안녕하세요!!!
될 때까지 끝까지 해내는 부자엄마유니 입니다~❤️
유독 마음이 힘들었던 지투실입니다 ㅋㅋ
하기로 한거 책임감있게 끝까지 최선을 다해보겠습니다!!
드디어 열린 지투실 1강!!
오프강의 신청해놓고도 직장때문에 가지 못했네요 T.T
직접 가서 들었으면 더 좋았을텐데 아쉽습니다.
적용할 점 위주로 복기해보겠습니다.
지방투자
지방투자로 내 종잣돈 2배 만드는 방법은
가치있는 물건을 쌀때 소액으로 사서 수익이 나면 판다!!!
가치와 저평가를 판단하기위해
임장과 임보에 집중하고
언제 어디서든 투자할 실력을 갖추기위해
협상, 계약, 임대, 잔금, 보유, 매도를 배워서 적용한다.
지방에서 투자를 잘하려면
공급과 선호도 파악이 중요한데
이 부분도 임장과 임보가 기본이 되어야 한다는 말씀이 인상깊었습니다.
비교평가 장표
지방 앞마당을 만들때 개별 단지 우선순위 파악이 늘 헷갈렸어요.
비교평가를 하다보면 도무지 헷갈려서 결정이 안될때가 많았는데
재이리님이 명확한 기준을 주셔서 너무 좋았어요.
일단 전국 지방 주요도시 가격 결정요소 한판정리는 예술이었어요!!
선호요소를 우선시해서 비교평가를 하면 되니 훨씬 수월할 것 같아요.
지역별 가격 결정요소를 바탕으로 비교평가를 하는 장표는
당장 이번달 임보에 넣으면 될것 같아 너무 좋았어요!!
명확한 우선순위가 세워질것 같아 기대되는 부분이었어요~~
지방투자 매수 의사결정 과정
지방투자든 수도권 투자든 매수 의사결정은 크게 다르지 않았어요.
가치있는 단지를 싸게 사야하는 저평가가 가장 중요한건 불변의 진리네요.
지방에서 연수익률 20%를 달성하는 알파투자의 핵심은
가치가 있고 가치대비 싼 부동산을 사서
보유하고 수익이 나면 파는것!!
지방투자에서 가치가 있다는건
가치가 좋은건 비싸기 때문에 가치가 있으면 된다고 하셨어요.
그리고, 가격이 오르기 전에 사는게 중요한데
가치만 알면 가격이 횡보할때 사기만 하면 된다는 말씀이 인상깊었습니다.
저평가를 찾는 구체적인 꿀팁으로 매매가 기준으로 보라는 말씀도 다시한번 상기하게 되었어요.
지방투자에서 또 중요한 저가치!!!!
가격이 싸다고 무조건 저평가가 아니라
가치있는걸 싸게 사야하는데
전세가격 흐름으로 저가치를 판별할 수 있다는 부분도 새롭게 배우게 되었어요.
지방투자 매도 기준
지방투자의 꽃이라고 할 수 있는 매도에 대해 상세히 알수 있었어요.
여기서 지방 물건을 매도하는 시기에 대해 새롭게 알게 되었는데
임차인의 갱신권을 거절할수 있는 기간이
임차인 만기 6~8개월 전이어야 한다는 것을 새롭게 알게 되었어요.
그리고 임차인 만기 6개월전에 매수자가 집을 소유하고 있어야 가능하다는 것도 알게 되었구요.
세입자가 먼저 갱신권 의사를 표현하느냐
매도자가 먼저 매도의사를 표현하느냐
누가 먼저 의사를 표현하느냐가 중요하다니 잘 유념해두고 있어야겠어요^^
지방 상승장에서 난이도 높은 세낀채 매도 꿀팁과
하락장에서 지방 매도하는 꿀팁도 완전 유용해서
잘 메모했다가 필요할 때 잘 꺼내봐야겠어요!!!
솔직히 지금 당장 지방에 투자할 수 있는 상황도 아니고
내 목표는 서울 갈아타기인데, 내가 꼭 지방까지 가야 할까? 하는 고민이 있었습니다.
그래서 지방투자실전반을 신청하면서도
과연 지금 나에게 필요한 강의가 맞을까 하는 의문이 있었습니다.
하지만 강의를 듣고 나니 생각이 완전히 달라졌습니다.
언젠가는 반드시 경험해야 할 지방투자라면,
이번에 제대로 배워두길 잘했다는 생각이 들었습니다.
당장 투자할 수는 없더라도
언제 올지 모르는 기회를 위해 미리 지방을 앞마당으로 만들어두는 것,
그 자체가 지금 할 수 있는 중요한 준비라는 것을 알게 되었습니다.
무엇보다 지방투자에 대해 가지고 있던 막연한 불안과 거리감이
강의를 통해 ‘나도 할 수 있겠다’는 확신으로 바뀌었습니다.
지방투자에 대해 정말 구체적이고 상세하게 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.
좋은 강의로 지방투자에 대한 새로운 시야를 열어주신 재이리 튜터님 감사합니다. ❤️
