안녕하세요 채너리입니다 잘부탁드립니다 :)
오늘은 지방투자 실전반
1강 후기로 찾아왔습니다.
강의를 들으면서 전체적으로 느낀 점은,
지방 투자 뿐 아니라
투자 전반에 대한 이해도를
굉장히 높일 수 있었던 시간이라고
생각이 들었던 것 같은데요
기억이 휘발되지 않게
오늘도 느낀점 위주로
빠르게 정리해보겠습니다 :)
1. 투자 방향성
가장 먼저 재이리 튜터님께서는
투자 방향성을 큰 카테고리로 설명해주셨는데요,
투자 범위를 이해한다는 것,
선호도를 파악한다는 것,
그리고 그것을 위해 우리가 해야되는 행동,
지방 가격을 가격을 결정하는 요소와
현재 시장 흐름 한판 정리,
그리고 세제 개편 이후 지방 투자 방향성 모두
한 판에 정리해주섰던 것이
“이걸 한 강의에 다 담을 수 있구나”싶을 정도로
내용이 정말 꽉 차고 알찼던 것 같습니다.
특히나 제가 가장 인상 깊었던 점은
“감으로 비교평가 하지 않는 것” 이었는데요,
A가 B보다 낫다는 직관적인 영역은 늘 있었지만
이걸 남들에게까지 설명할 수 있었던 것에 대해서는
제 스스로 늘 자신감이 부족했던 것 같습니다.
지방 시장 현재 상황과
지역 별 선호 요소를 한 판에 정리해주신 부분은
꼭 BM 해야겠다는 생각을 했습니다.
이번 임장지에도 적용하여
핵심 가격 결정 요소를 뽑아내보고,
그리고 그 비중을 스스로 점검하고,
이를 기반으로 의사결정 내려보도록 하겠습니다.
BM 1. 지역 별 선호 요인 한 판 정리
BM 2. 준공 후 미분양 스터디 (과거 울산 사례)
BM 3. 지방 가치성장투자 조건 정리
BM 4. 지방 소액 투자 유의미한 수익&아닌 단지 차이 분석
2. 지방 투자 성공 공식
이어서 튜터님께서는 지방 투자 성공 공식을
매수와 보유&매도를 나눠서 설명해주셨는데요
매수 측면에서는 - 저평가, 투자금, 리스크
각각에 대해서
어떤 것이 저평가 되어있다고 말할 수 있는지,
넓게 보라는 의미가 무엇인지,
우리가 점검해야 하는 리스크는 무엇인지
각각을 뽀개주셨습니다.
또한 보유 및 매도에서는
매도에 대한 기준과 함께
우리가 실제 투자를 했을 때 어떤 프로세스로
접근을 해야하는지 설명해주신 부분이
많이 와닿았던 것 같습니다.
특히나 저에게 제일 도움이 됐던 부분은
매도에 대한 실무적인 이야기들과 기준이었는데요,
최근 수도권 물건으로 갈아타기 준비를 하면서
제 스스로 마음에 걸리는 부분들에 대해
튜터님께서 한번에 정리해주시고,
알고리즘을 세워서 기계처럼 해야된다는 이야기들이
왠지 모르게 위안이 많이 됐던 것 같습니다.
또한 튜터님들이 튜터링 하셨던 제자분들의 사례나,
튜터님이 직접 문자 보내신 내용들을 보니
“아 저렇게 하는게 맞구나”에 대해서
생각을 할 수 있었던 것 같습니다.
부자는 비용을 줄이는 것이 아니라
늘 편익이 더 큰 쪽으로 행동합니다.
내가 하나도 손해보고 싶은 마음이 없어서
그랬던 건 아닌지 스스로 복기해보세요.
- 재이리 튜터님
해당 내용을 제 매도 건에도 적용해서
편익이 더 큰 방향으로
스스로 의사결정 내릴 수 있도록
최선을 다하겠습니다 ❤️
3. 지방투자로 돈 버는 로드맵
사실 제일 뼈 많이 맞았던 파트인데요,
튜터님께서는 지방 투자의 현실을 말씀해주시며
"내가 나 스스로를 믿어야 한다.
안된다는 이유를 찾지마라"라는 이야기를 해주셨는데
진짜 많이 와닿았던 것 같습니다.
결국 투자는 늘 내가 할 수 있는 최선의 선택을
반복하는 것인 듯 합니다.
그러나 그 최선의 선택이 늘
최고의 결과로 이어지지는 않는 듯 합니다.
마치 최근 3년간의 수도권 시장과
지방 시장의 차이 처럼요.
그러나 그렇다고 해서 이 선택이
전혀 잘못되지 않았으며,
당시에는 기준에 맞게 최선을 다했고,
앞으로 시장이 어떻게 될지는 모르는 것임을
이번 강의를 통해서 내내 듣고, 깨닫고,
스스로 반성도 많이 했던 것 같습니다.
높은 수준의 목표를 세웠고 (자산)
→ 내 상황에서 최선의 실행을 하고
→ 임장, 임보, 실력이 쌓이면
→ 목표 자산을 달성하는 것.
이 큰 그림 안에 있음을 잊지 않겠습니다.
"지방투자는 사는게 아니라
팔 때 끝나는 게임이다"라는 것도 명심하며
이 과정에 온전히 집중 할 수 있도록,
그리고 나에게 실력이라는
무형 자산을 쌓도록 도와준
지방 투자에도 감사드리며
한 번 끝까지 정진해보겠습니다.
6시간 넘는 시간동안
열정 넘치게 강의해주셔서
감사합니다 튜터님 ❤️
