안녕하세요~
오늘도 투자자로 하루를 채우는 하루입니다.
1호기 매수를 위한 두번째 매코를 험블 튜터님께 받고,
바로 정리를 위한 후기를 적습니다.
7월 지투와 8월 실전반을 거치면서 리스보아 튜터님과 딩동댕2튜터님께 1호기 매수 관련 상담을 통해
수도권 비규제 A지역에 매물과 지방광역시에 B지역 매물 이렇게 두 곳에 매코를 넣어보라고 하셨고,
8월 첫번째 매코를 자향멘토님께 받게 되었습니다.
(연이은 실전반에 투자진행까지 하느라 정신줄이 왔다갔다해서 후기를 놓쳤습니다. 죄송합니다 ㅠ)
자향멘토님께서 다행이 두 지역 모두 투자가 가능하다고 하셨고,
수도권 A지역 매물을 우선으로 진행해보라고 우선순위를 정해주셨습니다.
그 다음으로 후순위 지역과 단지들도 여쭙고 후보로 두고
협상을 진행하던 중 수도권 매물 매도자가 매물을 거둬들이고, 그 단지에 다른 매물들도 빠르게 보류되면서 잠시 멘탈이 흔들렸습니다. 시장상황이 이렇게 빠르게 바뀌는 게 조금 당황스러웠습니다.
다행이 자향멘토님께서 후순위로 볼 지역과 단지들을 우선순위를 정해주셨기 때문에 조급한 마음이 빨리 진정이 된 것 같습니다.
[두번째 매물 코칭]
매물코칭 받았던 지역의 다른 생활권 단지들 까지 꾸준히 트래킹을 해가면서
8월 실전반 조원분들과 자실로 또다른 수도권 비규제 지역에 앞마당을 만들면서 투자가능 단지들을 찾았습니다.
앞서 매코를 받았던 지역보단 후순위지만 투자가능한 단지들이 있었고,
가능한 많이 전임/매임을 하면서 투자가능 우선 단지들을 뾰족하게 보려고 노력했습니다.
투자를 염두에 두고 임장을 하면 물건을 보는눈도 달라짐을 느꼈습니다.
그렇게 매물을 선정하고 두번째 매코를 신청했습니다.
이번에는 수도권 비규제 C지역 매물과, 지방광역시 D지역 매물을 선정했습니다.
험블튜터님과 통화를 기다리는 동안
질문지를 작성하면서 현재 재무상황과 제가 투자할 후보 물건들을 한번 더 정리해보는 시간이 좋았습니다.
우선순위
험블튜터님께서 단지선정 이유와 우선순위를 물으셨고,
제가 문의한 물건을 매수 해도 되긴 하는데
C지역이 A지역보다 입지가 떨어지고, 공급 리스크도 있어서 A지역을 다시 한번 보라고 말씀 해주셨습니다.
A지역을 우선으로 보고 투자금안에 들어오는 물건들을 다시 잘 찾아보고,
없으면 월세낀 매물도 적극적으로 접근해보라.
A지역 다른 생활권 1호선 주변 단지까지 더 넓게 보라.
입지가 조금 빠지더라도 평수가 더 크면 입지차이가 커버될 정도는 된다.
어제 안나왔던 물건이 오늘 나오기도 하니까 마지막으로 한번 더 검토 해보는것이 도움이 될 것.
의뢰한 C지역 매물도 괜찮지만 조금 더 큰 평수로 투자금 안에 들어오는 물건을 만들 수 있는지 찾아보라.
없으면 지금 문의한 물건을 매수하되 절대 투자금을 초과해서 투자하면 안된다.
(현재 투자금에서 조금 초과되는 상태)
마지노선은 OO, OO, OO단지까지만.
- 그 다음으로 지방광역시 D지역 투자금안에 들어온다면 그것을 우선으로.
우선순위가 헷갈렸는데 우선순위와 함께 볼수 있는 단지들, 평형까지 가이드를 주셔서 감사합니다.
갈아타기
매수가 끝이 아니라 시작이란 것을 꼭 기억할 것.
매수 후 중요한 것은 갈아탈 준비가 잘 되어 있어야 한다.
지금 매수하는 물건들은 매도 후 갈아타야 할 물건들.
그 준비에 가장 중요한 것은 저축액.
이직을 뒤로 미루지 말고 최우선으로 두라.
갈아탈 실력을 위해 지금처럼 꾸준히 앞마당 늘려가라.
기억할 것
물건을 만들어 보는게 중요하다. 부사님들에게 먼저 제안해야 한다.
지쳐서 빨리 마무리 하고 싶은 마음 누르고 할수 있는것은 다 해본다.
험블튜터님께서 후기를 적으면서 코칭 받은 내용을 정리해보면 좋을 것 같다고 해주셨는데
녹음을 다시 들으면서 이렇게 정리를 해보니 정말 정리가 잘 되는것 같습니다.
튜터님과 통화 후 1호선 라인쪽 단지들을 보다가 새로운 매물이 나온것을 보고 바로 전임했습니다.
튜터님 덕분에 다시 그 지역에서 희망을 찾게 되었습니다.
오늘 도움되는 말씀 많이 해주셔서 정말 감사드립니다.
빠른 시간내 1호기 후기를 갖고 돌아오겠습니다~
