권유디 튜터님께서 구로라는 지역을 어떤 관점에서 바라보고, 여러 생활권과 단지를 어떤 방식으로 비교·평가하는지 구체적으로 설명해주셔서 지역을 분석하는 기준을 잡는 데 도움이 되었다. 구로 지역뿐만 아니라 앞으로 수도권의 다른 지역을 볼 때도 같은 방식으로 적용할 수 있겠다는 생각이 들었다.
이번 강의를 통해 가장 크게 배운 것은 전고점을 넘었다고 해서 가격만으로 판단해서는 안 되고, 가격 뒤에 있는 ‘가치’를 봐야 한다는 기준이다. 지역의 특징을 파악하고 사람들이 어느 생활권을 더 선호하는지, 왜 선호하는지를 생각하면서 단지들을 서로 비교해보는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다.
아직 임장을 가기 전 강의를 먼저 수강했지만, 실제 임장에서는 배운 기준들을 하나씩 적용해보고 싶다. 예를 들어 광명 생활권과 연결되는 느낌인지, 단절된 느낌이 강한지, 구축 단지라면 지붕이 있는지 없는지, 단지가 주는 분위기가 단단한지, 주변에 택지와 빌라가 어떻게 섞여 있는지 등 지역과 단지의 분위기를 직접 확인해봐야겠다.
구로 지역은 많은 단지가 나왔음에도 불구하고 강의를 들으면서 단순히 단지 하나하나를 외우는 것이 아니라, ‘사람들이 더 좋아하는 생활권은 어디인가?’라는 관점에서 구분해볼 수 있었다는 점이 좋았다.또한 결국 중요한 것은 가격 자체가 아니라 가치 대비 가격이 어떤지 비교평가하는 것이라는 점을 다시 한번 배웠다.‘이 가격이면 다른 지역이나 다른 단지가 더 낫지 않을까?’, ‘이 가격이면 30평형이 더 낫지 않을까?’처럼 계속 질문하면서 비교해봐야 한다는 것도 기억에 남는다.그리고 단지의 세대수와 임대 비율도 매수·매도 시 환금성을 판단하는 데 중요한 요소라는 것을 알게 되었다. 앞으로 임장을 할 때는 단순히 단지의 외관이나 가격만 보는 것이 아니라 '이 단지는 세대수가 얼마나 되는가?”, “임대 비율은 어느 정도인가?”, “사람들이 실제로 선호하는 단지인가?”까지 확인해봐야겠다.
이번 강의를 통해 가치를 먼저 파악하고 그다음 가격을 붙여보는 것, 그리고 끊임없이 다른 지역과 단지를 비교하면서 나만의 판단 기준을 만들어가는 것이 중요하다는 것을 배웠다. 빨리 구로로 임장가고싶다 :) ㅎㅎ 권유디 튜터님 !! 감사합니다 :)
적용점
- 전고점을 넘은 단지도 10년후의 관점으로 생각하자 : 내 예산으로 최선의 선택인가? 본질은 변하지 않는다.
- 가격이 가치라고 착가하자지 말자.
- 구축을 구매할 경우 ‘용적율’ 확인이 필요, 비슷한 입지라면 용적율 낮은 단지 선택 ( 상승장 +a)
- 이 세대수에서 임대 비율이 얼마나 되지 ? → 매수시 ‘환급성’생각하기
1호기 23(A)평 600세대 / 24(B)평 160세대 거래량 차이남
- ‘현재’ 보다 ‘미래’바뀔 요소가 있으면 더 좋게 가치를 둔다.
- 재건축,리모델링 단지 매수시 , ‘조사관’ 기억하기 → 이주 결정나고 결정해도 늦지 않는다.
- 가격변화가 아니라 가격자체를 보고 비교대상들과 비교하고 매수한다.
