[내마실 7기 6조 [자향 멘토님 어깨에 7ㅣ대 갈아타기 식스(6)시그널 더하기] 3강 후기 : 진담튜터님의 대출, 리모델링 노하우 전수

안녕하세요. 더하기입니다. 

행운이 찾아와 3강 진담튜터님 오프라인 강의도 들었는데요.

생각보다 강의가 일찍 끝나서 은근 좋았는데,
강의 내용은 정말 알찼습니다.
짧은 시간에 이렇게 방대한 정보를 쏙쏙 담아
선물처럼 전해주신 느낌이었습니다. 🎁

특히 제 마음을 알고 강의해 주시는 것처럼
어려운 대출 내용인데도 제가 궁금했던 부분을 콕콕 짚어주시고,
눈높이에 맞춰서 정말 쉽게 설명해 주셔서 이해하기 좋았습니다. ㅎㅎ

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강의 중간 쉬는 시간에 알려주신 토스에서
가능한 대출 금액을 검색해 봤는데요.
생각지도 못한 대출 금액이 나와서 너무 놀랐어요. 

별도 대출이 없으니 서민실수요로 받으면
생각만큼 나오겠지 했는데, DSR이 너무 미워졌습니다. 😂

그리고 제가 대출에 대해 정말 무지했구나 싶었습니다. 

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그리고 오늘 다시 온라인으로 같은 강의를 들어보니
오프라인에서 한 번 들었던 내용이라 그런지
놓쳤던 부분도 다시 들리고 이해도 훨씬 잘 되더라고요.

역시 강의는 반복해서 들어야 하는데…
그게 참 잘 안 되는 것 같습니다. ㅎㅎ 😅

특히 대출처럼 어렵고 헷갈리는 내용은
강의가 끝난 후에도 질문을 받아주시고
다음 강의 전에 답변을 주신다는 점도 너무 좋았습니다.

궁금했던 부분을 그냥 넘기지 않고 질문하고,
다시 답변을 들으면서 이해할 수 있어서 정말 감사했습니다. 🙏

# 대출 프로세스 재 해석

• LTV, 규제, DSR 세 가지 중 가장 낮은 금액이 내 한도라는 것
• DSR과 LTV를 기준으로 내가 구입 가능한 최대 금액을 계산해 보는 방법
• 대출 규제는 대출 접수일을 기준으로 적용된다는 것
• 보험사 특판 금리도 확인해 보는 것
• 정책대출은 대부분 은행에서 취급한다는 것
• 변동금리는 스트레스 금리가 적용되어 금액이 산출된다는 것
• 3년 내 갈아타기가 목적이 아니라면 고정금리를 고려해 보는 것
• 같은 은행이라도 지점마다 대출 조건이 다를 수 있다는 것

• 상담사에게 한 곳만 알아보기보다 1금융권과 2금융권을 함께 비교해 보는 방법

   

# 리모델링 기준, 진담튜터님의 노하우 전수

• 턴키와 반셀프의 차이
• 인테리어 순서와 전기공사 시 콘센트 위치를 정하는 것
• 필요경비 인정 항목은 부가세 포함 여부까지 확인하는 것
• 견적서 보는 방법과 업체 선정 방법
• 공정 순서와 공정별로 확인해야 하는 부분
• 샷시는 이중창이 중요하다는 것
• 욕실 → 주방 → 베란다 → 현관
• 찐 구축은 벽이 얇아 확장을 소극적으로 봐야 한다는 것
• 화장실과 베란다가 오래전에 수리된 경우 공사 후 입주를 추천한다는 것

• 샷시는 상태에 따라 필름지 덧방도 가능하다는 것

   

이번 강의는 대출부터 리모델링까지 실제로 집을 찾고, 매수하고  

필요한 것들을 생각보다 훨씬 구체적으로 배울 수 있어서 좋았습니다. 😊

✏️ 적용할 점

• 내 소득 증빙액 기준으로 1금융권·2금융권 DSR 확인하기
• 감당 가능한 월 원리금과 LTV를 역산해 매수 가능 금액 확인하기
• 플랫폼에서 상담사와 연결해 실제 대출 가능 금액 확인해 보기