안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
월부학교 5강은 선배님들이 강의를 진행해주셨습니다.
투자와 연결되는 임장보고서부터 투자복기, 전세만기 운영법까지
다양한 내용들로 강의를 해주셨는데요.
모두 다 저에게 필요한 내용들이기에
3개 강의 모두 집중하면서 들을 수 있었습니다.
투자와 연결되는 임장보고서 작성
첫번째 선배강의는 룰루랄라님께서 진행해주셨습니다.
임보를 작성하면서 투자의 근거와 확신을 가질 수 있는
방법들을 알려주셨는데요.
가치를 판단하고 가격 검증, 현장 확인까지 일련의 과정들이
중요하다는 것을 배울 수 있었고
이 근거를 토대로 투자를 할지 말지 어디를 할지 등을
결정해야됨을 배울 수 있었습니다.
무엇보다 룰루랄라 선배님 강의에서
가장 인상깊었던 것은
투자 결정 과정에서 생기는 ‘의문’들을 그냥 넘어가지 않고
임보로 풀어보았다는 선배님의 경험이 가장 인상적이었는데요.
매번 기존틀에서 벗어나지 못하고
궁금한 점 등을 잘녹여내지 못하는 저로써는
궁굼증을 해결하는 임보를 작성하는 프로세스가
굉장히 인상적이었습니다.
보통 단지의 가치를 확인하기 위해 가설검증 등을 많이
하곤했는데, 선배님께선느 과거 시장이나 유사 지역들을 사례들을
살피보면서 궁금증을 해결해난다는 것이 인상적이었고
저도 다음번에 꼭 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
BM : 의문이 생기는 것을 임보에 작성해보고 궁금증 해결내나가면서 근거와 확신 생기도록 만들고, 유사 사례는 과거나 비슷한 지역 사례 확인해보기
기준을 찾는 투자복기
두번째 강의는 반나이님께서 진행해주셨습니다.
반나이님께선 투자 복기를 잘하는 방법과
투자 복기를 왜 해야되는지에 대해 자세하게
설명해주셨는데요.
특히나 기준을 찾는 투자복기라는 내용이
굉장히 인상적이었습니다.
보통 투자복기를 할때면 ‘A단지,B단지’ 중
어떤 단지가 먼저 올랐고 더 많이 상승했는지만
보는 경우들이 많은데
복기를 통해 ‘기준’을 어떻게 변화시킬것인지
아니면 내가 생각하는 ‘기준’을 유지할 것인지 등을
중점적으로 복기하는 것이 중요하다는 것을 반나이님 강의를 통해 알 수 있었습니다.
그리고 가장 중요한 것은
‘기준’을 근거로 다음 투자에 어떻게 활용할 것인지까지가
굉장히 중요하다는 것을 깨달을 수 있었는데요.
단순하게 복기를 통해 결과를 확인만하는 것보다
'그래서 다음 투자때는 어떻게 해야돼'?'라는
생각으로 잘 적용해보도록 하겠습니다.
BM : 결과만 복기하기보단, 다음 투자에서는 어떤 ‘기준’으로 투자할 것인지 활용법까지 같이 복기
전세만기 실전 운영법
마지막 강의는 스리링님께서 진행해주셨습니다.
전세만기시 어떻게 대처해야하고
갱신은 어떻게 해야하는지 등을
자세하게 알려주셨습니다.
저도 곧 전세만기 시점이 다가오기에
굉장히 저에게는 실효적인 강의였다고 생각합니다.
6개월 전 세입자 의사를 확인하고
5개월전 주변 시세 확인
3개월 전 0-5%합의
1개월 전 갱신계약서 작성 등을 통해
전세계약을 연장하는 방법이
저에게 꼭 필요한 부분이었는데요.
이때도 2개월이 지나면 묵시적갱신이 될수있기에
최소 3-6개월은 확보해야 전세셋팅을 하는데 여유롭게할수 있다는 사실과
최초 2개월 전에는 새로운 전세입자를 구해야한다는 사실
특약시 ‘이사 날짜 협의'를 꼭 작성해야 한다는 사실
5%인상은 거절할 수 있다는 사실 등을
강의를 통해 배울 수 있었습니다.
그리고 만약 이사 날짜 협의가 불가능하면
중간중간 안부를 연락을 드리면서 이사 계획이 있는지
날짜를 정하기 전에 꼭 알려줄 것을 당부하는 것 등이 필요하다는 사실도
꼭 알고 있는 내용이었다고 생각합니다.
또한 기존 세입자가 전세보증금의 10%을 돌려달라고 요구할땐
질권설정 및 채권양도가 설정되어 있는 전세일 경우
임의로 세입자에게 반환하면 안되고
세입자 대출은행을 통해 꼭 확인을 하고 문자로 기록을 남겨두고 이체 내역을 보관해야 한다는 것 또한
굉장히 중요한 내용이었다고 생각되고 이부분을 상세하게 설명해주셨는데요.
이런 부분들은 실수하지 않고 꼼꼼히 챙겨가면서
해야된다는 것을 강의를 통해 깨달을 수 있었고
앞으로 있을 전세만기시 강의교안을 보면서
천천히 하나하나 해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
BM : 6개월 전 의사하고, 5개월 주변 시세 확인, 3개월전 0-5% 합의, 1개울전 갱신계약서 작성 등 프로세스 지키고 유연하게 윈윈전략으로 협의하기
이외에도 정말 많은 것들을 알려주셨는데요.
세분 정말 많은 것을 알려주셔서 감사했고
도움이 많이 되었던 것 같습니다.
좋은 강의 해주신 세 선배님들 정말 감사합니다.
