[열반스쿨 기초반 92 1채 사면 3배 이상 수익낼 조_jina찐] 환경 안에서 꾸준히 ‘지.행’ 하자:)
26.09.20열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
지난 2강에서 [가.저.환.수.원.리] 라는 변하지 않는 5가지 투자원칙으로
무엇을 살 것인가? 에 대한 배움을 얻는 시간이었다면,
이번 3강에선은 언제, 어떻게 살 것인가? 라는
시장 상황과 임장에서 매도에 대한 방법적인 부분에 대해 대한
자세하게 알려주신 시간이었습니다.
경험담이 담긴 소중한 강의 정말 감사합니다.
인상 깊었던 점
결과가 나오기 위해서 필요한 행동은 ‘지행’이다.
: 아는 것을 실행하는 것은 너무나도 중요하다.
미래를 예측할 수 없다. > 전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다
: 시장 전망을 하는 것 보다 어떤 시장이 오든지 간에 그 걸 이겨 낼 수 있는 걸 하는 것!이 중요
: 내가 할 수 있는 것(원칙을 지킨 매수, 규제속 대응, 위기 속 원금 보존)
과 할 수 없는 것(시장,미래, 규제시점 예측) 을 구분하고 대응할 수 있는 준비를 하자!
>>결국은 NOT A BUT B > 성공한 사람인 B를 따라가라!
>> 시장의 전망, 미래의 예측에 흔들리는 것이 아니라 결국 성공한 사람들의 행동만을 따라하자!
규제가 문제가 아니라 나의 자산이 없는 것이 문제이다.
아무런 리스크를 지려고 하지 않는 것이 최악의 리스크
내가 자산을 쌓아 놓고 있지 않으면 나중에 내가 할 수 있는 것이 없다.
10평대의 수요는 한정되어 있긴 하지만, 지금 시장은 10평대부터 20평대 30평대까지
폭넓은 시야로 보아야 한다.( 20평대 30평대를 우선적으로 보아야 함)
현재 20평대와 30평대 가격이 섞여 있고, 20평대는 전고점을 거의 회복한 곳이 많은 반면
30평대는 회복이 안된 곳이 많기 때문에 단지별 평형별 비교도 반드시 필요하다.
임장을 다닐 때는 내가 누군가한테 이지역을 10분정도는 이야기를 할 수 있을 정도+
매물임장까지 완료하여 지역에 깃발을 꽂는 수준의 임장을 하자! 깃대가 아닌 깃발을 꽂자!
전화 임장시에는 예의 바른 초보자로 부동산 사장님께 다가가며
사장님의 요청이 있어도 내가 원하는 바가 있을 때는 그 부분을 명확하게
이야기하고 밀고 나간다. ( 단지는 사장님이 가장 잘 알지만, 주변시세 혹은
주변 지역에 대한 흐름은 내가 가장 잘 알고 있어야 한다!)
특히 투자판단 시 결정을 하지 않고, 즉답을 내리지 않으며, 3자화법 활용!
내가 원하는 조건을 제시해보는 방법!!
7. 투자는 매수가 끝이 아니라 매수에서 시작된다.
당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼 것이 포인트!!> 잊지말자! 가저환수원리
8. 수도권 싸이클은 10년 / 지방은 5년
매도는 매도 후 현금 보유보다 더 좋은 자산으로 갈아끼우기 위함이다.
적용할 점 !
- ‘지.행’ : 열기에서 배운 내용을 실행하자!
: 강의 200% 복습하고, 다음달 앞마당 넓히기!
반마당으로 깃대 말고 깃발을 꽂을 수 있는 앞마당 말들자!
: 매임까지 꼭 완료하기!!
전세 셋팅 혹은 매도 시 내가 원하는 기준을 명확하게 잡고, 사장님께
휘둘리지 않기! > 주변 시세 파악을 위한 꾸준한 시세트레킹!!
'좋은 집'보다 '싼'집 찾기
: 올수리, 로얄동에 현혹되지 말고, 가치 대비 싼 가격에 매물을 먼저 보자!
나 또한 느리지만, 천천히 성장하고 있다!
배운 그대로 행동하자! 의미 없는 행동은 없다.
환경 안에서 꾸준히 ‘지.행’ 해보기로!! 화이팅!
