[열반스쿨 기초반 92기 27조 3강 후기_coldplay] 배운대로 꾸준히 행하는 투자자가 되자
26.09.20 (수정됨)열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
1강과 2강이 부동산의 전반적인 흐름과 투자의
원칙에 대한 기초강의였다면 3강은 그야말로
주우이님의 실전 경험이 녹아진 그런 강의였다
그래서 그런지 더욱더 진심이 느껴지고
내가 함께 임장하고
부동산을 살피러 나간 듯한 느낌이 들었다
시장상황을 파악하고 임장에서부터 매도까지
하나하나 살펴주신 강의를 배운대로 꾸준히 행하는 것이
얼마나 중요한지 재차 강조하며 깨닫게 되는 강의였다.
1. 과거 부동산 대책 흐름과 나의 대응 방안
진보 정권에서는 규제를 강화하고,
보수 정권일때는 규제를
완화한다는 어렴풋한 내용만 알고 있었는데
정책은 돌고 돈다는 것과 규제가 강화되면
투자는 다 막힌거라는
어설픈 생각을 깨게 되는 계기가 되었다.
그래서 당장 종잣돈이 없더라도
투자 공부는 꾸준히 해야하고
파도가 왔을때 흐름에 맞게 탈 수 있는 능력을
갖춰야 한다는 것이 무슨 뜻인지 알 수 있었다.
2. 임장의 구체적인 방법
[임장지 선택]
임장은 본인이 잘 알고 있는 지역부터
해야한다는 것은 알고 있었는데 그래서
사실 내가 살았던 곳, 지금 사는 곳인
부천과 산본만 생각하고 있었는데
그 중에서도 강남과 가까운
지역부터 선택하라고 하셔서
새로운 부분을 알게 되었다.
회사 주변은 어차피 서울 규제지역이고
집값이 어마어마하기 때문에 임장지로 생각하지
않았었는데 퇴근 후 귀가전에
회사 주변의 아파트부터 임장하는 것도
잘 계획해봐야겠다고 생각했다.
[매물임장과 전화임장]
네이버 부동산에서 확인한 내용들을
부동산에 직접 전화해서
초짜처럼 보이게(일부러 하지 않아도 초짜처럼
보이겠지만!) 하루 10분정도씩 투자해서 확인하기
이때 바로 내가 말한 물건을 줄줄 읊는
부동산 사장님이 진정 고수!
내가 원하는 바를 명확하게 요구하고,
즉답을 내리지 않는 것이 중요
하며 이때도 녹음한 뒤 반드시 복귀하는 것이
필요하다.
매물입장 중 소거법 임장에 대해
예를 들어 설명해 주신 부분이
인상적이었고, 누수와 결로 등의 여부도
사장님께 자세히 물어보고
가치있고 가격이 적정하면 수리비는
내가 감당하고 가격을 좀더 깎으면서
더 싸게 매수할 수 있는 것도 한 방법이라는
것을 알았다.
[전세놓기]
매수때부터 전세자가 껴있다면 참 다행스럽겠지만
전세를 내가 구해야한다면, 전세가격의 경쟁력과
집 상태, 내 전세가
1등으로 나갈 수 있도록 전세가격에
연연하지 않는 것이 중요하다는
사실을 알았다. 또한 만기와 잔금날짜를
미리 정하지 말고 임대로 들어올
사람과 협의해야 한다는 것,
전세는 시세보다 약간 싸게 내놓아야지
크게 욕심부려서 오히려 투자를 그르치지 않는
것이 중요하다는 점도 배웠다.
3. 변하지 않는 부의 법칙과 앞으로 내가 해야할 일
부 = 소득 * 저축 * 수익률 * 기간
자꾸만 투자원칙과 부의 법칙을 잊고 기존에
살아온 방식(A)으로 돌아가려고 하는 버릇이 있는데
매일 매일 목실감을 통해서 not A but B를
실천하도록 나 스스로를 세뇌시켜야겠다.
앞마당은 입지와 가격을 온전히 아는
투자 후보지역이라고 했는데
앞마당 5개는 아직까지 나에게는 너무나 큰 산이지만
올해 1개라도 만들수 있도록 노력해보려고 한다.
또한 종잣돈을 꾸준히 모으기 위해서 저축과
주식투자도 열심히 하고
월부에 올라는 오는 글들은 매일 읽고
투자 고수들의 책은 매월 1권씩 읽어야겠다.
또한 읽는대서 그치지 않고 적용할점 등을
세가지씩 꼭 후기로 남기겠다
성급하게 생각하지 말고 꾸준히
배운대로 투자하기!!
아자아자 파이팅!
