[킵로이] 임보 피드백
2. 추가할 부분
월부학교를 간다면
시장상황에 대한 정리가 중요함
이슈
세재개편같은것을 장표화해서
임보에 넣으면 좋음!
갈아타기 한다면
앞마당 거의다 보기가 필요함
분위기
40억대가 영향을 받고 있음
30억대는 가격이 내려오고
10억대 활활
억대별로 전체흐름을 정리하고 있음
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연식, 중심접근성, 부촌이라는 선호요소에 비추어 볼때
노은 반석이 조금 아쉬운 면이 있음
연식도 아쉬운 생활권
다음장에 조금 아쉬울거 같음.
대전 중구에 있는 단지 비교했으면 좋았을거 같음.
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광주를 뽑아주었는데
광주가 진짜 안오름
5년동안 보았는데,
광주가 되게 보수적임
최근 전임을 해보았는데,
토허제 지정 됐음에도 반응이 없음.
대구 동구가 좀더 오를거 같다라는 생각이 듬
광주가 공급은 끝나가고 있지만
경험상 광주에서 대장급이 아니면 잘 안오른다가 경험으로 얻은 직관임.
광주에서는 입지가 조금 무의미한거 같음(연식이 더 의미있음)
대구 동구에 있는 해모로 같은거 보다 못하지 않을까
대센자도 이제 연식도 애매해지고, 제일 싼거는 구조가 이상함.
갈아타기 할 때, 털면 4천만원 까지 깍이는 것도 있다. 모든 물건 다 볼 것!
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죽동푸르지오,
선호도가 약간 빠지는게 소득이 높은 사람이 많은데, 굳이 뒤쪽까지 가야하느냐를 얘기해 드렸는데요.
상가도 조금 얘매하고,거래량을 보면 되게 할봘한 단지는 아니에요.
죽동푸르지오 84를 볼바에는 죽동 칸타빌 74를 보는게 더 나을거 같다는 생각이 있음.
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도안의 가치를 정리해보면
도안에 어떤 위치에 들어온다고 하더라도
브랜드 신축 이 들어오면
선호가 됨
아이파크시티도 좋고, 베르디움도 좋고
7단지랑 갑천힐스랑 비슷한거 같음.
7단지도 되게 좋아함. 좀더 앞단에 있기도 하고
위치적으로 7단지가 나으니깐
갑천힐스1단지는 연식이 가면 위험해보임
5단지 6.3억 , 6단지 5.9억 는 기둥이 있어서 별로다.
지금 4천 차이인데,
예전에는 더 차이가 컸음.
지금은 차이가 줄었다는게,
많이 차이가 나면 6단지가 따라오는구나 싶었음.
우륵주공
군포가 지금 싼데,
투자금이 많이 들어요
군포는 지금 투자금을 해결할 수 있는 단지면 괜찮아요.
씨엘포레자이가 조금 오르긴 했어도
8.5억 괜찮다고 생각합니다.
부천 위브트레지움 1단지는 조금 아쉬운거 같아요
2단지면 괜찮은데
지금 투자금 2.5억이면 조금 아까워요
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예미지 vs 문지효성해링턴
성정마다 다른데, 튜터님은 성정상
생활권에 1군데만 있는것이 크다고 봄
엑스포도 되게 좋아함.
49평형 평형 큰데
이런 구축이 거래량이 많기 쉽지 않음.
학생들도 엄청 많음
물론 죽동도 생활권 되게 좋음
노은 리슈빌3단지로 갈아타는 것은 조금 애매한 감이 있음.
죽동 칸타빌 74를 보았으면 좋았을거 같음.
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[튜터님 단지분석 장표를 보며]
입지결정 요소를
현장분위기를 남겨야 한다!!!!!!!!!!!!!! << 이거 임보에다가 아예 틀을 만들어 두기!!
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시세루틴을 계속하신게 대단하다고 생각함.
월부학교 가도 매일 하는 사람 거의 없음.
몸에 익숙하게 해놓으시면 굉장히 큰 무기가 되리라 생각함.
임장지 TOP3에서
솔직히 잘 모르겠어요
아이파크시티1단지가 먼저 갈지,
우미리 트리쉐이드가 먼저 갈지
튜터님은 22년에 대전 유성구를 갔음.
이때는 아이파크시티가 그냥 조용했음. 회색 도시였는데 대장이었음.
다만 가격 수준을 보았을때,
트리쉐이드의 가격을
도안은 선호요소측면에서 볼때
트리쉐이드는 연식 좋고, 대단지 맞고, 브랟드가 조금 아쉽긴 한데,
그런걸 고려해도, 7.1억은 저렴한거 같음. 너무 싼거 같음.
과거 7~8천 P에 비해서 지금 3~4천 P이기 때문에
싸다고 생각함!
계속해서 수도권에 투자할 수 있는기회가 날라가고 있어서
구리, 기흥이 날라가고 있음.
할 수 있을때 제일 좋은것을 하고
투자할거면 전수조사 거의다보고 후회 안남기게 투자하기!
