안녕하세요
동료들과 함께 성장하고
성공을 나누고 싶은 Trimage 입니다.
최고의 환경 + 최고의 동료들과 + 제 자신의 한계를 뛰어넘는 성장까지 할수 있었던
3개월간의 여정을 복기하고자 합니다
독서
: 대한민국 부동산의 역사 https://weolbu.com/s/PeUXzRTMlC
최근에 해주시는 주간머니이슈(환율, 금리등)도 꾸준히 보며 거시 경제 지표를 숨쉬는 것처럼 익혀야 하겠다.
부동산 투자에 있어 공급도 리스크 관리에 중요하지만 그 당시 규제 정책등도 중요하기 때문에 이부분도 지역에 앞마당을 늘려가면서 임장보고서에 녹여 낼수 있는 방법을 생각해 봐야겠다.
: 기브앤테이크 https://weolbu.com/s/PHE5yO856Q
모두의 성공이 나의 성공과도 깊게 연결되어 있다는 것을 알기 때문이다. 이 책을 통해 다시 한번 기버와 선한 영향력에 대해 생각할수 있는 시간이 되었고 나의 성공이 다른사람에게 선한 영향력을 미치는 사람이 되고 싶다.
강의
1. 줴러미튜터님 https://weolbu.com/s/O5ewcUW32A
Continue : 만족할만한 결과를 만들기 위한 성장계획서 , 멘토님/튜터님/반원들에게 예의지키기 ,
투자, 성장, 가족, 회사, 어떤것도 포기하지 않으려는 마음
Stop : 학기초 열정은 사그러 들고 타협하는 것, 힘든 상황에서 나도 인지 하지 못하는것, 가족과 회사를 극단으로 만드는 것.
Start : 이정도로 될까 스스로에게 물어보기, 좋은사람이 되려 노력 , 3개월 스케줄 지키기
2. 프메퍼튜터님 https://weolbu.com/s/PeUk3i9kha
코어자산 : 내 자산의 중심이 되는 규모가 큰 핵심 자산
위성 자산 : 큰 자산을 얻기 위한 징검다리 투자
보조엔진 : 기타 현금자산
포트폴리오와 종잣돈 규모가 코어와 위성의 조합을 결정함
3. 갱지지튜터님 https://weolbu.com/s/PoPFQXpPos
수도권 지방 왜 비교하여 사야 하는가 : 투자는 가격을 보고 결정하는것이 아니라 투자기준에 부합되는
투자를 하는 것임
수도권 지방 비교평가 : 가격을 고정하고 가치를 비교 : 같은 가격이면 더 좋은것
수도권 지방투자 의사 결정 방법: 중요한것은 지역내 선호
4. 윤이나튜터님 https://weolbu.com/s/QNPE8FvfwM
정비사업 호재분석
재건축 : 최소 30년 이상 노후된 건물, 건물만 새로 짓는것
리모델링 : 최소 15년 이상 진행 가능 기본 골조 남기조 증축, 수선
선도지구 : 안전진단단게 면제 / 상한 용적률450%
5. 룰루랄라7, 반나이, 스리링 선배님 강의 https://weolbu.com/s/Qaknvcd0OU
투자와 연결되는 임장보고서 작성[룰루랄라7]
“임장보고서를 과제처럼 작성하지 마세요. 투자와 연결되는 임장보고서를 쓰세요.”
임보를 쓰면서 투자할 근거와 확인을 쌓아갈수 있습니다!
#시장의 5가지 신호에 따라 투자 기회를 찾아가는 과정
1단계 공급 → 2단계 뉴스 → 3단계 매매,전세 → 4단계 매물수증감 → 5단계 가격
가장 인상 깊었던 부분은 공급을 볼때 앞으로 들어올 공급을 보되, 미분양, 준공후 미분양까지 자세히 봐야 합니다.특히 미분양, 준공후 미분양은 조금씩 소진되어도 ‘감소폭’까지 디테일하게 봐야 합니다.
저는 강의에서 말씀 주신 내용을 적용해보기 위해 부산 진구를 확인해보았습니다
지방광역시 조차도 전세매물수가 급감함에 따라 동일한 매물로 여러팀이 한번에 보는 현장의 분위기 였습니다. 정말 데이터보다는 실제 현장에서 기회를 볼수 있었습니다.
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투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자 복기[반나이]
#투자 복기가 반드시 필요한 이유는?
"다음 투자로 연결되는 복기를 하지 않는다면 다음 투자는 더 나아지지 않아요!"
복기에서의 기준은 다음 투자의 수준을 높이는 필터입니다!
당시 투자상황을 판단하는 지표 : 기사, 랜드마크, KB시세
수도권 외곽의 랜드마크단지를 확인해보고 해당 시점의 기사도 확인해보았습니다.
각종 대출 규제와 수도권 외곽까지 풍선효과로 가격이 연일 상승가를 찍는 시장이었습니다.
가치를 보는것이 아니라 가격을 보고 있었습니다.
이것을 꼭 다음 투자에 적용해야만 가치를 확인하고 적용할수 있는 투자를 할수 있을것 같습니다.
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전세 만기 실전 운영법 [스리링 선배님]
#D-6개월 : 세입자 의사 확인
-세입자 의사 확인(6개월전) : 계약갱신요구권, 신규재계약, 묵시적 갱신의 선택지가 있음
#D-5개월 : 시세 확인후 증액 여부 결정
- 시세확인(5개월전) : 5%증액을 위해 시세, 실거래가 ↑>갱신금액 / 갱신금액↑ > 시세,실거래가 확인
#D-3개월 : 증액협상
-0~5%범위내에서 증액
: 0~4% 제시하며 협상 : (편익) 전세상승분 > (비용) 협상 노동
: 시세보다 낮은 수준 재계약 : (편익) 투자금 회수 = (비용)4년 보장
# D-1개월(갱신계약서 작성)
- 대면계약, 전자계약, 셀프계약을 이용
# D-DAY: 상승분 받기
6. 양파링 멘토님 강의
- 하락장에 대한 부분이 가장 기억에 남습니다. 아직까지 하락을 경험해 본적이 없기에 “하락장에서는 좋은 가치의 자산을 선택한 결과가 더욱 분명하게 드러난다!”는점을 깨닫고 뾰족한 선호도와 수요도로 좋은 자산을 바구니에 담도록 하겠습니다
임장
이번 여름학기에서 서울1개, 지방,1개, 수도권 1개 지역의 앞마당을 늘렸고 그 과정에서 투자까지 연결하려는 과정을 이어 나가며 제 자신의 한계의 벽을 깨고 더욱 몰입할수 있는 시간을 가졌습니다.
투자
소액의 투자금으로 지방 광역시와 수도권의 단지들을 타겟팅하고 마지막까지 좁혀 갔는데요. 계약 바로 직전까지 연결해보았지만 투자로 이어지지 못한 부분은 많이 아쉽고 안타까운 시간이었던것 같습니다.
나눔
처음으로 나눔글을 작성해보며 이 글이 다른 분들에게 도움이 될까라는 생각도 가졌지만 한분이라도 이글로 힘을 얻었다면 그것으로 충분하겠다는 생각을 가지고 꾸준히 나눔을 하겠다는 생각을 했습니다.
1.원씽을 결정하는 기준_내가 주인인 능동적인 하루를 보내기 위하여!! https://weolbu.com/s/Oo9ejuhTFG
2.아주 작은습관으로 여러분의 인생을 바꾸려면 이렇게 해보세요!! https://weolbu.com/s/PeU0aW29Kw
3.5급지 구로구의 분위기는?(26년 08월기준) 그리고 우리는 어떻게 행동해야 할까?
https://weolbu.com/s/PvCYhEylos
4.영화 "오디세이"를 보시기 전이라면?https://weolbu.com/s/QmCVJeD1yo
식센즈에게 마자막으로 드리고 싶은 말씀
여름밤의 꿈처럼 한학기 동안 같은 곳을 바라보며 멋진 동료들을 만나 걸을수 있음이 제 삶에서 얼마나 멋지고 의미있는 일인지 절대 잊지 못할것 같습니다.
각자의 위치에서 너무나 많은 일이 저희가 선택한 길에 몰입하지 못하도록 시험하겠지만,
그때마다 지금 저희가 서로에게 힘든 일도 함께 얘기하며 웃고, 서로 응원했던 것처럼
어디서든 서로를 응원하고 있겠다는거 잊지마시고,
저희가 월부안에서 항상 지금처럼 걸으면 각자가 원하셨던 성공의 문앞에 도착해 있으실 것을
확신하며 항상 응원하겠습니다!
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너무 감사합니다! 화이팅!!★★
