부동산 매매시 은행 방문 시기 궁금합니다.

Qka7님 안녕하세요? 이미 충분히 가치있는 단지를 적정한 가격에 추려놓았다는 전제하에 지금 바로 은행에 대출 관련 상담을 진행하셔도 괜찮을 것 같습니다. 대신 은행의 경우에는 계약서가 없는 상태에서 어느정도 대출이 나올지 확인하는 과정에서 정확한 대출금액 및 금리를 확정해서 말해주지는 않더라구요. 부동산을 통해서 대출 상담사를 소개받아서 어느정도 대출이 나올지, 어느 은행이 유리하지도 함께 따져보시고, 대출실행까지 우려되는 리스크는 또 없는지 꼼꼼히 따져보시면 좋을 것 같습니다. 원하시는 내집마련 하시길 응원드릴께요!

Qka7 님 안녕하세요, 27년2월12일 잔금일로 매매 계약을 체결 하셨다고 적어 주셧는데 1주택을 매도 하신다는 거겠죠? 만약 새로 구매하시는 조건이고 일시적 2주택을 가는 상황이라면 대출 실행일 이후 6개월 안에 처분해야 하는 조건이 붙기 때문에 대출은 불가능 할 것 같습니다. 모두 정리 하고 실거주 1주택으로 다시 간다는 조건으로 가정하고 말씀 드리겠습니다. 우선 은행에서 대출 한도를 확인 해보시는게 좋을 것 같습니다. 와이프분이 자영업자라서 소득이 어떻게 잡힐지 모르겠습니다. 모두 인정 된다면 DSR에 걸리지 않아서 괜찮을 것 같지만 직접 확인 해보셔아 합니다. 주거래 은행, 부동산 사장님 추천, 주변 은행, 대출전문상담사 등 모두 확인 하셔서 대출 가능 여부 확인 해보셨으면 좋겟습니다. 상담은 빨리 여러 곳에 하는게 좋을 것 같습니다. 아마 대출 기간도 있고 관련된 규정이 계속 바뀌다보니 은행에서 잘 안해주거나 보수적으로 볼 수 있습니다. 대출 상황 수시로 체크 하셔야 합니다. 날짜가 어느정도 정해지신 것 같으니 지금부터 부지런히 움직이셔야 원하는 날짜 맞출 수 있을 것 같습니다. 그리고 지금부터 매물임장 하셔도 됩니다. 혼자 힘드시면 강의 들으시면서 좋은 동료들과 함께 배우면서 하는 것도 추천 드립니다. 내집마련기초반 이번에 개설을 하니 타이밍 너무 좋을 것 같습니다. 내집마련 화이팅 입니다!

안녕하세요 Qka7님 우선 이렇게 하나하나 확인하면서 진행하시는 것 너무 멋집니다. 기존 1주택을 매도하였고 잔금이 27년 2월이시군요. 제 생각에도 빠르게 대출확인하는게 중요할 듯 한데요. 생애최초가 아니시기 때문에, 비규제지역의 경우 LTV 70%, 규제지역일 경우는 40%로 나오시고, 말씀하셨던 매매가능 금액이 맞습니다. 은행 지점별로 방문하거나 동네 대출상담사를 통해서 정확한 매매가능금액 범위를 확정받는다면, 매수 물건을 추리는데 도움이 될 것 같아요! DSR의 경우 소득 4-5배 정도로 인정받을 수 있으니, 아내분의 자영업소득이 얼마나 인정받는지 확인해보고 비규제지역 매매가능금액을 확인해보는 것도 좋을 것 같습니다. 신용카드 사용금액으로 연소득 추정액을 갈음하기도하니, 전략적으로 조정해보는 것도 괜찮을 것 같구요. 아무쪼록 성공적인 갈아타기 되셨으면 좋겠습니다.