[아잘리아] 9월 5주차 주간머니이슈_ 본깨적

서울에서 시작된 전세난, 결국 경기·인천까지 번졌다. 지금 꼭 알아야 할 수도권 부동산 상황 (주간머니이슈_1부 부동산편)

• 현상
  • 경기, 인천 전세가격지수 올해 100돌파 (100이 기준. 100보다 아래면 전세가 조금 여유 있다, 100보다 높으면 전세 부족)
    • 9월 경기 101.12, 인천100.69 / 전년 동월 : 경기 95.19, 인천 97.19 → 올해 100돌파.
  • 경기, 인천 평균 전세가격 오름세도 뚜렷
• why

  • 서울과 매우 흡사함. 서울보다 늦은 이유?

    서울은 토허제로 전세물건이 새롭게 안나왔기 때문 

    * 전월세 공급의 3가지 경로

    신축 아파트 입주 / 집을 매수한 뒤 새롭게 전·월세를 놓음 / 기존 전·월세 주택이 계약 종료

  • 최근들어 서울과 흡사하게 가는 이유는? 

    서울 전월세난 심각해지면서 서울 가까운 곳으로 거주문제 해결하려고 인접지역으로 이동. 

    서울과 가까운 곳부터 서울 전세난 전이 된것. 수도권이라는 하나의 바운더리로 봐야함

• 알아야할 것

  • 서울이 거울. 내집마련 고민 시, 서울에서 어떤 일이 벌어졌는지 봐야함→ 매매,전세,월세 트리플 폭등. 

  • why?

    1. 키맞추기 : 고가지역은 조정, 저가지역 (15억 이하)는 최대 6억까지 대출가능하니 많이 상승함. 

    2. 전월세 난으로 매물 자체가 많이 없어, 이자따져 전월세수요가 매매수요로 전환 됨 

  • 인청,경기 대부분 15억 이하, 이런 현상들이 번져오고 있는것.
  • 내집마련의 필요성을 생각해봐야하는 시기. 

  => 지난 1년동안 서울에서 봤던 매매 상승의 구조가 그대로 경기도와 인천으로 전이되고 있음!

  • 주의점 : 경기도는 빈땅도 있고 입주물량이나 공급량 많아지면 임대료 상승 조건이 깨지게 됨. 막 사면 되겠지가 아니라 실제 어디에 입주되는지 뜯어봐야한다. + 내집마련은 미리 공부하고 준비하기! 

깨적

• 6억대출 가능한 상황에서 전월세에서 매매로 전환되는 수요가 있어왔고 경기, 인천에도 이런 현상들이 번져오고 있다
• 투자적 관점 - 경기도 외곽 전세상승으로 투자 기회 면밀히 살펴보기. 전월세 말라있다고 전세가 세팅시 보수적으로만 보면 어려워질 수도 있다. 너무 높아진 전세가는 주의해서 생각하기.  → 튜터님 BM. 실제 매매부터 오르는 단지, 전세가 올라와 실제 투자금이 줄어드는 단지들 개별단지까지 들어가서 찾아보기
• 실거주 관점 - 보고 있는 지역이 올랐다고 마냥 기다릴게 아니라 지금 할수있는 최선의 선택을 한다, 지금 집은 징검다리라는 마음으로 신속하게 준비해놓기. 사면 오르겠지라는 마음이 아니라 기준을 가지고 매수

(2) "혼란스러운 요즘 경제 흐름" 시장이 불안할수록 절대 잊지 말아야 할 투자원칙 '이것' (주간머니이슈_2부 경제편) - YouTube

• 현상

  • 연준의 기준금리 결정에는 CPI보다 PCE가 더 영향을 많이 줌. 중요 지표!
  • 미국 PCE 발표
    • 헤드라인 PCE :  전월대비 0.3% 상승 

    • 코어 PCE : 전월대비 0.2% 상승 / 전년 동기대비 3% 상승 

      → 둘다 시장 예상 기대치보다 낮음 → 연준에서 금리 안올릴 것 같은데 ? 

    • PCE란? 

      Personal Consumption Expenditures, 개인소비지출 : 소비자가 소비하는 상품,서비스의 가격 변화율.

      

       

      → 식품/에너지의 특징은 가격변동성이 빠름. 코어PCE는 진짜 사람들의 소비 추세를 보는 것 

  • 연준 기준금리 동결확률 전망이 30%에서 70%로 상승. (투자자에게는 좋은 소식)

    * FedWatch란? 시장이 예상하는 미국 연준(Fed)의 금리 결정 확률을 보여주는 도구

  • 국채 금리 : 2년물은 기존보다 떨어졌으나 10년물, 30년물은 V자 반등.
  • 마이크론의 역대급 호실적(매출5배)에도 불구하고, 주가가 오히려 내리는 이유 : 국채금리가 너무 높아서 금융시장 붕괴에 대한 두려움이 있는 것. 

  => 성장주나 코인시장은 장기금리가 영향을 많이 주는데, 장기금리가 물가가 생각보다 낮고 연준 기준금리 상승하지 않을거라는 기대감에도 불구하고 안정이 안되고 있는 상황 

  => 투자자들은 실적보다 중장기 국채금리가 꺾이고 이러기 전까지는 언제든지 주식,코인 급락할 수 있다는 공포가 서려있음. 

• 나만의 투자원칙이 중요한 이유 & 운영방식
  • 투자에 대한 정의를 바꿔야함.
    • 점쟁이 = 저점매수, 고점매도 → 현실적으로 불가능 함
    • 투자자 = 원칙에 맞게 꾸준히 투자하고, 특정 변수가 발생했을때 대응에 대한 명확한 기준을 가지는 사람
  • 상황에 흔들리지 않고 큰 방향성을 가지고 투자를 꾸준히 해나가서 부를 이루는 것이 중요 

  • 투자는 내 돈이 일을 할 수 있게 하는 자산(주식 부동산 코인 등)을 축적해 나가는 것. 

    자산 축적 = 꾸준히 쌓는다

     

• 투자를 재정의 했을때 뭐가 달라질까? 

  1.  자산을 사는 것을 멈추면 안된다. 하락의 이유로 안사면 투자를 안하는 것. 하락했다면 더 많이 살수있으니 좋은 것이라는것 → 대상에 대한 확신 + 꾸준히 모은다는 마인드셋이 중요 

  2. 시황과 감정에서 한걸음 더 떨어져 볼 수 있다. 좋은 자산을 사서 꾸준히 모은다가 원칙이니까. 

   

• 시장상황을 어떻게 활용? 

  • 원칙 안에서 전술적 운영

    PCE를 통해 물가와 금리 상황을 확인했으니 →  “지금은 언제든 시장이 크게 떨어질 수도 있는 시기구나. / 내 생각이 틀릴 수도 있겠구나 →  해아할 것은 하나. 어떻게 내 투자원칙을 지킬 것인가? 

  • 오를때, 떨어질 때 모두 대처할 수 있도록, 현금 비중 관리

    ex. 매달 100만원 투자한다면 10만원 정도는 따로 떼어 현금 확보하는 식.

깨적 

• 시장에 따라 변하지 않는 투자 원칙. 좋은 자산을 사서 꾸준히 모은다(축적). 재테입에서 너나위님께서 강조해 주신 부분. 가격이나 시장 상황에 따라 흔들리지 않고 올바른 투자원칙과 대상에 대한 확신을 가질 수 있는 투자자가 되어야 겠다.
• 내가 사모으려는 자산이 축적 대상 자산인가?의 관점으로 바라보기
• 시장상황에 따라 현금 비중을 조정하면서 운영방식을 바꿔나가는 것으로 적용할 수 있음. 본질적인 부분은 아니지만 시황도 이런 면에서는 꾸준히 확인할 필요가 있다. 불확실성이 큰 시기에는 상승, 하락 둘다 대응할 수 있도록 현금을 어느정도 확보하는 것도 방법

• https://weolbu.com/s/RIxH4NsWII 

  투자자로써 가져야 할 관점 

  1. 악재에 익숙해지기 : 떨어질 때 팔기전에 ‘장기 변수인가’를 먼저 묻기 (확률로 보면 떨어졌을때가 좋은 자산을 더 싸게 살 기회였던 경우가 많다)

  2. 급등할 때 더 경계하기 : 모든 것이 좋아보이고 투자금을 늘리고 싶을 때 가장 위험한 순간