[열반 92기 2조 경제적 자유는 결국에는 2조가 해내조!어퍼이스트사이드] 2강 주우이님의 강의 후기!

 안녕하세요 

 어퍼이스트사이드 입니다. 이번 주우이님의 2강 강의는 정말 감사하게도 오프라인으로 듣고 오게 되어 더욱 값지고 소중한 시간이었습니다. 

 주우이 멘토님 강의 시작 전 요즘에도 임장을 가시는지 질문을 조심스럽게 드렸는데 당연하다고 말씀하시면서 오히려 즐겁다는 답변을 해주셔서 강의 시작부터 날씨 핑계대고 임장을 게을리했던 제 자신을 돌아보게 되었습니다^^; 나는 아직 노력의 1도 시작하지 않았구나, 어제와 다른 오늘을 보내고 있는지 등의 여러 생각을 하며 멘토님 강의를 마음잡고 듣게 되었습니다. 

 부동산 투자의 변하지 않은 원칙 

<가저환수원리>

 (가치)  월부강의를 들으면서 가장 핵심적이고 중요한 단어가 ‘가치’라는 단어입니다. 이 물건이 가치가 있느냐 없느냐 있다면 이 가격이 적정한지, 저평가 되어있는지 등을 따지는 것이 투자 물건을 볼때 가장 중요한 것이라고 생각합니다. 이것을 알려면 결국은 비교평가를 통해 답을 찾는 것이고 비교평가를 하기 위해서는 임장을 통해 내 앞마당을 얼마만큼 확보하고 내것으로 만들었는지가 필요하다 라고 결론을 내려보았습니다. 그만큼 가치가 있는 단지를 구별해내는 능력이 이 투자의 핵심이고 장기적으로 따의 가치가 높은 곳에 투자를 진행했을 떄 더 큰 시세 차익을 기대할 수 있게 되는것으로 정리 해보았습니다.

 (저평가) 저는 저평가 아파트를 찾기가 가장 어려운일 같습니다. 원래 이가격에 맞는 아파트여서 이 가격인건지 아니면 아직 가격이 더 오를 수 있는 여지가 남아있는 저평가 단지인지… 이러한 어려움도 주우이 멘토님이 누구나 어려워하는거라고 해주시면서 가치가 비슷한 아파트 비교를 해보면서, 어떤 것이 저평가 되었는지는 결국 많은 아파트를 알아야 하며 임장과 비교평가가 뒷받침 되어야 한다고 말씀해주셨습니다. 아파트를 많이 알기 위해서는 앞마당을 5개이상!!! 매물은 50개!!! 많은 인풋이 있어야 아웃풋(비교하며 저평가 찾을수 있는 능력)이 나올수 있다는 부분! 꼭 마음속에 새기려고 합니다. 

 (원금보존) 제가 이번 강의를 들으면서 가장 와닿았던 부분은 원금보존이었습니다. 저는 언젠가는 오르겠지 그러나 그것이 너무 오래 걸리네 라는 생각에 버티고 버티다가 팔아버려 손해를 본 아파트 단지가 있었습니다. 가치를 모르고 쉽게 청약을 했기 때문이었습니다. 내가 가치를 알았다면 낮은 전세가에도 그리고 주변에 누가 뭐라하던 흔들리지 않았을 겁니다. 주우이님 강의 중 “하락장때 버틸 수 있을지!” 이 부분이 개인적으로는 조심해야 하는 마지막 마지노선이라고 생각합니다. 그만큼 가치를 반드시 정확히 알아야 버티고 버텨 원금을 지켜낼 수 있는 것입니다. 

<실전투자 사례>

 각 지역에 멘토님이 직접 투자하신 단지들의 입지를 알려주셨는데 제가 한때 살았던 아파트 단지를 투자하셔서 몇배의 수익을 낸 부분을 설명 해주실 때는 역시 공부를 해야 보이는 구나 이런 생각이 들었습니다. 

BM

●임장 루트를 짜면서 대표 단지의 아파트들을 투자원칙에 의해 비교 평가해보고 적용해보기 

● 앞마당 5개 만들기 위해 매달 구 1개씩 집중!!!!(이번달은 대구!!)

● 시간 쪼개고 미리 계획하여 임장시 시간낭비하지 않게 손품 열심히 팔기