1.
3강은 운이 좋게 현장 강의에 초대되어 주우이님을 직접 뵈며 생생하게 들을 수 있었습니다.
(처음 현장 강의 초대 문자를 확인했을 땐 회사에서 야근 중이었는데, 제가 잠시 정신을 놓고 졸다가
꿈을 꾼 게 아닌가 싶었습니다.🫨 어떻게 이런 행운이 저에게 온 걸까요?)
확실히 현장에서 듣는 강의는 몰입도가 남다를 뿐만 아니라, 함께 듣는 분들의 열정에 저절로 동화되는 듯했습니다.
이래서 많은 월부 선배님들이 MVP 당첨을 위해 그렇게 열심이신가보다 싶을 정도였어요.
2.
3강을 들으며 한편으로는 마음을 다잡았고, 한편으로는 공포에 물들기도 했습니다.
먼저 마음을 다잡게 된 부분은 다음과 같습니다.
(1) 부동산 시장 전망은 예측하지 말고 '원칙'에 집중하라
전문가들조차 전망에 반복적으로 실패하고, 정부의 부동산 정책 기조 또한 규제와 완화를 오가기 때문에 미리 낙담할 것이 아니라 과거 사례를 통해 미래를 준비해야 한다는 말씀이었습니다. 결국 제가 통제할 수 있는 것은 ① 가치에 맞는 매물을 고르는 것, ② 리스크(역전세·규제)에 대응하는 것, 이 두 가지라는 점을 2강에 이어 다시 한번 되새길 수 있었습니다.
또한 확실한 '가치 판단'을 위해서는 임장과 매물조사가 필수라는 것, 그리고 소위 '앞마당을 만든다'는 것은 어떤 지역을 10분 이상 설명할 수 있고, 그 지역의 부동산 시세를 잘 알고 있으며, 매물 임장을 10개 이상 수행해야 비로소 깃대가 아닌 제대로 된 깃발을 꽂았다고 말할 수 있다는 부분에서, 앞으로는 보다 실천 위주의 공부를 해야겠다는 생각이 들었습니다.
3.
2026년 현재 부동산 시장은 역대 최고 상승률 구간을 지나고 있고, 비규제 지역도 계속 줄어들고 있어 무주택자라면 올해 안에 1채를 마련하는 게 좋겠다는 조언을 들었을 때는 '나는 아는 것도, 준비된 것도 없는데 과연 할 수 있을까?' 하는 걱정과 두려움이 몰려왔습니다.
특히 주우이님의 실제 매물 임장 사례와 통화 녹음을 들을 땐 그 공포가 극에 달했습니다. '이걸 정말 내가 할 수 있을까?', '시기를 놓치지 않고 좋은 매물을 매매할 수 있을까?', '세입자, 부동산 사장님과 제대로 소통하고 협상할 수 있을까?', '매입 처리 과정에서 전출입 일자를 잘 맞출 수 있을까? 세입자의 입주 일정을 맞추지 못해 잔금 융통이 어려워지면 어떡하나?' 나이는 먹을 만큼 먹었는데도 갓 태어난 송아지처럼 엄마 옆을 떠나기 싫어 달달 떨리기만 하는 기분이었습니다.
하지만 곰곰이 생각해보면 이 모든 것은 결국 '무지의 공포'인 것 같습니다. 정말 아무것도 모르기 때문에, 알지 못하는 미지의 세계에 막연한 두려움과 거리감을 느끼는 것이라는 생각이 듭니다. 입지 분석에 익숙해지고, 단지 임장에 익숙해지고, 부동산 전화 예약에도 익숙해지면서 더 많은 매물을 보다 보면 조금씩 능숙해지리라 믿습니다. 많은 연습과 시간이 필요하겠지만, 해야만 하니까, 하면 되니까 - 다시 한번 마음을 다잡아봅니다.
4.
이번 강의에서 가장 마음에 남은 문장은 "파도는 우리에게 불리하게 칠 수도, 유리하게 칠 수도 있지만 우리는 그저 그 파도 위에서 능숙하게 헤엄치는 법을 익힐 뿐이다."였습니다. 3강까지 들은 지금은 지상에서 수영하는 법을 배우고, 이제 막 부동산 시장이라는 바다에 발목을 담근 기분입니다. 앞으로 물속에 풍덩 들어가 수많은 연습을 하다 보면 파도에 올라타는 법도 자연스럽게 알게 되겠지요. 몇 번은 물에 빠졌다가도 다시 기어 나와 제대로 수영하는 법을 배워야 할 것 같습니다.
아직까지 부동산 투자는 저에게 시커멓고 깊은 바다처럼 느껴집니다. 제대로 들어가기도 전에 달달 떨리는 것을 감출 수는 없네요. 하지만 제가 그 바다 위에 뜰 수 있다는 걸 스스로 인지하고 나아갈 수 있을 때, 더 큰 성장을 이룰 수 있을 거라 생각합니다. 지난 한 달간 바다에 뛰어드는 법을 알려주신 튜터님들과, 뛰어들 용기를 불어넣어준 9조 조원분들께 감사한 마음을 전하고 싶습니다.
[다음 주까지의 TO-DO LIST]
- 입지 분석 리스트 업그레이드
: 비규제 수도권 지역 리스팅 + 입지분석을 통해 실질적으로 투자 가치가 있는 지역 추려보기 - 저평가된 지역과 매물 중 내가 가진 종잣돈으로 투자 가능한 곳 추려보기
: 실제 대출 가능 금액과 리스크 대비를 고려한 구체적인 종잣돈 꼼꼼히 계산해보기 - 실제 매입을 가정한 기대 수익 계산 + 그 수익을 바탕으로 이후 갈아타기 시 가고 싶은 지역 입지분석 해보기
- 부동산과 친해지기 - 전화 문의 시도해보기
- 6개월 플랜 재점검
