1·2순위 단지의 매매가가 1.5억 차이 날 때, 어떤 기준으로 선택해야 할까요?

Question

안녕하세요.

월부를 통해 입지를 좁히고 우선순위 단지를 정한 뒤, 매물 임장을 다니고 있습니다.

현재 1순위 단지의 매매가는 약 10억,

2순위 단지는 약 8.5억으로 같은 평수 기준 약 1.5억의 가격 차이가 납니다.

두 단지 모두 입지와 가치를 충분히 비교해 보았고,

여러 차례 문의한 결과 두 개 단지 모두 매수해도 괜찮은 단지라는 평가를 받았습니다.

현재 1순위 단지는 나와 있는 매물이 없는 상태라,

매물 상태가 괜찮은 8.5억의 2순위 단지를 매수할지 고민하고 있습니다.

다만 제가 10억까지 매수할 수 있는 상황이라면,

8.5억의 2순위 단지를 선택하기보다 10억 전후의 다른 단지나 매물들을 다시 찾아 그 안에서 비교하는 것이 맞을까요?

아니면 2순위 단지의 가치와 현재 매물의 상태가 충분히 괜찮다면,

예산을 모두 사용하지 않더라도 8.5억에 매수하는 것이 합리적인 선택일까요?

막상 최종 결정을 앞두니,

매수 가능한 예산을 최대한 활용해 더 좋은 가치의 매물을 선택해야 하는 것은 아닌지 고민이 됩니다…

매수 가능한 예산과 실제 선택하려는 매물의 가격 차이가 있을 때,

어떤 기준으로 비교하고 최종 결정해야 하는지 조언 부탁드립니다.

미리 감사드립니다..!!!

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로건파파 · Answer

안녕하세요? 디영님!

현재 1순위와 2순위 물건의 가격차이가 꽤 크네요! 특히 10억대의 물건을 살 수 있는 여력인데 물건이 없어서 매우 아쉬우실 것 같습니다.

제가 드린 답이 정답은 아니겠지만, 제 개인적인 생각을 말씀드리면 저 역시 디영님 말씀처럼 10억으로 살 수 있는 1순위와 비슷한 가치의 단지를 먼저 더 살펴볼 것 같습니다.

물론, 2순위 단지와 1순위 단지의 가치 차이가 크지 않거나 비슷한데도 2순위 단지가 1.5억 싸고, 다른 10억대의 물건의 가치도 2순위 가치와 비슷하거나 못하다면 당연히 상대적으로 저평가인 2순위 물건을 선택하겠지만, 1순위와 2순위 단지의 가치차이가 있고, 그게 지금의 가겨차이로 말해주는 것이라면 1순위와 비슷한 가치의 다른 단지부터 찾아보고, 가치가 더 좋은 물건으로 의사결정할 것 같아요.

결국, '가격차이'보다는 '가치차이'를 판단해서 결정내릴 것 같습니다 ^^

준삭스 · Answer

안녕하세요 디영님! 가격과 조건을 말씀해주신 부분을 잘 읽어봤습니다. 매우 고민이 많으실 것 같아요ㅠ

고민 중이신 부분이 단순히 가격차이라면 두 단지의 가치를 비교해보면 될 것 같고, 매물이 없어 2순위를 선택해야 하는 상황이라면 1순위 비슷한 단지를 찾아본 후 2순위를 매수할 것 같습니다.

그리고.. 언제나 100% 만족스러운 매수를 하기는 어렵더라구요! 하지만 어떻게 해나가느냐에 따라 좋은 결과로 이어질 수 있게 만들 수는 있습니다.

매수를 축하드리고, 용기를 더 드립니다^^ 화이팅입니다.

블랙달리 · Answer

안녕하세요! 디영님! 그렇게 단지 찾기 까지 너무 고생하셨을 것 같습니다. 1순위 물건도, 2순위 물건도 좋은 물건이라면 매수해도 괜찮다고 생각합니다. 다만 최악의 경우는 1순위 매물을 기다리기 위해서 내가 행동을 하지 않는 것이라고 생각합니다. 그랬을 때는 2순위 물건의 매물도 없을 수 있습니다. 그렇게 되면 더 매매가격이 낮은 단지를 매수해야 할 수 있습니다. 그래서 정말 짧은 시간 안에 1순위와 비슷한 가격대의 물건 중에 좋은 물건이 없는지 찾아보고 없다면 2순위 물건 빠르게 매수하시는 것을 추천 드립니다. 꼭 좋은 매수 하셨음면 좋겠습니다!