안녕하세요?
월세임대를 끼고 아파트를 매수했고 다음주에 잔금 및 등기 입니다.
(임차인은 갱신권까지 사용했고 4년 만료 시점인 올해 12월말+1개월내에 제가 실입주 예정입니다.
5월 당시 집 계약 전에 5분 정도 잠깐 집 상태를 봤었고 4년차 신축이라 큰 문제는 없어보였습니다.
다만, 최근 잔금 대출을 후순위로 받는 과정에서 은행에서 세입자의 임차확인서 서명을 받는 과정에서 겪어보니까 그다지 협조적인 태도는 아니었어서 집을 또 보여주지 않을 분위기입니다 ㅠ ㅠ )
2. 내년초 실입주시 임차인과의 입주일 조율 등 소통은 이번 아파트 매매거래한 부동산 통해서 하는게 통상 맞는 절차일까요?
아님 이미 부동산은 매매 등기와 복비 지불이 끝났으니 매수인의 실입주와는 관계 없는 걸까요?
바쁘시겠지만, 도움 부탁드립니다!
댓글 2
유니버쓰님 매수 축하드립니다~ 1. 만약 저라면 그래도 한번 더 확인 할 것 같습니다. 부사님께 부탁해서 음료수 사들고 가서 인사하고 원만한 관계를 유지하기 위해 노력할 것 같습니다. 요즘 신축도 문제 있다는 것을 세삼 느끼고 있습니다. 그러니 볼 수 있다면 꼭 한번 보셨으면 좋겠습니다. 큰 돈이 오고가는 거래이기 때문에 잘 조율 해보셨으면 좋겠습니다. 2. 꼭 부동산을 통해서 해야 하는 건 아니고, 매수인께서 임차인분과 직접 연락해서 입주·퇴거 일정을 조율하셔도 될 것 같아습니다. 다만 처음 연락하시는 거라면 기존 거래 부동산을 통해 먼저 연결하고 조율하는 방법도 있고, 직접 연락하는 방법도 있을 것 같습니다. 부동산을 통하면 기존 계약 내용을 잘 알고 있어서 일정 조율이 편하고 중간에서 이야기를 전달해주는 장점이 있고, 직접 연락하면 서로 바로 소통할 수 있어서 일정이나 필요한 부분을 빠르게 맞출 수 있다는 장점이 있을 것 같습니다. 개인적으로는 임차인분과 직접 소통하는 게 불편하지 않다면 직접 연락하시고, 중요한 내용은 문자로 남겨두시면 될 것 같습니다. 다시한번 축하 드립니다~
안녕하세요 유니버쓰님 매수 축하드립니다^^ 1. 저도 잔금전 일찍 도착해서 부사님과 함께 집 상태를 다시 한번 확인할것 같습니다 지금 세입자분이 비협조적인분이라고 해서 유니버쓰님이 확인해야 할 상황들을 넘기게 되면 그 책임은 오롯이 유니버쓰님이 감당하셔야 하는 부분입니다 이런 부분들은 CEO 마인드로, 힘들고 귀찮더라도 이행하시면 좋을것 같습니다 2. 세입자분과 함께 조율해도되시지만 현 세입자분이 협조적이지 않으시니 전출입시 여러가지 정산할 부분들이 있어서 (장충금이라든지 여러가지 정산해야할 사용료들 챙겨주시니까) 부사님께 부탁드려 진행하시면 더 원활하실것 같습니다. 몇달 남지 않은 입주 잘~ 하시기 바랍니다^^
