[열기92기 자산가의 9조_그렇군] 4주차 강의 수강후기_내가 걱정해야 할 것은 투자 실패가 아니라 자산 없는 미래라는 것

앞으로 저 [그렇군]은 알파투자를 목표로 6개월은 앞마당을 꾸준히 만들어 26년 내에 1호기 계약을 완료하겠습니다. 

1.

자정까지 이어진 자모님의 4강 라이브는, 그 열정만큼이나 저에게 확신을 안겨준 강의였습니다. 1~3강을 들으며 배웠던 내용들, 그리고 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 할지, 구체적으로 어떻게 계획을 짜야 할지에 대해 어렴풋하게만 가늠하고 있던 부분들에 명확하게 핀을 꽂아주신 시간이었다고 생각합니다.

자모님께서 특히 강조하신 것 중, 제가 꼭 명심해야겠다고 생각한 세 가지는 다음과 같습니다.

#1 그 어떤 것보다 '가치를 먼저 봐야 한다.'

어떤 매물을 판단할 때 애매하다는 이유로 바로 결론을 내리지 말고 반드시 비교평가를 거칠 것, 가격이 올랐다고 포기하지 말고 오히려 가격이 오를수록 더 좋은 것을 선택할 것, 그리고 그 가격대에서 최선의, 최고의 매물이 무엇인지를 끝까지 판단해볼 것을 유념해야겠습니다.

#2 이제 수도권과 지방 투자의 구분은 무의미하다는 것

사실 라이브를 듣기 전까지는 '그럼에도 불구하고 지방보다는 수도권이 나은 것인지', 혹은 '최근 부천에 투자자들이 많이 몰린다고 하던데 지방 투자를 해야 하는 것인지' 혼란과 궁금증이 있었습니다. 그런데 지방 투자가 더 이상 밀려나는 투자가 아니라 알파 투자로서 충분한 가치가 있다는 말씀을 들으며, 제가 좁은 시야로 제한적인 앞마당만 만들 것이 아니라 좀 더 넓게 아우르는 앞마당을 가져야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

#3 내가 걱정해야 할 것은 투자 실패가 아니라 자산 없는 미래라는 것

현재 나에게 주어진 상황보다 목표를 바라봐야 한다는 말씀은, 부동산 투자에 대해 제가 품고 있던 두려움과 걱정이 무엇이든 결국 목표를 위한 실천을 해야 한다는 의지를 한 번 더 다지게 해주었습니다.

2. 

저는 지난달 재테크 입문반을 통해 월부를 처음 접하게 되었는데요. 제가 가진 종잣돈으로 자산을 늘려가려면 첫 단계로 선택해야하는 것이 전세 레버리지 투자였고, 그를 위해 열반기초반 수강은 너무나도 당연한 수순이었습니다. 당시 작성했던 6개월 플랜을 열반기초반 강의를 들으며 다시 열어보았습니다. (첫 단계로 설정했던 독/강/임/투/인 달성률을 확인해보니 약 75% 정도 되더라고요. 독서와 인맥 부분이 조금 미흡했습니다 ㅎㅎ)

열반기초반을 들으며 내가 뭘 몰라서 안일하게 생각한 것 같다는 판단이 들어 조금은 전투적으로 6개월 플랜과 5개년 인생 로드맵을 수정해보기로 마음먹었습니다. 재테크 입문반 당시 세웠던 5개년 플랜에는 1년 안에 투자 매물 1채 매수, 그리고 6년 이상 지난 시점에 서울 내 3급지로 갈아타기가 목표였는데요. 지금은 올 12월에서 내년 1월 사이에 투자 매물 1채를 매수하고, 전세를 2번 거친 4년 뒤에 서울 내 내 집 마련을 위한 갈아타기를 해보는 것으로 계획을 조정해보았습니다.

3. 

지난 3강 후기에도 적었지만, 사실 아직은 부동산 투자에 대한 막연한 두려움이 많이 남아있습니다. 하지만 이것은 어디까지나 저의 상황일 뿐, 제 목표 달성을 위한 실천을 하려면 거쳐야 할 관문이라고 생각합니다. 실전준비반을 수강하며 강의도 듣고, 저보다 경험 많은 월부 선배 조원분들의 도움을 받다 보면 조금씩 더 능숙해질 수 있겠지요. 항상 '가치평가'를 기준으로 두고, '반복적인 연습(앞마당 만들기)'을 통해 첫 1호기 매매를 꼭 성공해보자고 다짐해봅니다.

[복습 체크포인트 - 잊지말자, 가저환수원리]

☐ 내 보고서의 결론을 '수요' 관점으로 썼는가?

☐ 후보 단지를 같은 투자금의 다른 지역 단지(수도권·지방 포함)와 비교했는가?

☐ 이 투자는 담배꽁초인가 가치성장인가? 매도 기준 수익률이 정해져 있는가?

☐ 내 소득·지출·원리금으로 감당 가능한 예산은 얼마인가?

☐ 전세 만기가 주변 입주 시기와 겹치지 않는가? 신용대출을 쓰고 있지 않은가?

☐ 내 최종 목표 자산과 "가장 좋은 집 한 채"는 어디이며, 그 가격을 지금부터 보고 있는가?

☐ 항상 할 수 있다는 마음으로, 상황이 아닌 목표를 향해 행동하고 판단하고 있는가? 

[6개월 플랜]