[부동산 투자의 정석]
<나의 투자원칙잡기>
잃지않는것 -- 투자와 투기의 기준을분명히 알기
조급함,무지,탐욕을 경계할것
가치,환금성,수익률,원금보존,리스크관리
1.가치평가기준인 입지(직장, 교통, 학군, 환경)로
비교평가할수있는 지역선정
저평가(전고점대비)
2.환금성( 팔아야할때 팔수있는가)
3.수익률-수익/투자금/투자기간
(투자금대비 얼마나 이득이났는가-싼집매수를 해야하는이유,전세레버리지인경우 담배꽁초투자)
4.원금보존(적정전세가율 입지독점성 입주물량체크)
비고:전세가율 서울(강남까지 1시간) 55%, 강남45%, 그외70%
5.리스크관리(역전세대비,5프로 정도만 전세가상향,5프로에해당하는 금액을 준비해놀것.
투자가 막막하게 느껴지는 이유는 아는 원칙을 행동과 시스템으로 바꾸는 구체적인 방법이 아직 체득화가 안되있기때문.
매일의 1시간이 바꿀수없는 미래의 자산가치가 됨을 잊지말고 내것을 만들것!
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