안녕하세요. 뜨거운 열정과 사이다같은 명쾌함, 뜨사입니다.
이번에 월부위크를 맞아 다양한 강의들을 둘러보던 중 1급지인 송파 지역 분석 특강이 새롭게 나오는 것으로 보고 신청해보게 되었습니다.
사실 1급지를 언제 갈아탈 수 있을지는 모르겠지만, 이번 강의를 통해서 더욱 느끼게된 부분이 미리 준비된 사람이 기회를 잡을 수 있고, 좋은 급지라고 하더라도 그 안에서 선택에 따라서 자산이 점점 크게 벌어진다는 것을 알게 되었습니다.
이번 송파 특강을 시작으로 투자를 잠시 못하는 시간 동안 미래를 그리며 서울 상급지부터 채워나가는 발판으로 잘 시작할 수 있을 것 같습니다.
코쓰모쓰 튜터님의 강의는 처음 들어보았는데, 짧고 압축된 입지분석과 핵식을 담는 선호도 우선순위, 그리고 궁금한 질문들에 대해서 너무나 명확하게 설명해주셔서 내가 각 상황에 이입해서 어떤 선택을 하는게 좋을지 가격대별로 느낄 수 있는 특강이었습니다.
기억하고 행동할 점들을 기록으로 남겨봅니다.
- 3년 내 지역별, 생활권별 상승률으로 개략적은 돈의 흐름을 분석할 수 있음을 배우게 되었다. 특히 23년을 기준으로 잡게되면 직전 저점대비 지역의 퍼포먼스를 구별로 뿐만 아니라 생활권 별로 알 수 있는 부분은 시장의 흐름을 조망할 때 상당히 직관적으로 도움이 많이 될 것 같다.
- 1급지, 3급지, 4급지의 단지 예시에서 사이클을 지나면서 전반적인 아파트 비율 법칙은 적용되지만 최종 상승 폭은 좋은 가치의 자산이 더 크게 가져가는 것을 보여준다. 특히 1급지 자산을 잘 취득하면 매년 2익의 수익이 따라온다는 부분은 고가치 자산의 수익의 크기에 대해서 다시 한번 생각해볼 수 있게 되었다.
- (적) 강의 교안의 내용 자체를 임보의 틀에 반영에 보자, 너무 중요한 핵심 요소들로 이루어져 있음을 알 수 있었고 투자 의사 결정을 위해서 시세그룹핑 과정과 이를 금액대별로 지도에 올리는 부분을 적용해보고 싶다.
- (적) 재정비 사업은 ‘정보몽땅’, 대지지분은 ‘씨리얼’에서 확인해볼 수 있다. 상급지를 보면서 재건축, 재개발, 리모델링에 대한 이해도는 투자하지 않더라도 키워나갈 필요가 있어보인다.
- 생활권 6개 분류와 무지개 상승률 스펙트럼을 기억하자.
- 송파 매수 전략 3가지 OOO→ OO/OO → OO. 기본적으로 OOO으로 더 상위로 나아가려는 선택이 중요하다는 것을 알게 되었고, 그런 관점에서 평수보다도 땅을 우선해서 선택해야겠다.
- 송파의 입지는 후순위 단지도, 그곳의 소형 평수도 모두 가치가 있어 투자 대상은 될 수 있다. 다만 너무 작은 세대수는 환금성에 주의해야 한다. 22~24년의 거래량을 살펴보면 내가 그 단지를 갈아타고자 했을 때 가능 여부를 예상해볼 수 있다.
- 최선호 단지 12평의 사례에서 상승 속도가 선호도따라서 굉장히 빠른 부분이 인상적이다. 실거주를 할 수 있는 솔로의 경우 먼저 진입해서 평수를 늘리는 전략 등도 가능할 만큼 인상적이다. 하지만 전세가가 낮고 아이들이 있으면 현실적으로 실거주를 채우기가 어려워 보인다.
- (적) 내 예산에 맞는 단지 3개 설정하기는 지금 당장은 어려워 보이지만 전부 자산 재배치 후 똘1 시라리오의 1등도 투자 검토에서 함께 뽑아봐도 재미있을 것 같다. 어차피 비과세 매도 등의 전략도 2채 매도후 갈아탈 수 있어야 의미가 있기에
- (적) 임장루트 활용해서 입장 한번 가보자. 가능하면 이번주 금요일에 시간을 만들어서 가보자.
감사합니다.
