지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 88조 치로님]

중소도시에 관한 강의는 처음 수강하였습니다. 이전 달에 대전을 임장하였기에 청주 천안 아산이 궁금하기는 했으나 촉박한 시간에... 궁금하기만 하고 알아보지는 못하였는데 이번 수강 지역이 청주 천안 아산이기에 매우 관심이 있었습니다.이곳이 중소도시의 기준이 되는 지역이라는 점,질 좋은 대기업,수도권 인접성 등 왜 가격 방어가 잘되는 곳인지 알게 되었습니다.

이번 강의를 통해 지방 중소도시 투자 조건에 대해 알게되었습니다. 이는 광역시만 공부해오던 저에게는 생소하였으며 확실한 투자 요건을 세우도록 하였습니다. 특히 연식 부분과 공급 부분은 중소도시를 투자하려는 이에게는 매우 중요한 요소였습니다.

사실 학군과 환경적인 요소를 우선시 하다보니 연식을 놓치게 될 수 있는데 돌아오는 주의 임장에서 연식이 어떤 요소를 가지는 지 확실히 보고 와야겠습니다. 제가 이번에 가는 창원에 어떠한 신축 택지가 있는 지 ,균질성 및 커뮤니티 형성은 어떻게 되어있는지 알아봐야겠습니다.

공급 물량이 연속적으로 누적되어있는지 확인해야하며 인접 지역의 공급 물량 및 3년 내 입주 단지 위치 또한 지도 위에 올려봐야겠습니다.

누구나 좋은 지 아는 선호되는 곳은 전세와 매매가 같이 오르지만 덜 선호 되는 곳은 매매가 전세를 기다려 줌에 일시적으로 갭차이가 줄어듭니다 투자자는 그러한 물건을 주우담아야하며 그렇게 제주바다님도 수익을 거두었다했습니다. 다만, 주의할 점은 연식과 입지가 어느 정도 받쳐줘야 할 것입니다.

청주,천안,아산에 아직 가본 적이 없어 크게 와 닿지는 않았지만 적용할 점들을 이번 창원 임장에 담아보려합니다. 처음 가는 중소도시를 조원들과 함께 뽀개기 위해 2월달도 달려야겠습니다