2강에서 투자 원칙에 대해 배웠다면
이제는 매수의 방법에 대해 배울 차례입니다.
보편적인 사람들은
아파트를 매수 할 때 부동산 전망을 확인합니다.
매수 후 가격이 떨어질까 두려움에 확신을 얻으려 하는 행동이지만,
이것은 아파트 가치를 모르기 때문에 벌어지는 일입니다.
많은 전문가들이 부동산 등락에 대해 말하지만
전망과는 다르게 흐르는 경우가 많았습니다.
이것에서 배울 수 있는 것은
스스로 전문가라고 하는 사람들조차도 전망을 알 수 없다는 것입니다.
따라서 우리가 할 수 있는 것은,
전망에 따라 아파트를 사고 파는 행위가 아닌
제대로 된 가치를 파악하고 좋은 아파트를 장기 보유하는 것 입니다.
지난 시장을 되돌아보면
과거 정부의 정책에 따른 가격 변동과 대응에 대해 알 수 있습니다.
지난 정부와 놀랍도록 비슷한 행보를 밟고 있는 현 정부 정책 방향에 따라
앞으로의 방향에 대해 생각하고 대응하는 방법을 배울 수 있었습니다.
강의에서는 전세와 실거주, 투자 등 3가지 케이스로 나누어
과거 2017년에서 9년이 흐른 현재 자산 변화에 대해 설명했습니다.
전세로 아무런 자산 없이 사는 것이 얼마나 위험한 일인지 경고하고 있습니다.
토허제와 세금규제 때문에 내집마련이나 투자를 망설이고 있는 사람이 있다면
앞으로 어떻게 행동해야 하는지 방향성을 잡을 수 있는 시간이 되었으리라 생각합니다.
이어 구체적인 투자 프로세스에 대해 배울 수 있었습니다.
투자자가 거치는 실전 투자 과정
임장-매수-전세-운영-매도로 나누어 배우게 되었습니다.
저 역시 임장을 하기에 앞서 첫 임장지를 선택하는 것이 어려웠지만
강의에서 나오는 가이드에 따라
집 근처로 임장지를 잡았던 기억이 납니다.
이것은 심리적 허들을 낮추고,
쉽게 몰입시켜주는 좋은 방법이라고 생각합니다.
그리고 고려해야 하는 것은 종잣돈입니다.
종잣돈의 규모에 따라 가야할 곳을 알려주시고,
임장 전 사전임장의 중요성을 강조하면서 분임/단임/매임까지 배울 수 있었습니다.
알고 있는 아파트가 많을 수록 비교 평가가 쉬워지고,
가치는 임장과 임보로 확인 가능하며,
직접 내 손과 발로 확인해야 투기가 아닌 투자라고 하셨습니다.
이어 전임/매임 방법과 팁에 대해 티테일하게 배우는 시간을 갖었습니다.
제 경우 전임이 항상 어렵다고 느꼈는데,
실제 주우이님의 통화 녹음을 들려주면서 상황에 대해 설명해주시는 부분이 특히 좋았습니다.
다 안다고 생각하는 내용도 초보자의 마음으로 부사님께 여쭤보며 확인하는 것을 저도 적용해 보도록 하겠습니다.
매수 후 전세 셋팅과 인테리어 팁과 매도까지 정말 알찬 정보를 꽉꽉 채워두신 꿀팁 강의였습니다.
마지막으로
변하지 않는 부의 법칙 = 소득 X 저축 X 수익률 X 기간
4가지 요소가 맞아 떨어질 때 부가 쌓이는 것,
연수익률 20%를 위해서는
가치판단과 비교평가 실력, 실전 능력 그리고 보유 및 매도까지 어느 하나 부족하면 안된다는 것을 배웠습니다.
자본주의 사회에서 자산이 없이는 사는 것은
무기없이 전쟁에 나서는 것과 같다고 생각합니다.
이런 불편한 진실에 대해 외면하고 살아온 지난 날이 안타깝고 후회스럽지만,
앞으로 할 수 있는 일에 대해 생각하면서 하루하루 한발짝씩 나아가려고 합니다.
그동안은 몰라서 못했지만
이제는 월부를 통해 배우게 되었고,
월부 가이드 라인에 따라 가서 부를 이뤄낸 선배들을 보면서
저 역시 그렇게 하면 성공할 수 있다는 확신은 얻었고,
오늘도 독강임투인을 실행하며 후기를 마무리합니다.
좋은 강의 감사드립니다.
