원칙에 부합하지 않는 매물이네요ㅠㅠ
행동하는 우직함 장착하겠습니다. 똑똑함 보다 우직함이 투자를 잘 할수 있다며… 똑똑하지 않으니 우직이라도… 조급해하지 말고 묵묵히 꾸준히 그리고 열심히~~~
비교평가 할 수있는 비교지 늘리기
앞마당 5개 매물 50개 - 사실 임장에서 저는 매임이 제일 좋은데 남의집 보는걸 원래 좋아해서. 분임, 단임은 안해도 매임은 하는 편인데… 그것도 안되겠죠? 분임, 단임, 매임 모두 더 해보겠습니다… 앞마당 더 넓히고 비교 평가할 단지가 줄줄 나오도록 더 발로 뛰고 남의집 더 엿보고 더 꼼꼼이 들어다보고 집보는 눈 키우겠습니다. 올해안에 앞마당 5개 만들겠습니다! 매임도 꼭 하겠습니다. 10개 이상씩!!!
