■ 변하지 안은 투자 원칙
가치와 저평가
내가 좋아보이는게 아니고 남들이 좋아하는 물건이 좋은 가치있는 물건이다. 항상 기억해야 할 거 같다. 또한 현재에도 저평가된 지역은 존재하므로 계속해서 보물찾기 하듯 포기하지말자
2. 환금성
환금성도 현재 진행형으로 인천에 무지성을 구입한 아파트를 봐도 거래가 거의 없고 그나마 선호하는게 떨어져 나중
환금성에 문제 있었으므로 월부에서 배운 기준에 맞게 구입하자
3. 수익률
수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)
→ 최소 100% 수익률 날수 있는곳을 투자하자
4. 원금보존
0호기 인천 아파트에 입주량이 지속됨에 따라 상승력이 약하고, 경기도 수지아파트는 입지독점성이 높음에 따라
차이나는걸 직접 확인했으므로 신축, 구축이 중요한게 아니고 입지의 독점성(교통, 직장) + 학군 등 고려해보자
5. 리스트 관리
현재 2호기의 역전세>?는 특이한 사항(리모델링 이슈)에 나오는 것으로 기존 세입자 관리가 미진함에 따라 일어난 것으로 이또한 내가 관리하지 못한 것으로 항상 리스크에 대비해야한다는 교훈을 얻었음
