안녕하세요 블리블리 러버블리v 입니다.
실전준비반 오프닝 강의 후기를 들었는데 김인턴튜터님께서 정말 지금 상황에서 너무 중요한 이야기들을 많이 해주셔서 너무 좋았습니다. 잘 정리해서 제가 기존에 알고 있었던 것과 모르는 것의 간극을 좀 더 좁혀가도록 해보겠습니다. 앞으로의 실준반 강의도 기대가 됩니다 ❤️ 감사합니다 스승님 😊❤️
평균수익률 20%를 달성하기 위한 첫걸음!
# 지역내의 선호도를 찾아라!
중요한 건 단순히 수도권을 사냐 못사냐가 아니라
“지역내에서 선호도 높은(=더많이오를) 단지를 내가 찾을수있는가? 없는가?＂가 핵심
범위를 먼저 설정하는게 우선이 아니라 지금 우선순위인지 아닌지를 판단하는가 중요 => 투자할때 봐야하는 관점.
그래서 앞마당을 만들어야 한다. 이 단지를 해도 되지만 우선순위는 아닐뿐.
현재 상승장이 진행되는 상황에서는 우리가 배운 입지요소대로 판단하는 것이 중요.
설령 내가 생각한 것과 가격이 다르다면 내가 잘못생각했구나 라고 생각하는 것이 아니라,
이게 가격의 왜곡(비대칭)이 있을수있구나 라고 생각해야한다 ★ 상승장이 무르익고 규제가 될나올수록 입지에 따라 가격이 매겨지는게 아니라 입지가 좋은게 가격이 싸지기도 하고, 입지가 좋지않은 게 가격이 비싸지기도 한다.
★A는 A야 라고만 생각하는게 아니라 A는 대채로 A이지만 B로도 생각은 해볼수있겠구나 하는 관점으로 생각해보자.
=> 앞마당을 하나하나 만들어가고 상승장이 진행될수록 가격의 함정에 빠지기 쉽고, 규제 vs 비규제 지역사이의 가격의 왜곡, 단지들 사이의 왜곡이 생기는데 임장보고서를 작성하면서 사람들의 선호도를 찾고, 입지요소를 찾아가면서도 마지막에 가격을 보면서 흔들릴때가 있습니다. 특히 지금은 상승장이 끝난 시점이 아니라 진행되고 있는 시점으로 매물도 많지 않다보니 한개한개 개별단지의 거래가 점으로 찍히는데 그것만 가지고 섣불리 이단지가 저단지보다 낫다라고 판단하는게 아니라 아파트를 지워보고 이 땅의 가치가 어떤지 본질적인 가치에 집중해야함을 배울수있었습니다.
또한 정말 띵! 했던게, 가격의 왜곡을 보면서 같은 가격이면 여기지! 라고 생각했는데 A VS B 는 A지! 그게 아니라 투자자로서 또 하나 가져가야할 관점은 대채로 A이지만 B로도 생각을 해볼수있다는 점. 사람들이 A만큼 B의 입지요소를 좋아하는구나 라고 인사이트를 넓혀야한다는 것을 배울수있었습니다.
어떻게 보면 항상 입지요소와 가격만 가지고 A와 B 에 대해 평가하다보니 어떤단지가 이런 요소때문에 더 낫다!라고 판단하기만했는데 거기에 더해서 B단지에 대한 인사이트도 정리해서 생각보다 여기도 이런 요소때문에 사람이 좋아하는구나 라고 남겨놓아야 투자자로서의 생각이 넓혀질수있다는 것을 깨달았습니다. A vs B = A라고만 생각하는게 아니라 B도 이런 것들이 있고 이래서 사람들이 좋아하는구나 생각의 확장을 하도록 하겠습니다.
적용점 - 단지분석할때 A인사이트뿐아닌 B로 확대해서 생각남기기
# 중요한 것은 속도가 아닌 ‘확신’
투자 = 퍼즐 맞추기
한조각만 있으면 어떻게 맞춰야할지 알수가 없지만
조각이 늘어날수록 각각의 조각을 잘 들여다보며 빠르게 맞출 수 있다.
앞마당 3개, 앞마당 5개 -> 100%확신은 아니지만 50~51%가 생긴다.
상승장에서는 대개. 동료의 투자소식이 들리면 마음이 조급해진다.
하지만 1채 먼저 빨리 산다고해서 먼저 부자가 되는건 아니다
투자과정에서 그리고 이후에도 확신을 갖고 지키기위해선 비교평가가 필요하고 비교를 하기위해서는 앞마당이 필요하다. 당장의 수익이 크게 보일수있지만 결국 실력이라는 그릇의 크기만큼 돈이 담기게 됩니다
=> 앞마당을 넓혀야하는 이유와 현재 상승장중반으로 넘어가면서 감정적으로 조급해지고, 내가 당장 투자하지않으면 안될것같고, 놓칠것같은 조급함이 생기는데 중요한 것은 내가 1채만 해서는 원하는 목표에 갈수있는게 아니라는 점과 투자하는 과정에서 배운대로 해나가는 것. 어떻게 보면 투자를 빨리하지않으면 놓쳤다 실패했다 조급함이 들기도 하지만 지나온 시간을 들여다보면 내가 한채한채를 제대로 배운대로 과정대로 해나가는게 정말 중요하다는 것을 느낄수있었습니다. 그래야 내가 매수한 단지의 확신을 가지고 가격이 오르지않아도 기다릴수있고, 주변의 소음에 흔들리지않는다는 것을 알수있었고, 결국 돈은 내가 가지고 있는 돈의 그릇만큼 담긴다는 말이 와닿았고, 매수도 중요하지만 내가 이것을 잘 보유하고 운영하고 더 좋은 자산으로 바꾸기 위한 매도(갈아타기) 역시 매우 중요하다는 점을 생각해볼수있었습니다. 내가 투자를 하는 과정에 있어서 놓친것은 없는지 생각해보고, 내 스스로 속도대로 차근 차근 해나갈수있는 투자자가 되도록 하겠습니다. 앞마당을 넓힐수록 기회가 왔을 때 더 좋은 선택을 할수있었다는 것을 기억하면서 상승장에서 조급해지지않고 확신있는 투자를 할수있는 투자자가 되도록하겠습니다.
# ‘꾸준히 해나가는 것’의 중요성
우리의 투자여정은 단기간에 끝나는 것이 아니다. 하나하나 일희일비하지 말자.
’점‘이 아닌 ’선‘을 바라보며 해가셨으면 좋겠습니다.
성과와 시간의 비례 : 장기적으로는 좋은 결과를 만든다 (서울아파트 10년 장기보유하면 좋은결과가 나온다)
그래서 길게보면서 가야하는 것. 규제가 나왔다고 다른지역의 가격이 먼저 올랐다고 하나하나에 일희일비 하는 것이 아니다. 과정중에서는 굴곡이 발생함. 단기적으로는 역경이 생긴다. 하지만 그것을 길게보면 하나의 지나가는 과정일뿐이다. 그래서 점이 아닌 선으로 바라보면서 해나가야한다. 이런 마인드를 가지고 해나가는 사람과 그렇지 않은 사람의 지속할 수 있는 힘이 다르다.
단기적으로 이룰 수 있는 일을 과대평가하지 말고, 장기적으로 이룰 수 있는 일을 과소평가하지 않아야한다.
길게보고 하면 할 수 있다. 오늘 해야하할 하나하나에 집중하면서 가는 것.
그것을 꾸준하게 하겠다는 마음을 가지고 걸어가는 것이 중요하다.
=> 매수를 한 이후에는 나의 자산이 충분한 가치를 찾을때까지 기다려야하는 기다림의 시간이 필요하다는 것을 배울수있었습니다. 또한 상승장이라는 좋은 시기에 매수를 한것이기때문에 결과가 빠르게 나올수있었지만 중요한 것은 내가 어떤 시기에 투자를 했고, 어떤 가격에 이단지를 매수했다는 것을 알아야 잠깐의 하락이 생겨도, 하락장이 와서 내가 산 가격보다 떨어지더라도 그것을 견딜수있는 힘이 생긴다는 것을 배울수있었습니다. 나의 투자는 그냥 한번의 점으로 찍히는 것이 아니라 선형으로 상승과 하락을 오가며 우상향 하는 것이기때문에 중요한 것을 내가 긴호흡을 가지고 가야하며, 단기적인 급락에 일희일비 하지않아야함을 배웠습니다. 단단한 투자가가 되기 위해 이번달 독서로 마인드와 태도를 더 채우고, 앞으로 더 좋은 투자를 해나갈수있는 투자자가 되도록하겠습니다.
내게 어떤 것이 부족한지, 내가 알고있는 것 VS 잘 모르고 있었던것 VS 안다고 착각했었던것이 무엇인지 그 간극을 찾으면서 필요한 것을 채우며 함께 하는 동료들과 긴호흡으로 이번한달 즐겁게 재밌게 행복하게 성장해보도록 하겠습니다. 늘 진심으로 모든 것을 알려주시는 김인턴튜터님 감사합니다 ❤️
적용점 - 꾸준히해나가기위한 10월 가중목 / 35루틴 보완하기
