[해결,감사합니다]도움이 필요합니다! *내일*이면 매수 후 6개월 시점, 욕실 방수 문제(+곰팡이) 매도인 청구 가능할까요?

탄소님 안녕하세요 입주 후 마음고생이 얼마나 심하셨을까요🥹 매도인의 하자담보책임 기간은 하자를 안 날로부터 6개월이라 내일이 지나도 청구는 가능합니다. 이것이 윗집 누수와 연결된 것인지 매도인지 거주하고 있을 때부터 있었던 누수인지는 누수업체를 통해 정확한 진단 및 사진자료를 확보해두시는 것이 좋을 것 같습니다. 부동산 사장님을 통해 이 상황을 공유하시고, 매도인과 협의를 할 수 있게 도움을 요청하시면 좋을 것 같습니다. 하자를 안날로부터 6개월 이내지만, 잔금일로부터 6개월이라고 말씀하실 수도 있으니 우선 빠르게 하자를 인지했다는 사실을 문자 등으로 남겨두시면 좋을 것 같아요. 잘 해결되시길 응원드립니다.

안녕하세요 탄소님. 민법상 하자를 안 날로부터 6개월 이내이긴 하지만 특약에 혹시 잔금일로부터 6개월까지 누수 하자 담보를 책임진다고 하면 특약이 우선이 되니 계약서를 잘 살펴보시기 바랍니다. 욕조 아래에 물이 고여 있다면 누수이므로 전문가 소견서나 문자 메시지를 받아 놓으면 매도인과 협상할 때 증빙자료로 사용할 수 있습니다. 곰팡이는 중대하자가 아니기 때문에 지금 보상해주지는 않을 것 같으나, 혹시 곰팡이가 욕실 누수와 관련되어 생긴 거라는 걸 입증할 수 있으면 피해 보상 청구할 수 있습니다. 내일이 잔금 후 6개월이라면 오늘 반드시 부동산 사장님과 매도자에게 욕실에서 누수 문제가 발생했다는 것을 고지하시기 바랍니다. 그럼 잔금일 후 6개월인지 하자 인지 후 6개월 이내인지 상관이 없습니다. 원만히 잘 해결되길 바랍니다.

탄소님 ㅠㅠ매수후 거주하시는데 이런 일들이 터지셔서 많이 놀라시고 당황스러우실 것 같아요! 그래도 지금이라도 원인을 아셔서 다행입니다! 위에 다른 분들이 말씀하신 것처럼 하자를 안 날로부터 6개월이라면 청구가 가능하지만, 매수 당시부터 존재한 하자인지 입증하는게 사실 쉽진 않습니다!! 곰팡이의 경우에도 사진과 영상 등을 확보하시고, 가능하다면 전문 업체를 통해 이전부터 있었던 문제인 것을 입증할 수 있는 증빙을 준비하면 좋을 거 같습니다. 보상이 다 안되더라도 사장님을 통해 매도자와 잘 이야기해서 어느정도 협의를 볼 수 있으면 좋을거 같아요! 다른 분들 말씀처럼 윗집 화장실의 경우 윗집의 문제로 인해 발생한 것은 아닌지, 보수해야하는 부분을 윗집의 누수에 대한 보상으로 해결할 수 있는지 알아보시면 좋겠습니다. 잘 해결되시길 바랍니다 탄소님!!

매수 후 6개월이 지났다는 점 때문에 매도인에게 요청하는 것 자체가 불가능한 것은 아닙니다. 보통 저 특약은 탄소님(매수인)이 발견한날로 부터 6개월입니다. 다만 매도인에게 욕실 방수 및 곰팡이 제거 비용을 청구하려면, 현재 발견된 하자가 매수 이후 새롭게 발생한 것이 아니라 매수 당시부터 존재했던 하자였다는 점이 중요합니다. 특히 타일을 뜯어보니 내부에 곰팡이가 광범위하게 발생해 있었다면 단순한 생활상 문제라기보다는 기존 방수 문제나 누수·습기 문제였을 가능성을 확인해볼 필요가 있습니다. 우선 공사를 바로 진행하기보다는 ① 타일을 뜯은 상태와 곰팡이 상태를 사진·영상으로 남기고 ② 업체에 원인이 무엇인지와 기존 하자로 볼 수 있는지 소견을 받아두고 ③ 매도인에게 발견 경위와 함께 수리비 부담을 요청해보시는 게 좋겠습니다. 다만 6개월이 지난 만큼 매도인이 “매수 후 발생한 문제”라고 주장할 가능성도 있기 때문에, 매수 당시 욕실 상태나 냄새, 누수 여부 등을 입증할 수 있는 자료가 있다면 최대한 확보하는 것이 좋습니다. 그리고 법적으로 무조건 전액을 받을 수 있다고 생각하기보다는, 먼저 매도인에게 사실관계를 전달하고 수리비 협의를 시도하는 것이 현실적입니다. 매도인이 알고도 고지하지 않은 하자라는 정황이 있다면 이야기가 달라질 수 있습니다. 결론적으로는 6개월이 지났다는 이유만으로 포기할 필요는 없지만, 지금부터는 ‘기존 하자였다는 증거 확보’가 가장 중요합니다. 탄소님의 향기로운 내집 마련을 응원합니다. !

탄소님 안녕하세요. 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 매도인의 하자담보책임에 대해서는 하자를 안 날로부터 6개월 내 권리를 행사해야 하는 것으로 알고 있습니다. 이후 액션 플랜에 대해서 말씀드리면, 1. 우선 사진과 동영상을 충분히 남기고 매도인에게 해당 사실을 통보한다. 현재 발견된 곰팡이와 누수 흔적 등을 사진·영상으로 남겨두는 것이 좋을 것 같습니다. 2. 관리사무소와 인테리어 업체 등 제3자를 통해 원인을 확인한다. 단순히 표면적인 곰팡이인지, 벽체 내부 누수 등으로 인해 발생한 하자인지 확인하고, 가능하다면 발생 원인과 수리 방법에 대한 의견을 받아두는 것이 좋겠습니다. 3. 원인이 확인되면 매도인에게 수리비 부담을 요청하고 협의한다. 다만 매도인이 매매 당시 존재하던 하자가 아니거나 매수 후 발생한 문제라고 주장하며 수리비 청구를 거절할 가능성도 있습니다. 따라서 단순히 곰팡이가 있다는 사실보다는 그 원인이 무엇인지, 매매 당시 이미 존재했던 하자인지 확인하는 것이 중요해 보입니다. 특히 매도인과 원만하게 협의가 되지 않는다면 관리사무소나 관련 전문가 등을 통해 하자의 원인과 책임 주체를 객관적으로 확인해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 원만하게 잘 해결되시길 바랍니다.

탄소님, 잔금 후에 생활하면서 알게되어서 많이 불편하고, 난처하셨을 것 같아요. 우선 여쭤보신 글을 정리하면, 26/3/17 계약완료하고 입주하였음. 당시에 외관은 깨끗해서 별도의 도배나 장판 등 수리없이 입주 입주하여 생활 중 에 걸레받이, 한쪽 벽면에 곰팡이 뒤덮여있는 것 발견 윗집 화장실 배관 누수 확인하여 윗집에서 처리하기로 하였고, 기존 욕조아래에 물이 고여있었을 확률이 높아 방수공사 필요하다고 하심. 이 상황에서 매도인에게 욕실 방수처리리 비용 및 바닥 곰팡이 피해에 대한 하자담보책임 비용청구 할 수 있는지에 대한 질문이시군요. 청구를 시도해볼 수 있을 것 같습니다. 다만 원인에 대한 정확히 확인하는 것과 증거를 남기는 것이 중요합니다. 저라면 욕조하부에 장기간 물이 고여있던 것, 방수층 하자가 기존부터 있었던 것, 곰팡이가 언제부터 있었는지, 윗집누수와 욕실 방수하자를 구분하는 것을 명확히 확인받을 것 같습니다. 사진과 동영상을 함께 충분히 찍어두시고, 이때에 날짜도 함께 나오도록 설정하시면 좋을 것 같습니다. 하자담보책임에 따른 권리는 매수인이 하자를 안 날부터 6개월 이내에 행사해야한다. 조례가 있기 때문에 청구할 수 있는 것으로 보입니다. 부디 잘 해결되어서 편한 보금자리가 되었으면 좋겠습니다 !!

안녕하세요. 탄소님 잔금 후 6개월이 되가는 시점에서 이런 문제가 생기셨군요. 위에서 다른 분들이 말씀해주신 것과 같이 하자 발견 후 6개월 이내 통보이나, 이것을 증명하는 것이 쉽지는 않습니다. 그렇기 때문에 매도자와 원만하게 협의를 해볼 것 같습니다. 곰팡이 - 곰팡이 상태를 사진으로 촬영해놓고 소견서 누수 - 해당 부분도 우선 촬영을 해놓고, 누수업체를 통해 정확한 내용 파악 그리고 위 2가지를 무조건 부동산 사장님과 상황을 공유해서 매도인과 협의하여 처리하는 것을 권유드립니다. 잘 해결 되셨으면 좋겠습니다:)