[9입할 때는 2성적으로 3고초려하고 8기 전까지 원칙 지키조_vivikiki] 나는 저평가된 가치를 찾아내는 사람이다.

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

월부에서 부동산 공부를 계속 해오면서 임장도 하고, 임보도 개선하면서, 앞마당도 늘려왔지만 막상 임보의 결론에 어떤 것이 가장 가치있으면서도 저평가 된 것이고 나에게 수익을 가져다 줄 수 있을까를 생각할 때는 아직 결정이 서지 않았다. 

좋아 보이는 단지는 많고, 싸 보이는 단지도 많았지만 내가 보고 있는 것이 정말 가치있는지, 단순히 가격이 덜 오른 것인지 구분하는 게 어려웠다. 특히 올해는 꼭 1호기 투자를 위해, 다시 초기로 돌아가 짚어가보자 라는 생각으로 열기를 듣게 되었다. 

그래서 이번 열반스쿨 기초반에서는
가치와 가격을 구분하고, 수익률을 계산하고, 투자할 수 있는 것을 목표로 하였다. 

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점

이제까지는 앞마당을 만들면서 지역 전체를 넓게 보는 데 집중했다면,(마지막 비교분석, 앞마당 단지들과 비교까지 가기엔 벅찼던. ㅎ ) 이번에는 한 개 단지와 몇 개의 비교 단지를 깊게 들여다보면서 가치를 먼저 보고, 가저환수원리로 비교하고, 예상 수익률까지 계산해보는 과정을 경험한 것이 새로웠다. 

특히 다른 단지보다 가격 회복이 느릴 때도 단순히 덜 올랐으니 싸다, 수익을 더 가져다 줄거다라고 보는 것이 아니라, (처음엔 이렇게 생각함 ㅋㅋ ) 정말 저평가된 것인지, 아니면 가치가 상대적으로 떨어지는 것인지 그 이유를 생각해보는 기회를 가졌다. 

이후에도 개별 단지를 깊게 비교하며 투자 후보를 좁혀가는 연습도 계속해보면 좋겠다는 생각을 했다.
 

3. 자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점

• 이번 4강에서 가장 기억에 남은 것은 “아직 안 오른 곳을 찾는 것이 아니라, 내 투자금으로 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 찾는다”는 말이었다.
• 부천, 산본, 부산, 대구처럼 여러 지역을 비교하면서도 “지방이 아직 덜 올랐으니 지방부터 가야 하나?”가 아니라, 같은 투자금으로 가치있는 것을 먼저 보고, 이후에 단지대단지로 비교해서 선택해야한다는 것도 새로웠다. 

• 가치판단과 비교평가를 반복하면서 저평가를 찾는 과정을 자모님이 직접 보여주셨다. 

  매도에 대한 기준으로 많이 올랐기 때문에 파는 것이 아니라 더 좋은 자산을 사기 위해 매도한다는 것, 그리고 자신이 정한 매도 기준에 맞게 수익을 달성했을 경우 매도하고, 다음 투자로 이동한다는 것도 메모.  

• 또 매수, 매도, 보유 과정에서 기세, 의사결정, 협상, 그리고 멘토와 동료에게서 배우는 마인드 역시 결국 투자 실력의 일부라는 것도 다시한번 새긴다.
• 세상은 늘 내가 원하는 방향으로 흘러가지 않기 때문에, 원하지 않는 상황도 받아들이고 플랜 B로 움직일 수 있는 사람이 되어야 한다는 말씀도 오래 기억에 남을 것 같다. 걱정과 문제를 종이를 접듯 잠시 접어 어깨에 붙여두고, 해야 할 일을 계속해나간다는 말씀도 언젠가, 곧 나에게도 도움이 될 선배의 이야기였다. 

• 그리고 마지막으로 기억하고 싶은 말, 나는 진흙이 묻은 다이아몬드일지도 모른다.

  아직 부족한 부분이 많지만, 계속 경험하고 부딪히며 한 걸음씩 해나간다면 언젠가는 나만의 투자 기준과 실력을 갖게 될 거라고 생각한다.

4. 앞으로 6개월 계획

(독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)

• 독서는 2개월 마다 1권 읽기. 투자와 연결된 책, 마인드와 연결된 책으로 구성.
• 강의는 매달 수강하면서 앞마다 만들고, 가치와 저평가 찾는 연습을 한다.
• 임장을 통해 선명한 앞마당을 만들고, 매물은 40개는 보고 사람들이 좋아하는 것을 찾아낸다. 

• 투자는 투자 가능한 단지를 골라내고, 매물을 계속 보면서 실제 투자 후보를 만들어가고 싶다. 

  투자는 올해 안에 1호기를 하는 것을 목표로, 내 투자금 안에서 살 수 있는 가장 좋은 단지를 찾는 데 집중한다. 후보가 생기면 매코, 투코로 확신을 가질 수 있는 가이드를 따라 투자를 한다.  

• 인맥은 동료, 선배 투자자들의 경험글, 도움글을 읽으며 소통한다. 아직 잘 안되는 부분.. 그리고 댓글로 관심과 함께 돈독한 관계. 

“저 vivikiki는 1호기 투자를 목표로, 3개월 동안 임장·시세 스캐닝·비교평가를 꾸준히 하며 내 투자금으로 살 수 있는 가장 가치있는 저평가 단지를 자산으로 만들고, 이후 3개월 동안 마인드셋과 내 자산에 대한 확신, 앞으로 나아갈 힘을 축적하기 위해 독,강,임,투,인을 이어가겠습니다.”

그리고 7시 30분부터 늦은 시간까지 목이 힘들어하는데 하나라도 더 알려주시려고 끝까지 열정적으로 강의해주신 자모님 ㅠㅠ 정말 감사했습니다. 매수부터 보유, 매도, 비교평가, 그리고 투자자로서의 마음가짐까지 한 번에 다시 정리할 수 있었던 시간이었습니다. ❤️