6강 후기
월부학교 6강은 양파링 멘토님이 진행해주셨습니다.
거의 투코에 가까운 내용들로 이루어졌는데요 월부학교 학생들이 가진 고민들을 토대로 강의내용을 꾸렸는데 그 내용들이 저 또한 궁금한 부분들이었기 때문에 아주 알찬 강의였다고 생각합니다. 그중에 가장 기억에 남는 것들을 꼽자면
- 하락장을 어떻게 견뎌야하는가? 이에 대한 질문에 답으로 멘토님께서는 하락장이라는 것도 지나고 나서야알 수 있는 것이라고 하시면서 가치있는 자산을 사는 것을 다시한번 강조하셨습니다. 내가 감당가능한 것중에 가장 가치있는 자신을 사되, 너무 영끌은 하지 않도록 하라하셨습니다.우리가 결국 상급지로 갈아타는 시기는 하락장의 시기인데 그런 것을 대비해 여력또한 강조를 하셨습니다. 하지만 가장 선행되어야하는 것은 내가 매수한 단지의 정확한 가치를 알아가는게 무엇보다 중요하다 하셨습니다. 내가 오래 가져갈 단지인지 아니면 중간에 팔아야할 자산인지를 파악하고 내 자산의 가치를 명확하게 파악해야 보유도 할 수 있다는 것입니다. 또한 하락장에 대한 대비로써 가장 중요한 것중 하나는 팔릴 자산을 사는 것입니다. 우리는 단순히 고점을 토대로 단지의 가치를 파악하지만 오히려 하락장이 왔을 때도 거래가 되는 것이야말로 단지의 선호도가 있는 것일 수도 있다는 것에 다시한번 기준과 원칙이 중요하구나를 생각했습니다. 그래서 “상승장에서는 상승을 에측하지말고 비교평가하고 하락장에서는 하락을 예측하지 말고 버틸 수 있게 준비”하라고 하신 말슴이 마음에 꼽혔습니다.
- 투자적 관점 단지를 보다보면 항상 조금만더 내가 돈이 있었다면 이 돈이 조금만 더 있었다면 하는 아쉬움을 가지고 살아갑니다. 그래서 단지에 대한 선호도 확신만 있다면 대출까지 고려하게 되는데 어떤분들중 과연 대출을 어디까지 해도 될까라는 질문이 있었습니다. 이부분에 대해 멘토님께서는 한도와 내가 그것을 감당할 수 있는가에 대해 고려해보라는 말씀에 저도 다시한번 돌아볼 수 있었습니다.
- 복기의 중요성 어떤 분께서 다양한 경험을 할수록 챙겨야할 것을 많다는 것을 깨닫지만 이것들을 어떻게 복기해야할지에 대해 물어보셨는데요 멘토님께서 복기하는 방법에 대해 다시 설명해주셨습니다.
1. 그때 왜 안샀는지 2. 무엇 때문에 그렇게 판단했는지, 3. 지금보면 그 판단이 맞는지, 4. 내가 놓친 것은 무엇인지, 5. 다음에 온다면 무엇을 다르게 할 것인지
이 원칙들은 단순히 투자에서 뿐만아니라 실수를 많이 하는 저에게 평소에도 꼭 필요한 방식으로 생각되어 앞으로 복기에 순서로 써보려고 합니다.
3개월 성장 경험담
독서
한달에 한권도 겨우 읽기 힘들었던 3개월이었지만 마지막 달에는 3권의 책을 읽었습니다. 책의 중요성에 대해서도 깨달을 수 있었던 것 같습니다.
강의
200% 완강을 목표로 했지만 생각보다 따라기지 못했던 것 같아 아쉬웠습니다.
임장
- 전임; 전임은 저에게 너무 힘든 임장이었습니다. 무슨말을 해야할지도 모르겠고 다른 동료들을 보면 지역의 선호도를 뽑아낼 정보를 마구 가져오는데 저는 항상 겉핥기식의 정보만 빼오는 것같아 힘들었고, 항상 목구멍의 가시처럼 느껴지는 전임이었는데 이제는 누워서 전임을 할 정도로 요령도 생기고 어렵지 않습니다. 덧붙여 전임중 가장 힘든 것중하나는 일일이 정리하는것이었는데 전임도 하고 그걸 다시 들으며 정리하는데 시간이 많이 소요되었습니다. 다른 동료가 이런 질문을 드리니 튜터님께서 내가 투자할당시 그 물건이 남아있을지 안남아있을지 모르는데 동호수를 지금 꼭 정리할 필요가 없다는 말에 너무 충격먹었습니다.
전임을 통해 남겨야하는건 동호수가 아니라 아파트의 선호도라는 사실을 깨닫고 그 뒤로 더더욱 전임이 편해지며 정리하는 방식도 바꾸게 되었습니다. - 단임: 단지별 선호도를 익히는 것이 어렵고 3개월전의 저는 가치에 집중하기보단 단지 가격에 끼워맞추는 경향이 있었던 것같습니다. 또한 여전히 단지별 디테일한 체크리스트에 집중하면서 이 단지는 동간간격이 넓고 주차차단기가 있어서 좋은 아파트 이렇게 판단했다면 이제는 단지별 임장을 어떻게 해야하는지 선호도를 어떻게 봐야하는지 알 수 있었습니다
- 매임: 진짜 월부학교 오기전까지는 매임자체가 너무 힘들었습니다. 부사님과 전화도 어려운데 단둘이서 집보기? 매번 뚝딱이에다가 숨막히고 무슨 질문해야할 지도 모르겠고 힘든 나날의 연속이었는데 매임 100개씩 하시는 동료들을 보며 저도 어떻게든 많이 보려고 하다보니 어느샌가 편해졌습니다. 저는 매임 또한 집의 디테일함 구조까지 모두 파악하려했는데 매임짝꿍해주신 오늘님께서 디테일한 부분보다 크게 보는게 좋다는 조언을 통해 다시한번 매임을 하는 방법을 배웠고, 우주님을 통해 단임은 지금까지 우리가 했던 생각은 모두 추측이고 매임을 통해 검증한다는 말씀을 듣고 얼마나 중요한지 깨달았습니다.
- 임장보고서: 저의 오랫동안 원씽은 투자와연결되는 임보쓰기였습니다. 여전히 임보는 어렵다고 생각하고 다른분들과 비교시 제 임보고 초라해보이긴하지만 그럼에도 지난달의 임보보다 나아짐을 느낍니다. 특히 튜터님께서 임장보고서를 잘 써야 투자를 잘 할 수 있다는 말을 이제야 이해할 수 있습니다.
투자
선호도 파악, 전세가 파악, 가치의판단이 중요하다는 것을 느꼈습니다. 유종의 미를 거둘 수 있을지 모르겠지만 부디 거둘 수 있기를 바라봅니다.
