⭐깨달은 것
가격에 가치를 입히지 말자
강의 예시로 나온 ㅁ단지가 위치적으로는 1등 생활권과 가까우나
행정구역상 다른 동네로 묶여있어 투자 대상단지로 제외하고
낮은 가격을 보고 "아 역시 저건 안 좋아서 안올라" 라고 단정지는 것이 많다고 하셨습니다.
저평가를 파악하기 위해 가치 분석을 정확히 하는 것이 중요함을 다시 깨달았습니다.
임장, 임보를 통해 가치를 볼 수 있는 능력을 키우는 것을 1순위 목표로 하겠습니다!
미분양의 숨겨진 흐름을 읽자
미분양 관련 기사를 보면 이 지역에 투자해도 되나? 라는 두려움이 컸었는데요.
이전 대구 ㅇㅇ구에서 회사채 임대물건이 매매로 저가에 나온 것을 보고 밑지는 장사를 왜하지?
단지에 하자 있는 것이 아닌가 라는 생각을 했는데, 공급 조정을 위한 자연스러운 흐름인 것과
내 물건이 속한 지역이면 어떻게 대처해야 하는지 알 수 있었습니다.
또한 악성 미분양이 쌓이는 지역에서는 위치/방향/지속성에 대해 파악하는 것이 중요하다는 것을
배울 수 있었습니다.
지방투자 2년 미만이여도 매도 고민해야되는 타이밍이 있다
더 좋은 것으로 갈아끼울 수 있을때,
리스크가 발생하여 대응을 할 수 없을때,
규제지역으로 묶여 세금 폭이 클때,
매수 2년 안이 여도 매도를 고민해야하는 타이밍입니다.
만기 2년됐을때 판다가 아닌 시장과 저의 투자상황에 따라 움직여야하는 것을 깨달았습니다
매도를 쉽게 하기 위해 실거주자 대상으로 팔수 있게 세팅하는 부분,
임차인과의 커뮤니케이션 부분은 교안으로 잘 참고하도록 하겠습니다.
⭐적용할 점
1. [단지분석] 가격 결정 요소 정리 적용해볼 것
내 물건을 팔때 사줄 사람은 그 지역 거주민이다!
이번 강의를 통해 지방투자를 잘하기 위해서는 '공급'과 '선호도' 파악이 중요함을 배웠습니다.
가수요가 붙는 수도권과 달리, 지방은 실수요 시장으로 그 단지에 살고 싶다는 선호도가 뚜렷한 시장임을 배웠는데요.
그 지역사람들이 얼마나 좋아하는지를 파악하기 위해 단지가 가진 선호 요소를
이번 강의에 나온 기준표로 붙여보도록 하겠습니다!
현 임장지에서 단지 비교평가 할때, 내가 보는 단지는 무엇을 가지고 있는지 확인해보겠습니다.
2. [투자후보 선별] 매매가 내림차순 정렬& 투자금을 더 넓게 파악해보기
투자후보단지를 볼때 갭 필터링을 먼저 보고 1차로 후보군을 좁히는 작은 식견을 버려야겠습니다.
강의에서 알려주신대로 '매매가 기준으로 정렬하여 비슷한 가격대에서 더 좋은 단지를 선별해보겠습니다.
더 좋은 가치를 가진 단지를 정리해볼 수 있을 것 같습니다.
저평가된 자산을 찾아 좋은 가격에 매수하고, 수익을 실현하는 방법을 이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.
궁극적으로 목표하는 가치 있는 자산을 갖기 위해서는, 지금 제가 할 수 있는 투자부터 차근차근 시작하며 지방 투자를 징검다리로 활용해야겠다는 결론을 얻었습니다.
막연하게 생각하는 데 그치지 않고, 현재 제가 할 수 있는 투자부터 구체적으로 준비하고 실행해보겠습니다!
