안녕하세요 최강파이어입니다.
월부 9월 5주차 주간머니 이슈 부동산편 정리해보겠습니다.
핵심정리:
서울과 가까운 경기, 인천 지역으로 전세지수와 가격 상승 흐름이 번졌음.
서울 저가 시장에서 가격 상승메카니즘은
전월세 매물 감소 → 전세월 가격 증가 → 매매 수요 전환 → 매매가격 상승 이었는데
경기, 인천도 비슷한 상황이 되고 있기 때문에
내 집 마련을 고민하는 분들은 적극적으로 알아봐야 됨
내용정리
서울 전세 도미노가 경기, 인천까지 번지고 있음.
https://www.inews24.com/view/2009462
경기, 인천 지역 모두 전세지수와 가격이 급격하게 상승하고 있음.
서울과 구조와 비슷하고 서울 전세난의 영향을 받고 있음
서울은 토허재 때문에 전세, 월세 물건이 나오기 힘든 구조
신규 입주 물량은 서울, 경기, 인천 모두 감소했음.
경기, 인천은 구축 전월세 물건이 시장에 나오고 있어서 가격이 상승이 느렸지만
최근 들어서 전세가격이 급격하게 상승하고 있음
서울에서 거주문제가 해결이 안된 사람들이 주변으로 이동을 하면서 수요가 늘었고
서울과 가까운 경기, 인천부터 가격이 상승 중.
경기, 인천에 내 집 마련을 고민하고 있는 사람들은
서울에서 어떤 일이 일어나고 있는지 공부하고 준비를 해야 됨.
구조가 비슷하면 비슷한 일이 반복될 거라고 예상해 볼 수 있고
올바른 의사결정을 할 수 있음.
서울 고가 지역은 매물이 늘어나고 가격이 조정을 받고 있음.
그러나 저가 지역은(매매 가격 15억 이하) 대출이 자유롭고
전세, 월세 가격이 급등하면서 매매 가격이 상승하고 있음.
올해 내내 서울 저가 지역의 가격 상승 메카니즘은
전월세 매물 감소 → 전세월 가격 증가 → 매매 수요 전환 → 매매가격 상승
이런 흐름들이 경기, 인천지역으로 퍼지고 있는 것.
올해 내내 서울 저가 시장에서 봤던 흐름이
경기, 인천에서 재현될 수 있는 구조가 되고 있지만
지역 마다 빈땅이 있고 공급이 있는 지역도 있기 때문에 살펴보면서 내 집 마련을 검토해야 됨.
