[열기반 92기_샤샤튜터님과 가치있는 집 3! 제대로 3!_오토박이] 2강후기 뭐 하나 버릴게 없어요

@열기반 2강을 듣고

강의를 듣고 벤치마킹 할 거를 꼭 쓰자 

1강마다 3개 벤치마킹 총 4강 12개가 된다!!!

시골쥐라 지방 얘기만 나오면 레이저 작동이 되어 귀가 더 팔랑 거린다.

서울은 잘 모르니까 들어도 어렵다. 지도를 사서 좀 봐야겠음. 서울과 친해지기 

@나에게 특히 인상 깊었던 점

-지방은 입지 요소중에 가장 처음으로 인구를 보는게 좋다 하셨음. 

그만큼 수요가 있어야 하는 곳 ! 새롭게 안 사실인데 가만 생각 해보니까 당연한거 였음ㅋ 얼마나 생각이란걸 안해본건지 부끄럽다.

재테입때 금산에 사시는 분이 계셨는데 금산에 대장을 사도 의미가 없다고 하신 말의 퍼즐이 맞춰 지는 느낌?

-지방은 매매가 전세가 같이 올라가고 같이 빠진다. 

펜 두개 쥐고 그래프를 그려주신게 기억남. 

공급이 부족한 지역은 전세가가 오르고

공급이 많으면 역전세가 올 수 있어서 대비를 해야한다.

공급은 시장이 좋을때 한다.

-조급함, 무지, 탐욕을 버리자.

우이 튜터님은 투자할 때 최소한 5천만원 투자금을 회수할 수 있는것만 투자 하신다.

아니라면 아예 투자를 진행하지 않는다.

-가치를 잘 알자

토지+건물 우리는 건물에 끌린다. 신축이 있으면 뭔가 좋아보인다, 토지 가치의 대해서 의심을 할 때가 있다. 그러나 절대 이렇게 하면 안된다. 토지는 계속해서 우상향 하는 경우가 많다. 특히나 입지나 가치가 있는 곳은 토지가 우상향 한다.반대로 건물은 아무리 좋아도 감가상각이 일어난다.

-비교평가 원래 어렵다 비슷한게 맞나부터, 긴가부터  시작함, 입지를 고정시키고 비교하는 방법→임장으로 쌓아야한다. 그래서 바로 임장 가봤음. 안 보이던게 보임 굿초이

@꼭 적용 해보고 싶은 점

가치와 가격을 살펴보며 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지

확인하기 위해 원칙 꼭 기억하기, 원칙대로 투자하라.

가치와 저평가/ 입지가치 확인, 비교평가 

환금성/ 팔고 싶을 때 팔 수 있는가 (수요), 하락장에도 팔리는 물건, 상승장 까지도 남는게 저층이랑 탑층 주의

수익률/소저수기=소득저축수익률*기간(버텨야 하는 기간 )다른건 건들 수 없다 고정이다 우리가 건들 수 있고 컨트를 할 수 있는 것, 잃지 않는 것 

원금보존/전세가율 강남45%, 서울55%→강남에서 1시간

그 외 70%

리스크관리/시행착오를 조금이라도 줄이기 위해서는 원칙을 중시해야지 손실을 줄일 수 있다