[열기 92기 32조 부릿지(Bu-Ridge)(부동산으로 부와 삶을 이어주는 다리) 백억마음부자] 2강 후기_투자원칙 지키는 잃지 않는 투자란~

인상 깊은 점

1. 5가지 투자 원칙을 지키는 것이 잃지 않는 투자의 기본이다.

이번 강의를 통해 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크라는 5가지 투자 원칙을 실제 투자에 어떻게 적용해야 하는지 배울 수 있었다.

• 저평가
  앞마당을 늘려 지역 간 비교와 지역 내 비교를 하면서 가치 대비 가격이 싼 단지를 찾아야 한다.
• 환금성
  나중에 잘 팔릴 수 있는 물건인지 확인해야 한다. 300세대 이상, 선호하는 동·향 등을 살펴보고 3층 이하, 탑층 등은 주의한다.
• 수익률
  전고점을 기준으로 예상 수익률을 계산하고 목표 수익률을 정해본다. 수익률을 높이기 위해서는 투자금을 줄이고 최대한 싸게 사려는 노력이 필요하다.
• 원금보존
  적정 전세가율인지 확인하고, 전세가가 전저점까지 떨어져도 하락장을 버티며 보유할 수 있는지 점검해야 한다.
• 리스크
  전세가가 상승하고 있더라도 향후 공급 시기와 물량을 반드시 확인하고, 전세가 하락이나 잔금 상황에 미리 대비해야 한다.
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2. 수익률을 높이기 위해서는 ‘싸게 사는 노력’이 필요하다.

좋은 지역과 단지를 고르는 것도 중요하지만 같은 자산이라도 얼마나 싸게 사느냐에 따라 수익률이 달라질 수 있다. 매물을 충분히 비교하고 협상하면서 투자금을 줄이려는 노력을 해야겠다.

3. 투자 원칙을 아는 것보다 실제로 적용하는 것이 중요하다.

강의에서 배운 내용을 이해하는 것에서 끝내지 않고 수익률 보고서를 작성하면서 5가지 투자 원칙을 반복해서 적용해야겠다. 또한 수요가 많고 선호도가 높은 곳인지, 전세가와 공급 상황은 어떤지 꾸준히 확인해야겠다.

적용할 점

1. 수익률 보고서를 작성할 때마다 5가지 투자 원칙을 적용하여 투자 후보를 검증하기.
2. 앞마당을 꾸준히 늘리고 지역 간·지역 내 비교를 반복하여 가치 대비 싼 단지를 찾는 연습하기.
3. 월부 환경 안에서 동료들과 함께 성장하며 목실감, 임장, 강의, 복기를 꾸준히 실천하여 부자의 습관 만들기.